Xiao Liu Ge Fang Shuo Consultoría de información
1.
2. Las casas en propiedad son mucho más baratas que las casas comerciales.
3. Espero recibir una gran cantidad de compensación por la demolición en el futuro.
¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?
La vivienda con derechos de pequeña propiedad no es un concepto legal, es simplemente una propiedad acordada formada por personas en la práctica social. Se refiere a casas construidas en tierras colectivas de agricultores, por las que no se paga ninguna tasa de transferencia de tierras y cuyos certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, por lo que se denominan "derechos de propiedad municipal" y "derechos de pequeña propiedad". "
Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
¿Qué tipos de casas con derechos de pequeña propiedad existen?
1. Pequeñas casas con derechos de propiedad en el sentido habitual: edificios ilegales que ocupan tierras colectivas o tierras de cultivo y transfieren los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores para el desarrollo de viviendas comerciales. (Este es el más común)
2. Casas de pequeña propiedad con restricciones de venta: en terrenos asignados o transferidos por el gobierno, no se desarrollan ni utilizan de acuerdo con las funciones planificadas y venden casas restringidas directamente en el mercado. Disputa sobre derechos de propiedad incompletos.
3. Vivienda militar: la vivienda comercial se desarrolla en terrenos que los militares tienen derecho a usar y luego se venden a residentes locales que no sean personal militar.
4. Algunas casas de segunda mano: Algunas casas de segunda mano no han pasado por los trámites de adquisición del terreno y no han pagado la tasa de transferencia del terreno. El contrato de compraventa de dichas casas se considerará inválido.
¿Cuáles son las características de las casas con derechos de pequeña propiedad?
En comparación con las "grandes casas con derechos de propiedad", las características de las pequeñas casas con derechos de propiedad siguen siendo muy obvias:
1. La ventaja de precio es obvia:
La construcción de pequeñas casas con derechos de propiedad en terrenos colectivos es relativamente remota, generalmente ubicada en los suburbios o suburbios exteriores de la ciudad, y el valor del terreno en sí es bajo. El punto más importante es que no es necesario pagar tarifas de transferencia de terrenos de propiedad estatal ni impuestos relacionados, por lo que el costo de construcción del terreno es extremadamente bajo.
2. Derechos de propiedad incompletos:
El estado no reconoce ni gestiona los procedimientos de registro de transferencia de casas con derechos de propiedad pequeños, y no pueden cotizarse ni comercializarse. Además, según las disposiciones legales pertinentes, el contrato de compraventa de viviendas pequeñas no es válido y no está protegido por el derecho contractual. No existe protección legal y no se puede cotizar ni comercializar. En sentido estricto, los derechos de pequeña propiedad son esencialmente derechos de propiedad.
3. Ilegalidad:
Las pequeñas casas con derechos de propiedad se construyen en tierras colectivas rurales, lo que viola la actual ley de gestión de tierras del país. Los derechos colectivos de uso de la tierra rural son derechos exclusivos de los miembros de las organizaciones colectivas y no pueden ser transferidos. Actualmente, es ilegal utilizar tierras colectivas rurales para construir casas y venderlas a residentes urbanos. Los certificados pertinentes de derechos de propiedad municipales o de organizaciones colectivas rurales obtenidos por los compradores de casas pequeñas no son jurídicamente vinculantes.
4. Altos riesgos legales:
Puede haber problemas con la calidad de la vivienda, la administración de la propiedad, las instalaciones de apoyo, el agua, la electricidad, el gas, etc. Más importante aún, la llamada "propiedad" de la casa obtenida por el comprador del comité de la ciudad o aldea no podrá ejercerse normalmente. La transferencia, la herencia, la hipoteca, la compensación por demolición, etc., estarán muy restringidas, lo que dificultará su protección. derechos e intereses pertinentes.
La última política sobre derechos de pequeña propiedad de vivienda
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para fines no -construcción agrícola. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los aldeanos que venden casas a personas ajenas a la aldea no pueden obtener reconocimiento y protección legal, ni pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
"Varias opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" estipula que "la reforma del sistema de registro de hogares o la conversión no autorizada de tierras colectivas de agricultores en tierras de propiedad estatal y otras tierras ilegales tierras y la transferencia o arrendamiento ilegal de tierras colectivas por parte de organizaciones económicas colectivas rurales". Si la tierra se utiliza para construcciones no agrícolas, los residentes urbanos que compren granjas, casas de agricultores o 'pequeñas casas con derechos de propiedad' en áreas rurales no serán certificados registrados y emitidos. "
Después de ver esto, todavía te atreves a comprar pequeñas casas con derechos de propiedad. Puede que haya internautas atrevidos que crean que "la ley no castiga al público" y "es más fácil hacer las cosas cuando hay más gente".
Creen que durante la demolición o la compensación, muchas personas pueden comprar juntas y negociar juntas con los promotores o el gobierno. ¿Cuál es la verdad? A continuación, el editor utilizará casos concretos para analizar a estos bebés.
Caso 1
Liu, el único hijo varón, trasladó el registro de su hogar de una zona rural a una urbana después de trabajar, pero el registro de hogar de sus padres todavía está en su ciudad natal. Ahora mis padres fallecieron, dejando dos pequeñas casas en mi ciudad natal. Liu decidió vender la casa, pero el comité del pueblo se lo impidió. La persona a cargo correspondiente declaró que Liu ya no es un aldeano de la aldea y no tiene derecho a vender la casa.
Análisis
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la casa de los padres de Liu está dentro del alcance de la herencia. Como heredero legal de sus padres, Liu ciertamente tiene derecho a heredar la casa. Sin embargo, en la operación real después de la herencia, debido a que Liu no tenía un registro de hogar colectivo de la aldea, surgió el problema de que no podía manejar la transferencia de la casa. Alguien sugirió que transfiriera la propiedad de la casa a otros miembros del colectivo de la aldea.
Ver industria del turismo
¿Pueden los residentes urbanos que compran casas con pequeños derechos de propiedad recibir una compensación si son demolidas?
Análisis
Una vez que se incluye la compensación por demolición en las casas de pequeñas propiedades, los propietarios originales exigirán una compensación por demolición total con el argumento de que las ventas privadas son ilegales para el comprador. obtener una compensación y el riesgo es alto.
Caso 3
Zhao firmó recientemente un "contrato de venta de casa" con Qian. Zhao vendió su casa con pequeños derechos de propiedad a Qian por 300.000 yuanes. El día en que se firmó el contrato, Qian le pagó a Zhao un depósito de 5.000 yuanes y parte del pago de la casa de 50.000 yuanes.
Un mes después, cuando Qian planeaba continuar pagando el pago posterior de la casa según el contrato, Zhao incumplió su palabra y se preparó para recuperar la casa y devolver el precio de compra original a Qian. . Qian acudió a los tribunales para solicitar la continuación del cumplimiento del contrato.
Análisis
Las leyes y reglamentos no permiten que las casas construidas en terrenos colectivos se vendan a miembros ajenos a la organización económica colectiva. Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no tienen los derechos de propiedad, transferencia y disposición de la casa, y no pueden manejar los procedimientos de transferencia de los derechos de propiedad de la casa.
El tribunal en este caso determinó que el contrato de venta firmado por ambas partes no era válido, Zhao devolvió el precio de compra a Qian y rechazó la solicitud de Qian de continuar ejecutando el contrato.
En resumen, ya sea la transferencia de una propiedad o la venta de una casa con derechos de propiedad pequeños, existen grandes riesgos legales y deben tratarse con precaución. Los miembros de organizaciones económicas colectivas que se transfieran sus propiedades entre sí también deben hacer sonar la alarma para evitar pérdidas económicas debido a la demolición u otras circunstancias.