¿Quién compensará la demolición del solar de la casa en la compra y venta?

1. Para la venta de casas rurales entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales, si se comprueba que no existe fraude, injusticia, etc., el contrato de compraventa de la casa debe considerarse válido y la indemnización por demolición se transferirá al propietario del inmueble.

2. Si un aldeano vende una casa a una persona ajena a la organización económica colectiva y el contrato no se cumple o el comprador no vive realmente en la casa en ese momento, el contrato de compraventa será inválido. . Si se requiere la demolición, la compensación por demolición se devolverá al propietario original. Si se determina que el contrato no es válido, se deben considerar plenamente las circunstancias de ambas partes y también se deben considerar las diferencias en los beneficios de demolición y la compensación durante la demolición. Además, si el comprador remodela o amplía la casa, debe ser razonable; compensación por el aumento de valor.

1. Proceso de pago de la compensación por demolición

1. Al firmar un acuerdo de compensación por demolición con el demoledor, el demoledor debe acordar claramente el monto de la compensación, el método de pago y el período de pago, y luego el demoledor debe estar dentro del plazo de pago estipulado en el acuerdo;

2. Depositar la compensación de demolición en el banco designado y entregar el certificado de depósito de compensación emitido por el banco a la persona demolida.

3. Todo el proceso desde el inicio de la adquisición de tierras rurales hasta el pago de los fondos de compensación: anuncio de adquisición de tierras-anuncio de adquisición de tierras-registro de compensación-compensación de adquisición de tierras y plan de reasentamiento-plan de compensación y reasentamiento-audiencia -aprobación del plan de compensación y reasentamiento-emisión del pago de compensación.

4. Todo el proceso de demolición de vivienda urbana desde el inicio hasta el pago de la indemnización: investigación y registro de expropiación - decisión de expropiación de vivienda - plan de compensación de expropiación (anuncio) - anuncio de expropiación de vivienda - firma de acuerdo de indemnización - expropiación de vivienda decisión de compensación - pago - mudanza.

2. ¿Cuál es el estándar de compensación por demolición de viviendas residenciales?

1. Cuando se demuele una casa residencial, el demoledor compensará a los propietarios de la casa demolida según el precio de reposición del área de construcción original de la casa demolida.

2. Demolición de propiedad privada Para el alquiler de casas residenciales, el demoledor combinará el área de construcción original de la casa demolida en un nuevo precio de reemplazo y proporcionará una compensación basada en la ubicación de la casa demolida

; 3. Demolición de viviendas de propiedad privada que no cumplan con las normas nacionales de alquiler. Para las viviendas residenciales autónomas y las viviendas privadas de alquiler, los propietarios de las viviendas demolidas recibirán una compensación basada en el precio de reposición de la superficie de construcción original de la casas derribadas.

Base legal:

Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad y el área de la propiedad no exceder la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo las normas estipuladas por el Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.