¿Se pueden regalar casas con derechos de propiedad pequeños?
La donación y transferencia de una casa requiere los siguientes procedimientos:
1. Firmar un contrato de donación Un contrato de donación es un contrato en el que el donante dona su propiedad al destinatario de forma gratuita y éste. el destinatario manifiesta su aceptación de la donación;
2. Al pagar las tarifas de transferencia, el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de donación y otros materiales deben entregarse a ambas partes al departamento de transacciones de bienes raíces para el pago de las tarifas;
3. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. , las donaciones de viviendas deben ser certificadas ante notario;
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4. Durante el proceso de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria, ambas partes deben solicitar el registro de transferencia de propiedad en el centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa y presentar los materiales correspondientes al mismo tiempo;
5. entrega la casa al donatario.
En resumen, un contrato de donación es un contrato en el que el donante dona su propiedad al donatario de forma gratuita, y el donatario expresa su aceptación de la donación. Por lo tanto, los propietarios de casas con derechos de propiedad pequeños pueden firmar un contrato de donación al donar casas con derechos de propiedad pequeños, pero no pueden registrar la transferencia de derechos de propiedad. Las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas construidas en tierras colectivas rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. También se les llama "casas de derechos de propiedad de aldea". ".
Base jurídica:
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Artículo 657
Un contrato de donación es un contrato en el que el donante dona gratuitamente sus bienes al donatario y éste expresa su aceptación de la donación.
Artículo 663
El donante podrá revocar la donación en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Atente gravemente contra la legalidad del donante o sus derechos. derechos e intereses de los familiares cercanos;
(2) El donante tiene una obligación de manutención pero no la cumple;
(3) El donante no cumple las obligaciones estipuladas en el contrato de donación .
El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.