¿Cómo puedo comprar una casa de segunda mano con confianza? Basado en los casos desarrollados por el autor, este artículo presenta métodos de fraude comunes y contramedidas para la compra de casas de segunda mano. El primer paso: verificar la identidad de la última familia es el primer caso: el Sr. Liu encontró un agente para comprar una casa debido a la demolición de su casa. La agencia le recomendó una casa y el Sr. Liu quedó bastante satisfecho con ella. Firmó un contrato de compra de vivienda con la última casa presentada por la empresa intermediaria, el Sr. Zhang, y pagó el pago inicial y el depósito al Sr. Zhang en dos cuotas. Pero cuando vine a entregar el apartamento, no pudieron encontrar al Sr. Zhang. Más tarde supe que el Sr. Zhang no era el dueño de la propiedad en absoluto. La casa solo la alquilaba él y el certificado de propiedad fue falsificado. El Sr. Liu no tuvo más remedio que llamar a la policía, pero aún no han encontrado al Sr. Zhang. Contramedidas: ahora todo es falso. Los certificados de graduación son falsos, las tarjetas de identificación son falsas y, por supuesto, los certificados de bienes raíces también son falsos. La "psoriasis urbana" está ahora en todas partes, lo que proporciona una gran comodidad para estas estafas. Se pueden obtener un documento de identidad falso y un certificado de propiedad inmobiliaria por doscientos o trescientos yuanes. Las casas de segunda mano son diferentes a las de primera mano. Las casas de primera mano se tratan con promotores. Generalmente este problema no existe. Por tanto, el primer paso a la hora de comprar una casa de segunda mano es verificar la identidad de la contraparte con la que estamos tratando. La forma más sencilla es acudir al centro de transacciones inmobiliarias de cada distrito para comprobar la propiedad de la casa. Siempre que gaste unas pocas docenas de yuanes en su tarjeta de identificación, el centro de transacciones le entregará un documento con información básica sobre la casa, incluido el nombre del titular del derecho, el préstamo hipotecario, la zona y otra información básica. Si tiene miedo de que la otra parte utilice una tarjeta de identificación falsa para hacerse pasar por el propietario, también puede confiarle a un abogado que vaya a la Oficina de Seguridad Pública para investigar la información demográfica y verificar la identidad del vendedor. Si realiza bien estas dos tareas, podrá firmar un contrato con la otra parte de forma segura sin tener que preocuparse por encontrarse con desgracias como las del Sr. Liu. Consejo 2: consulte atentamente el contrato de préstamo. Caso: El Sr. Li firmó un contrato de compra de casa por 500.000 yuanes con su familia. Como el Sr. Li necesitaba un préstamo bancario, solicitó un préstamo hipotecario a través de una compañía de garantía presentada por un intermediario. La compañía de garantía siguió los procedimientos y le pidió al Sr. Li que fuera al banco para firmar un contrato de préstamo. Cuando el Sr. Li llegó al banco, la persona de la compañía de garantía le dijo que se trataba de un contrato estándar proporcionado por el banco y que no habría ningún problema. Simplemente verifique el monto del préstamo. El Sr. Li consideró que no había nada malo en el contrato estándar del banco, así que simplemente miró el monto del préstamo y lo firmó. Una semana más tarde, cuando llegó el plazo del préstamo prometido por el banco, el Sr. Li todavía no lo recibió, por lo que llamó al banco para preguntar. El banco le dijo que el préstamo había sido transferido a la cuenta de la compañía de garantía de acuerdo con. el contrato de préstamo. El Sr. Li fue nuevamente a la compañía de garantía y la persona de la compañía de garantía le aseguró que era política de la compañía que el préstamo se transferiría directamente a la última cuenta en el segundo mes. Más tarde, el Sr. Li fue muchas veces a la compañía de garantía, pero la compañía de garantía siguió retrasándose y finalmente el edificio quedó vacío. Más tarde, el Sr. Li se enteró de que la compañía de garantía ya era insolvente, por lo que utilizó sus ideas torcidas para apropiarse indebidamente de los préstamos de los clientes. Escribieron el préstamo en la cuenta de la compañía de garantía en el contrato de préstamo del cliente, luego se aprovecharon de la negligencia del cliente para engañarlo para que firmara el contrato, luego se apropiaron ilegalmente del préstamo y finalmente "desaparecieron en la nada" cuando no pudieron pagar. él. Aunque el Sr. Li denunció inmediatamente el caso y luego arrestó a la persona principal a cargo de la compañía de garantía, el dinero había sido desperdiciado y su familia demandó al Sr. Li por no pagar el saldo del pago de la casa. Contramedidas: Al solicitar un préstamo hipotecario, el procedimiento de transacción generalmente es el siguiente: Paso 1: Pagar un anticipo para la próxima vivienda. Paso 2: Después de que la familia anterior reciba el pago inicial, transfiera la casa a la siguiente familia. Paso 3: Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria o el recibo recibido del centro de transacciones, la siguiente familia hipotecará la casa al banco. Paso 4: El banco concede un préstamo a la siguiente familia. Paso 5: Ambas partes entregan la casa, liquidan las facturas de servicios públicos, pagan el saldo y se completa la transacción. En el proceso de solicitud de un préstamo de un banco, si solicita un préstamo comercial, el banco le pedirá que busque una empresa de garantía. El próximo comprador normalmente utilizará una empresa de garantía recomendada por una empresa intermediaria. Unas cuantas compañías de garantías sin escrúpulos se aprovecharán de los compradores de viviendas y buscarán beneficios ilegales. Aunque el Sr. Li celebró un contrato estándar proporcionado por el banco, no podía sentarse y relajarse porque había mucho que completar en el contrato estándar. Si no prestamos atención a estos contenidos y no los revisamos cuidadosamente, pueden ser explotados fácilmente. El tercer caso de pago del anticipo al banco prestamista: a la Sra. Wu le encantó una casa, pero la última familia aún así obtuvo un préstamo hipotecario bancario de 300.000 yuanes para esta casa. El agente dijo que la última familia tuvo que cancelar la hipoteca antes de transferir la propiedad, pero como la última familia no pudo pagar 300.000 yuanes para pagar el préstamo, esperaban que la Sra. Wu pagara un poco más de pago inicial antes de regresar a casa. cancelar la hipoteca. Como resultado, después de que la Sra. Wu firmó el contrato y pagó un pago inicial de 200.000 a su familia, su familia no fue al banco para cancelar la hipoteca. Finalmente, regresó a casa y dijo que debido a la pérdida en el negocio, pagó la deuda con los 200.000 yuanes que pagó la Sra. Wu. La señorita Wu temblaba de ira, pero ahora no tenía más remedio que presentar una demanda.

Contramedidas: Si la última familia tiene un préstamo hipotecario, entonces la última familia debe liquidar el préstamo primero e ir al centro de comercio de bienes raíces para pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca antes de que se pueda realizar la transacción (algunos centros de comercio también requieren que la operación sólo podrá realizarse unos días hábiles después de finalizados los trámites de cancelación de la hipoteca). En este caso, la vivienda anterior normalmente exigirá a la siguiente un pago inicial determinado para amortizar el préstamo bancario con el fin de cancelar la hipoteca. Pero si la siguiente familia daba el pago inicial a la familia superior, y la familia superior no cancelaba la hipoteca como se acordó originalmente, sino que la usaba para otros fines, entonces surgiría una situación como la de la señorita Wu. Sin embargo, si la siguiente vivienda insiste en pagar el pago inicial después de cancelar la hipoteca, la transacción puede fracasar debido a fondos insuficientes de la vivienda anterior. En este sentido, la siguiente familia puede pedirle a la familia superior que se comunique con el banco. Una vez que la familia superior complete los procedimientos de pago del préstamo, el pago inicial se transferirá directamente a la cuenta de la familia superior en el banco. el lugar y emitir su orden. De esta forma, es imposible que la familia anterior se apropie indebidamente del pago inicial entregado por la siguiente familia. El cuarto paso: confiar la certificación notarial a la oficina de transferencias. Caso: a la Sra. Xie le ha gustado una casa de segunda mano, pero esta casa tiene un préstamo hipotecario de un banco. La familia le pidió a la Sra. Xie que hiciera un pago inicial antes de cancelar la hipoteca. La Sra. Xie se enteró de que solo necesitaba enviar el pago inicial directamente al banco de préstamos de su casa, por lo que fue al banco de préstamos con su familia para ayudarla a pagar el préstamo. Este último también pagó el préstamo bancario según el contrato y obtuvo otros warrants. Sin embargo, debido a las regulaciones del centro de negociación, luego de completar los trámites de cancelación de la hipoteca, tomará tres días hábiles completar los trámites de transferencia. Entonces la Sra. Xie concertó una cita con su familia para otros tres días hábiles. Pero el día señalado, la última familia no llegó. La otra parte dijo que estaba en un viaje de negocios y luego dijo que su familia no aceptó venderlo. De hecho, la Sra. Xie descubrió más tarde que fue a ver la casa porque pensaba que era barata y quería arrepentirse, por lo que deliberadamente no siguió los procedimientos de transferencia. La Sra. Xie consultó a un abogado, quien le sugirió que debía demandar inmediatamente para evitar que este último lo vendiera a otros. La Sra. Xie no tuvo más remedio que prepararse para una demanda siguiendo el consejo del abogado. Contramedidas: La siguiente familia pagará el pago inicial para que la familia anterior pueda cancelar la hipoteca, pero hay un desfase entre la cancelación de la hipoteca y la transferencia de propiedad. Según la ley, no importa a quién pertenece el nombre de la casa, incluso si usted obtiene la llave. Por lo tanto, sólo cuando se completa la transferencia y se obtiene un nuevo certificado de propiedad, la casa se convierte en el próximo hogar. Sin embargo, si el propietario anterior incumple el contrato durante este período, el próximo propietario no podrá transferir la propiedad a tiempo, sino que el propietario anterior retendrá el pago inicial. Para evitar esta situación, es mejor que la siguiente familia le pida a la familia anterior que solicite un poder para la transacción de transferencia antes de realizar el pago inicial, y que certifique ante notario el poder. en el poder las palabras "Esta autorización es irrevocable". Por lo general, pueden actuar como fideicomisarios los empleados de la empresa intermediaria. En este caso, incluso si la parte anterior incumple la transacción, la siguiente parte y el fiduciario pueden ir directamente al centro de negociación para gestionar los procedimientos de transferencia con el certificado de encomienda. Por supuesto, el notario encargado pagará los honorarios del notario, pero en comparación con los varios cientos de yuanes del pago de la casa, los honorarios del notario no son nada. Después de todo, nadie quiere acudir a los tribunales después de una disputa. El quinto paso: se debe mover el último registro del hogar. Caso: El Sr. Gu compró una casa solo para que sus hijos estudiaran. Su casa está en los suburbios. Ahora los niños están matriculados en la escuela según su lugar de residencia. Para que su hija recibiera una mejor educación, el Sr. Gu compró una casa de segunda mano cerca de una prestigiosa escuela de la ciudad. Cuando compró la casa por primera vez, preguntó si el último registro familiar se había transferido aquí. En ese momento, la última familia se estaba dando palmaditas en el pecho para asegurarse de que el registro de su hogar había sido movido. El maestro Gu le creyó cuando vio lo seguro que estaba. Entonces hice el pago de la casa y realicé los trámites de entrega a domicilio. Pero más tarde, cuando el Sr. Gu estaba solicitando el registro de su hogar, descubrió que el registro de su familia aún no había sido cambiado y se puso ansioso. Pero los miembros de la familia dijeron que el registro del hogar no era suyo. Dijeron que el registro del hogar ya estaba allí cuando compró la casa a otra persona. El maestro Gu quería ir a los tribunales para demandar a Shangjia, pero el abogado le dijo que el tribunal no aceptaría esta medida. El profesor Gu tuvo que admitir que tuvo mala suerte. Contramedidas: La transferencia del registro de hogares estará a cargo de los órganos de seguridad pública. Si desea trasladar su residencia permanente registrada, necesita encontrar un lugar donde establecerse. Si no se puede resolver, por supuesto no se puede mover. Por tanto, este tipo de casos no son aptos para la ejecución y el tribunal aún no lo ha aceptado. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de compraventa de una casa, primero debe comprender el estado de registro familiar de la casa. Lo mejor es que la próxima familia encomiende a un abogado que vaya a la oficina de registro de hogares de la Oficina de Seguridad Pública para verificar si hay un registro de hogares en la casa. No crea en las promesas vacías de la familia anterior. Si hay un registro familiar en la casa, se debe estipular en el contrato que la familia se mudará antes de la entrega o transferencia de la casa. De lo contrario, se deberá pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios, o una parte de la casa. el pago debe retenerse hasta que se mude la casa. Sexto consejo: asumir los riesgos del préstamo: Al Sr. Chen le ha gustado una casa de segunda mano valorada en 12.000 yuanes, pero no tiene suficiente efectivo a mano y quiere pagarla mediante un préstamo comercial. El intermediario le dijo que, según la política hipotecaria actual y la antigüedad de la casa, podría obtener un préstamo del 70%, es decir, 840.000 yuanes. Entonces, el Sr. Chen firmó un contrato con su familia y pagó un anticipo de 360.000.