¿Paga el propietario por el reemplazo de los ascensores residenciales obsoletos?

Análisis jurídico: Es de propiedad conjunta de los propietarios. Creo que todo el mundo sabe que aunque el ascensor es un equipo * * *, pertenece a todos los propietarios en términos de derechos de propiedad, por lo que cuando se repara y reemplaza, también debe ser compartido por los propietarios. A la propiedad sólo se le puede confiar la gestión del mantenimiento si el costo de mantenimiento es pequeño, se puede deducir adecuadamente de la tarifa de la propiedad. Pero una vez que es necesario revisar o reemplazar el ascensor, el propietario finalmente tendrá que pagar por ello. En términos generales, los ascensores tienen una vida útil determinada. Una vez superada la vida útil, debemos reemplazarlos a tiempo. La vida útil de un ascensor es de 15 años, lo que significa que una casa con 70 años de propiedad deberá ser reemplazada al menos tres veces. Por supuesto, se puede seguir utilizando durante un período de tiempo después de pasar la inspección. Aquellos que no pasen la inspección se verán obligados a ser desechados.

2. El precio de un ascensor ronda los cientos de miles. Por supuesto, los de alta gama serán más caros y pueden superar el millón. Si solo reemplazas el coche cada vez, te costará unos 200.000 yuanes, pero el precio de cada ascensor es diferente. La vida útil media de los ascensores japoneses es de unos 15 años y la vida útil media de los ascensores europeos y americanos es de unos 25 años.

3. Cuando se trata del mantenimiento de un ascensor, mucha gente piensa inmediatamente en la propiedad, aunque el fondo de revisión está incluido en el precio de la propiedad. Por supuesto, si no hay fondos para la reparación, es posible que el propietario deba recaudar fondos para reemplazar el ascensor.

Base legal: "Reglamento de administración de la propiedad"

Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios.

La junta de propietarios representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.

La reunión de propietarios se estableció en la primera área de administración de propiedades de Jiu Tiao.

La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde está ubicada la propiedad o la oficina del subdistrito o gobierno popular del municipio, Establecer una asamblea de propietarios para elegir el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.

Artículo 11 Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;

(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;

( 5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento

(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares

(7) Asuntos; relativos a * * * y * * * derechos de gestión Otros asuntos importantes.