¡Cómo comprobar la fortaleza integral de los desarrolladores y usted debe prestar más atención al comprar una casa en un lugar diferente!
Hoy, el editor habla sobre cómo ver la fortaleza de un desarrollador.
Primero, observe el nivel de calificación del desarrollador.
El nivel de calificación del desarrollador es una base importante para medir su fortaleza. ¿Qué opinas? De acuerdo con las normas de gestión pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las calificaciones de los desarrolladores se dividen en cuatro niveles, siendo el primer nivel el nivel alto, como se muestra en la siguiente figura:
En cuanto a calificaciones, se puede entender de esta manera. Aquellos con buenas calificaciones de primer nivel son generalmente desarrolladores sólidos con una reputación garantizada. La calificación de segundo nivel es bastante buena. Generalmente, las empresas privadas tienen capacidades bastante buenas si obtienen esta calificación. Las calificaciones de tercer y cuarto nivel son relativamente generales y pertenecen al nivel ordinario, pero también pueden considerarse para filiales de segundo nivel de grandes empresas inmobiliarias.
En segundo lugar, fíjate en las opiniones de los compradores.
El promotor debe tener experiencia en el desarrollo de muchos proyectos, y cualquiera que haya comprado una casa tendrá su propia evaluación. Si la evaluación del desarrollador es buena, normalmente la fortaleza del desarrollador no será mala. La fuerza y la reputación suelen ser directamente proporcionales.
En tercer lugar, observe la calidad de los proyectos anteriores.
Los proyectos anteriores no solo deben considerar la calidad de la construcción, sino también las condiciones de apoyo e incluso el nivel de los servicios inmobiliarios. Aunque los servicios inmobiliarios pueden ser proporcionados por un tercero, esto no impide juzgar la solidez integral del desarrollador. Si los proyectos anteriores de un desarrollador tienen muchos defectos, como una calidad de construcción mediocre y una frecuente protección de los derechos por parte de los compradores de viviendas, entonces la conciencia del desarrollador será mala.
Cuarto, informes financieros corporativos
Puede resultar difícil para la gente común leer los informes financieros corporativos, pero esto es más profesional y preciso. Si desea comprender sistemáticamente las condiciones de funcionamiento de una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa, es necesario leer el informe financiero.
¿Qué información se puede ver en los informes financieros corporativos? En términos generales, los informes financieros corporativos reflejan la fortaleza integral de los desarrolladores, así como información clave como el inventario de viviendas comerciales y el estado de las ventas, los márgenes de beneficio, la liquidez y los índices de endeudamiento.
Por ejemplo, el siguiente es el informe financiero de una empresa inmobiliaria líder. Podemos ver que las condiciones operativas generales de las empresas inmobiliarias siguen siendo buenas, con indicadores clave como los ingresos y las ganancias aumentando de manera constante.
En quinto lugar, observe la configuración del desarrollador.
Es posible que algunas personas no presten mucha atención a esto. Me refiero a algunas ciudades con restricciones de compra, como Beijing. El gobierno exige a los promotores que construyan una gran cantidad de viviendas asequibles, lo que es una gran prueba para los promotores. No es que los grandes promotores tengan miedo de competir por esos terrenos.
Sexto, el estado del proyecto en sí.
Esto se refiere a la inspección del diseño arquitectónico, diseño del apartamento, decoración y otros aspectos de la oficina de ventas del proyecto que vende el desarrollador, y también puede reflejar la fortaleza general del desarrollador.