Para aquellos que simplemente lo necesitan, ¿deberían hacer el esfuerzo y comprar una casa o darse prisa y venderla?
Los datos oficiales de Anjuke muestran que en 2021, el precio medio de la vivienda en Shanghai alcanzó los 52.661 yuanes/m2, un aumento del 0,25%, mientras que el precio medio de la vivienda en Guangzhou es de 33.283 yuanes/m2, con un precio descenso del 0,24%. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Sanya, China, aumentaron un 0,42%, con un precio medio de la vivienda de 28.764 yuanes/m2, mientras que los precios de la vivienda en Qingdao cayeron un 0,5%, alcanzando los 16.535 yuanes/m2.
Hay que decir que si las casas caerán o se levantarán es un poco "fatídico" y difícil de predecir. Creo que este fenómeno hará que mucha gente "dude", especialmente sobre la cuestión de "morder la bala y comprar una casa" o "vender la casa lo antes posible". Mucha gente está confundida y no puede decidirse.
Los ejecutivos inmobiliarios y empresariales han expresado sus opiniones uno tras otro
El mercado inmobiliario siempre ha sido un tema de preocupación para la gente, y muchos expertos inmobiliarios y magnates empresariales también han expresado sus opiniones.
El fundador de Alibaba, Jack Ma, ha dejado claro que los jóvenes pueden invertir en iniciar un negocio si tienen dinero, pero no deben comprar una casa porque cree que las casas perderán su valor en el futuro, y comprar una casa sin duda será una "pérdida".
El fundador de Huawei, Ren He, y el fundador de Vanke Group también tienen puntos de vista similares. Creen que las personas no deben apresurarse a convertirse en "esclavos domésticos", de lo contrario la casa se convertirá en una limitación para ellos, haciéndoles perder muchas mejores opciones que comprar una casa, como iniciar un negocio y darse cuenta del valor de su vida.
Cabe mencionar que Cao también dio en el clavo en una entrevista con los medios, diciendo que los precios actuales de la vivienda son "la ropa nueva del emperador" y no valen tanto dinero en absoluto. En el futuro, las casas sólo podrán venderse a personas ricas, porque las personas que quieren comprar una casa tienen escasez de fondos y no pueden permitírselo. ¿Qué pasa con los ricos? Por lo general, si posee varias casas, no necesita comprarlas, por lo que no se pueden vender en absoluto.
Además de las voces de muchos "grandes nombres" corporativos, grandes nombres del sector inmobiliario también han expresado sus opiniones sobre la compra de una casa. Sun Hongbin, un magnate veterano con más de 20 años de experiencia en bienes raíces, dijo una vez que ahora hay demasiadas casas en stock y que si las casas se pueden vender en el futuro es una cuestión que debe considerarse. Y también sugirió que si uno quiere comprar una casa, cómprela si tiene una demanda de vivienda rígida. Si desea comprar una casa como inversión, no es recomendable.
Como magnates inmobiliarios, Feng Lun y Sun Hongbin tienen la misma opinión y también son muy pesimistas sobre el futuro del mercado inmobiliario nacional. Además, Feng Lun mencionó específicamente a los jóvenes que comprar una casa es una decisión "intolerable" para los jóvenes y restringirá su libertad.
Desde esta perspectiva, las opiniones de varios grandes son algo consistentes y no parecen recomendar que la gente compre casas. Y desde la perspectiva de la política nacional, su declaración todavía tiene valor de "referencia".
El país redefine el mercado inmobiliario.
Ante el rápido aumento de los precios de la vivienda, China ha introducido una serie de medidas y medios para limitarlo. Además, en el "XIV Plan Quinquenal" implementado en 2021, nuestro país volvió a dejar claro que "las casas son para vivir, no para especular" y enfatizó el atributo "vivo" de las casas, que casi ha redefinido el mercado inmobiliario. Ha tenido cierto impacto sobre los especuladores inmobiliarios.
Y a partir de enero de 2021 también se implementarán oficialmente las "tres líneas rojas" formuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China. Las llamadas "tres líneas rojas" son tres líneas rojas que imponen ciertas restricciones a las empresas inmobiliarias. La “primera línea roja” significa que después de excluir los pagos anticipados, el ratio activo-pasivo de las empresas inmobiliarias debe ser inferior al 70%; la “segunda línea roja” significa que el ratio de deuda neta de las empresas inmobiliarias no puede exceder el 100%; La tercera línea roja es el flujo de caja a corto plazo de las empresas inmobiliarias. El ratio de endeudamiento es inferior a 1.
Si una empresa inmobiliaria toca estas tres líneas rojas al mismo tiempo, no puede añadir nuevos pasivos que devenguen intereses; si toca dos líneas rojas, la tasa de crecimiento anual de los pasivos de la empresa inmobiliaria no puede exceder. 5% si toca la línea roja de 1, la empresa de bienes raíces La tasa de crecimiento anual de los pasivos no puede exceder el 15%; si no se tocan las tres líneas rojas, la tasa de crecimiento anual de los pasivos no puede exceder el 15%;
Evidentemente, la “acción” del Estado ha impuesto grandes restricciones a las empresas inmobiliarias. Si tocan la línea roja, no podrán prestar ni financiar con normalidad, lo que sin duda supone un duro golpe para las empresas inmobiliarias. Por tanto, tras la introducción de las "tres líneas rojas", la vida de las empresas inmobiliarias será cada vez más difícil. Para poder administrar un negocio sano y estable y mantenerme dentro de la línea roja de seguridad, tuve que "vender la casa rápidamente" para devolver el dinero. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias pueden vender un gran número de casas este año y es poco probable que los precios de las viviendas se "disparen" como en el pasado.
Se puede observar que los precios actuales de la vivienda son "variables", y es realmente difícil decidir si "morder la bala y comprar una casa" o "vender la casa lo antes posible". Sin embargo, según los comentarios de Jack Ma y Ren, muchas personas no son optimistas sobre el desarrollo futuro de la industria inmobiliaria y, desde la perspectiva de la regulación nacional, la industria inmobiliaria ya no está tan de moda, e incluso si los precios de la vivienda subirán, no subirán demasiado.
En otras palabras, las personas que quieren comprar una casa todavía tienen que basar sus decisiones en sus necesidades reales. Si desea comprar una casa para una boda o para mantener a sus padres durante su jubilación, puede comprarla en cualquier momento. Sin embargo, si compra una casa para invertir o no tiene necesidades inmediatas, no se arriesgue. .