Consultoría de información de Momo Zhao Fang

“¿Tengo que recurrir a un intermediario al comprar y vender una casa?” “¿Qué debo hacer si quiero comprar mi propia casa pero tengo miedo de que me engañen?”. .. Ante el dolor y el sufrimiento de las transacciones independientes de casas de segunda mano. Dificultades, el 18 de agosto, la "Plataforma de Servicios de Supervisión de Transacciones de Casas de Segunda Mano de Hangzhou" dependiente de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou lanzó oficialmente el "individual independiente función de listado".

Los propietarios pueden publicar sus casas en la plataforma ellos mismos, y los compradores también pueden "evitar" al intermediario y tratar directamente con el propietario cara a cara. Esto también indica que Hangzhou tiene un nuevo canal oficial en línea para el comercio independiente de casas de segunda mano que es más estandarizado, más seguro, más conveniente y más completo.

¿Cuánto dinero ahorrarán los nuevos cambios al comprador medio? Según los informes, el periodista se enteró por un intermediario que la tarifa de intermediario actual se divide en dos partes según el precio de la transacción. Si el precio de la vivienda es inferior a 6,5438 millones de yuanes, el precio superior a 6,5438 millones de yuanes se cobrará en dos puntos. Si el precio total de la vivienda es de 4 a 5 millones y la tarifa de agencia es de aproximadamente 90 000, el descuento real será del 30 al 30%, que es una tarifa de agencia de 50 000 a 60 000.

El jueves, las acciones conceptuales chinas cerraron con una caída de 14,86 puntos y su valor de mercado se evaporó en 3.540 millones de dólares (aproximadamente 23.000 millones de yuanes) de la noche a la mañana. El valor total actual del mercado es de 20.300 millones de dólares.

Todos los periodistas (ID de WeChat: nbdnews) notaron que después de que se publicó la noticia, desencadenó acaloradas discusiones entre los internautas. Muchos internautas aplaudieron las medidas del departamento de gestión de vivienda de Hangzhou y algunos sugirieron una “promoción nacional”.

Hangzhou lanza "Vivienda personal"

La "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou" actualmente solo tiene una versión para PC (computadora) y se puede acceder a ella a través del sitio web oficial de Oficina de Gestión de Vivienda de Hangzhou.

Este "sitio web del tesoro" lanzado en 2016 se creó por primera vez para estandarizar el mercado de agencias inmobiliarias. Posteriormente se añadió gestión de brokers, valoración de servicios de vivienda de segunda mano, listados de vivienda de segunda mano, etc.

El "autolistado personal de viviendas" lanzado en esta ocasión es un "intento" avanzado a nivel nacional.

El propietario publica la casa directamente en la web. Después del registro, los compradores de viviendas pueden comunicarse directamente con el propietario, ver la propiedad ellos mismos y negociar el precio. Toda la operación se "desintermedia" directamente.

La plataforma no solo guía a compradores y vendedores para realizar transacciones de acuerdo con el proceso estandarizado de verificación de propiedad, sino que también establece una nueva función de clasificación inteligente para las identidades de los usuarios, de modo que la información de propiedad enviada por cada individuo solo sea abierto a usuarios personales de autenticación de nombre real, empresas intermediarias. Los corredores registrados no pueden iniciar sesión en el área "Recogida personal de listados de casas", que protege en gran medida la privacidad y seguridad de los propietarios. Prevenir la fuga de información y prevenir el acoso.

Por supuesto, algunos compradores de vivienda pueden sentir que el proceso de compra y venta de bienes raíces es demasiado complicado y difícil de manejar. También pueden encontrar un agente en la plataforma que los ayude a "ejecutar el proceso" después de contactar. el propietario para seleccionar una casa. Por supuesto, la tarifa resultante del servicio de intermediación se negociará entre el comprador de la vivienda y el propietario.

¿Cómo utilizar la plataforma de servicios de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou?

Después de que el vendedor inicia sesión en la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou", primero se registra como usuario individual. Después de completar el registro del nombre real, puede utilizar la función "Listado personal de casas independientes" para completar en línea la información del objeto de la casa, el estado de propiedad de la casa y la información básica del titular de los derechos para completar el listado de casas independientes.

Después de ingresar a la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou", los compradores de viviendas también deben registrar su nombre real personal. Sólo en la columna "Listados de casas" puede consultar los listados individuales y los listados de corredores de confianza. Filtre el precio, el área, el tipo de apartamento, el área urbana y otras condiciones según las necesidades personales reales para bloquear rápidamente sus propiedades favoritas.

Después de seleccionar una casa, puede obtener una vista previa del área comunitaria, área urbana, área de construcción, uso previsto, precio de comisión, tiempo de publicación, piso (piso bajo/piso alto), fotos de la casa o plano de planta (opcional). ), número de contacto del propietario. Al mismo tiempo, también puedes ver el precio de la propiedad en otras agencias de cotización.

Al mismo tiempo, se ha configurado una nueva función de clasificación inteligente de la identidad del usuario, de modo que la información personal de la vivienda propia solo esté abierta a usuarios personales autenticados con su nombre real y no pueda ser vista por los agentes, lo que impide filtración de información y acoso.

¿Quieres cambiar de agente?

Respuesta del departamento de gestión de vivienda

¿El departamento de gestión de vivienda va a sustituir esta vez a la agencia de vivienda de segunda mano? Una vez que se publicó la noticia, inmediatamente atrajo la atención generalizada de la sociedad.

Hu Pingli, jefe de la sección de mercado inmobiliario del Centro de Servicios de Gestión Integral del Mercado Inmobiliario de Hangzhou, dijo: "El objetivo principal de nuestra medida es facilitar a las masas y proporcionar un nuevo canal de ventas para personas individuales. "Los propietarios pueden vender sus casas. La fuente está vinculada a nuestra plataforma y también puede vincularse a un intermediario para aumentar las oportunidades de transacción", dijo Hu Pingli.

A partir de la demanda de servicios de compra y venta de viviendas de segunda mano, los intermediarios no pueden ser sustituidos por completo. "Si se trata de servicios profesionales como préstamos hipotecarios e investigaciones de derechos de propiedad, todavía es imposible evitar a los intermediarios". Hu Pingli dijo con franqueza que si el comprador y el vendedor han negociado el precio de la vivienda, los derechos de propiedad son claros y no existen. demanda de préstamos, el modelo de "venta directa al propietario" de hecho puede ahorrar una tarifa de agencia. Los compradores y vendedores van directamente al centro de registro de bienes raíces para firmar y transferir en línea, lo cual es muy conveniente. Sin embargo, si el proceso de transacción es complicado, se recomienda utilizar una empresa intermediaria profesional.

Cómo garantizar la seguridad de los fondos de las transacciones es una de las cuestiones centrales en el proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano. ¿Cómo resolver el problema de la seguridad de los fondos bajo el modelo de "venta directa del propietario"?

Al respecto, Hu Pingli dijo que la plataforma aún no ha establecido una cuenta de supervisión de fondos, lo que significa que se basa principalmente en la confianza de compradores y vendedores. Por ejemplo, ambas partes son familiares y amigos. "El siguiente paso será considerar la creación de una cuenta de supervisión de fondos para resolver las preocupaciones de compradores y vendedores".

Hu Pingli sugirió que si le preocupa la seguridad de los fondos, puede buscar una empresa intermediaria. sobre la base de la negociación de precios entre las dos partes. Proporcionar servicios de agencia de seguimiento. Después de todo, el intermediario tiene una cuenta de supervisión de capital.

Según Qianjiang Evening News, algunos intermediarios pueden proporcionar servicios de agencia por una tarifa de varios miles de yuanes. Sin embargo, agentes de marcas como Lianjia e Iaiwojia han dejado claro que no están dispuestos a aceptar este tipo de pedidos.

Agente inmobiliario:

Comprar una casa no es tan sencillo como parece.

Hoy en día, alrededor del 80% de las casas de segunda mano se firman a través de intermediarios online, y el coste de firmar online a través de intermediarios es muy alto. Representa entre el 2% y el 4% del precio total de la vivienda, y oscila entre unos pocos miles y decenas de miles o incluso cientos de miles.

Entonces, ¿qué piensa el intermediario de "el propietario enumera directamente una habitación privada"? Según "Metropolitan Express", muchos agentes afirman que comprar una casa no es tan sencillo como parece.

“Al comprar una casa de segunda mano, el intermediario ofrece al menos 60 servicios, por ejemplo, la detección temprana de fuentes de vivienda, la seguridad de la casa, cuestiones del inquilino, si el propietario tiene una hipoteca, etc. ratio de endeudamiento, etc., el intermediario debe realizar una investigación previa". Un alto funcionario del servicio de intermediación que no quiso ser identificado dijo que además de varias propiedades recomendadas, los intermediarios también ayudan a los compradores con los procedimientos de préstamos bancarios, procedimientos de transferencia, etc.

“Especialmente los préstamos bancarios son muy complicados. Todos los gestionamos juntos en grupos, por lo que la velocidad puede ser más rápida”. El intermediario dijo que el desarrollo de la industria intermediaria se ha basado hasta ahora en los servicios. "Incluso si los compradores de viviendas pueden comunicarse directamente con los propietarios cara a cara, creo que los intermediarios aún pueden ganar el mercado de consumo con servicios profesionales".

Algunos intermediarios también dijeron que si los propietarios y los compradores de viviendas pueden negociar por su cuenta y luego pedir a los intermediarios que hagan los recados, es también otra dirección de desarrollo para los intermediarios: "Esto también es muy bueno para los intermediarios. En verano, no es necesario salir a mirar casas todos los días, y Es bastante fácil hacer recados."

Las balas de cañón se desplomaron casi un 15

Quizás afectada por esta noticia, el precio de las acciones de Shell, la "primera acción intermediaria", se desplomó casi un 15 % el jueves y ahora cotiza a 17,01 dólares por acción, un 15% menos que el precio de emisión de 20 dólares por acción.

El 13 de agosto de 2020, Ke Holdings cotizó en la Bolsa de Valores de Nueva York y se convirtió en "la plataforma de servicios residenciales número uno de China". En el primer día de negociación, el precio de las acciones de Shell subió un 87,2%, con un valor de mercado de 42.200 millones de dólares.

En menos de tres meses después de salir a bolsa, el precio de las acciones de Shell se disparó de 20 dólares a 79,4 dólares, con un valor de mercado de 90 mil millones de dólares. Sin embargo, con la muerte del fundador Zuo Hui, la supervisión más estricta de la industria inmobiliaria, el enfriamiento del mercado inmobiliario, las tendencias antimonopolio y la desaceleración de todo el entorno del mercado de valores, el precio de las acciones de Shell fluctuó y cayó. El 5 de agosto, Shell cayó por primera vez por debajo del precio de emisión y su valor de mercado se evaporó en 400 mil millones de yuanes.

El 12 de agosto, Shell publicó sus resultados del primer semestre. Los datos muestran que en la primera mitad del año, Beike logró unos ingresos operativos de 44,9 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 64,6, y un beneficio neto ajustado de 365.438 a 40 millones de yuanes.

Durante el período, el volumen total de transacciones (GTV) de Beike alcanzó los 2,29 billones de yuanes, un aumento interanual del 72,3%.

En el primer semestre del año, el GTV del negocio de viviendas existentes de Ke Holdings Co., Ltd. fue de 65.438 0,33 billones de yuanes, un aumento interanual de 70,1, el GTV del negocio de viviendas nuevas alcanzó los 84,17 mil millones de yuanes; , un aumento interanual del 70,7; los ingresos comerciales emergentes y otros de Shell superaron los 654.3802 millones de yuanes, un aumento interanual del 70,1%.

Sin embargo, el beneficio neto de Ke Holdings disminuyó en el segundo trimestre. En el segundo trimestre, los ingresos de Ke Holdings Inc. fueron de 24,2 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 20%; el beneficio neto fue de 1,1 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 60,7%; GTV) alcanzó los 1,22 billones de yuanes, un aumento interanual del 22,2%.

Edición|He Xiaotao y Wang Jiaqi

Revisión|Duan Lian