Análisis legal: En primer lugar, sin el certificado de bienes raíces, el certificado de derechos de propiedad, el certificado de uso de la tierra y la licencia de preventa emitidos por el estado, el contrato de compra de la vivienda no se puede presentar ante la Autoridad de Vivienda. Por tanto, no puede haber un certificado de propiedad inmobiliaria. Para solicitar un certificado de derechos de propiedad, necesita un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, un permiso de planificación de terrenos para construcción, un permiso de planificación de proyectos de construcción, un permiso de construcción de viviendas y un permiso de preventa de viviendas comerciales. Los promotores de casas con derechos de propiedad pequeños no tienen cinco certificados y los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar certificados de bienes raíces. En segundo lugar, no se pueden obtener préstamos bancarios ni hipotecas. Si necesita comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, debe liquidar el préstamo en una sola suma. No se trata sólo de que no puedas obtener un préstamo si compras una casa. Incluso si compra una casa, no puede utilizarla como garantía para obtener un préstamo bancario. En tercer lugar, es difícil comercializar casas con derechos de propiedad pequeños. Si una casa con pequeños derechos de propiedad se vende a un tercero que no es miembro del colectivo, la transferencia de propiedad no se puede completar porque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños pueden firmar un acuerdo de venta de casas con otros para lograr el propósito de vender una casa, dos o más, y los intereses de terceros no estarán protegidos. En cuarto lugar, es difícil compensar la demolición y la calidad no está garantizada.
Base legal: Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley sin registro; , no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Artículo 215 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.