Modelo de Convenio para Comunidades Propietarias

Con el fin de fortalecer la gestión de la propiedad de _ _ _ _ _ _ _ (en adelante "la propiedad"), salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios, garantizar la seguridad y uso razonable de la propiedad y mantenimiento del orden público, para crear un buen ambiente, aceptamos firmar esta convención y cumplirla juntos.

La base del artículo 1

Con el fin de garantizar el uso, mantenimiento y gestión legal y razonable de esta propiedad, establecer el buen orden público y crear un entorno de vida y de trabajo seguro y civilizado. y proteger a los propietarios De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad" y otras leyes y políticas relevantes, se formula el pacto de los propietarios de esta área de administración de la propiedad (en lo sucesivo, la "convención").

Artículo 2 Vigencia del Convenio

Este Convenio estipula el uso, mantenimiento y administración del bien, los intereses de los propietarios, las obligaciones que deben cumplir los propietarios y las responsabilidades. que debe ser asumido por quienes violan el Convenio, vinculante para todos los propietarios y usuarios de inmuebles dentro del área de gestión del inmueble.

Artículo 3 Información Básica de la Propiedad

Nombre de la Propiedad:_ _ _ _ _ _ _ _ _;

Ubicación:_ _ _ _ _ _ _ _;

Área total de construcción:_ _ _ _ _ _ _ _ _;

Número de certificado de uso de suelo de propiedad estatal aprobado por el gobierno:_ _ _ _ _ _ _ _ ;

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Uso del suelo:_ _ _ _ _ _ _ _.

Artículo 4 Modelo de gestión

La administración de la propiedad dentro de esta área de administración de propiedades se realizará mediante la selección y el empleo de empresas de administración de propiedades de acuerdo con la ley. Los propietarios y las empresas de administración de propiedades deberán administrar. las viviendas y las instalaciones de apoyo de conformidad con el contrato de servicios de propiedad reparar, mantener y administrar las instalaciones y sitios relacionados, y mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relacionadas.

Se deberá establecer una junta de propietarios en esta zona de administración de la propiedad. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de gestión de propiedades. El congreso de propietarios establece el comité de propietarios como agencia ejecutiva.

Los métodos de discusión, procedimientos de votación, determinación de los derechos de voto de los propietarios, composición y duración del comité de propietarios, gastos de trabajo, gestión y uso del sello y otros asuntos de la asamblea de propietarios se acordarán en el reglamento interno de la junta de propietarios de conformidad con la ley.

Artículo 5* * *Tienen propiedad fraccionada.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y el "Contrato de Venta de la Vivienda", el propietario disfruta de la propiedad de las siguientes * * * partes e * * * instalaciones:

1. por todos los propietarios de un solo edificio, incluidas las estructuras portantes, las estructuras principales, los vestíbulos públicos, los pasillos públicos, las escaleras públicas, las paredes exteriores, los techos, _ _ _ _ _ _ _ _ _ etc.

2. Instalaciones y equipos utilizados por todos los propietarios en un solo edificio, incluidas tuberías de suministro y drenaje de agua, bajantes, tanques de agua, bombas de agua, ascensores, instalaciones de calefacción y refrigeración, instalaciones de iluminación, instalaciones de protección contra incendios y instalaciones de protección contra rayos;

3. Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad * * * comparten * * * partes e * * * instalaciones y equipos, incluyendo cercas, piscinas, instalaciones de iluminación, casas equipadas con * * * instalaciones y equipos, y edificios de administración de propiedades.

Artículo 6 Propiedad de las Partes Exclusivas

El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de la parte exclusiva del inmueble, pero no impedirá que otros propietarios puedan Uso normal del inmueble.

Artículo 7 Propietarios vecinos

Los propietarios deberán cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos y seguir los principios que conduzcan al uso de la propiedad, la seguridad, la limpieza, la equidad y la razonabilidad, y no perjudicar los intereses del público y de otros, manejar adecuadamente la relación con los propietarios colindantes en materia de suministro de energía, suministro de agua, calefacción, suministro de gas, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, decoración, saneamiento ambiental, protección del medio ambiente, etc.

El propietario deberá reparar con prontitud las partes e instalaciones dañadas de la casa que afecten los derechos e intereses de los propietarios adyacentes cuando descubra daños en las partes e instalaciones de la casa que estén sujetas a responsabilidades de mantenimiento público; notificará de inmediato a la empresa administradora de la propiedad y tomará medidas razonables para evitar que las pérdidas se expandan.

Artículo 8 Uso de la propiedad

1. Los propietarios deben usar la propiedad de acuerdo con el propósito diseñado, mantener conscientemente la limpieza y belleza de la propiedad y cumplir con las regulaciones gubernamentales pertinentes sobre la ciudad. apariencia y requisitos ambientales.

2. No está permitido cambiar la estructura, apariencia y uso de la casa sin autorización; ocupar * * * partes y * * * instalaciones y equipos * * * para construir edificios, estructuras, etc. Los detalles son los siguientes:

(1) Los equipos enchufables de aire acondicionado deben instalarse en lugares designados;

(2) No cuelgue ni seque artículos fuera del balcón o ventana;

(3) No se permite la colocación ni instalación de carteles, vallas publicitarias o eslóganes visibles desde el exterior sin autorización.

3. Si es necesario cambiar el uso de diseño de la propiedad debido a circunstancias especiales, el propietario deberá obtener el consentimiento por escrito de los propietarios adyacentes, presentarlo al departamento administrativo correspondiente para su aprobación e informar al empresa administradora de propiedades.

Artículo 9: * *Las piezas, *las instalaciones y equipos usados ​​se deberán disponer de conformidad con la ley.

Las * *partes antiguas y las * *instalaciones y equipos antiguos dentro del área de administración de la propiedad serán operados y los ingresos distribuidos de acuerdo con los siguientes términos:

1. * * repuestos y * * * Quienes operen las instalaciones y equipos deben obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la empresa de administración de propiedades, y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con las reglamentaciones.

2. Si el propietario tiene derecho a utilizar las piezas, instalaciones y equipos del edificio para operaciones comerciales de acuerdo con la ley, los ingresos del propietario pertenecen a todos los propietarios del edificio y se utilizan principalmente para complementar. fondos especiales de mantenimiento.

3. Si los propietarios utilizan las instalaciones y equipos en el área de administración de la propiedad que disfrutan según la ley * * * para operaciones, los ingresos obtenidos por el propietario pertenecen a todos los propietarios y se utilizan principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento.

4. _________.

Artículo 10 Decoración

1. Al decorar piezas para uso personal, el propietario o usuario de la propiedad deberá registrarse en la empresa de administración de la propiedad y firmar un contrato de servicio de administración de decoración con ella.

2. El propietario deberá realizar la decoración de acuerdo con el contrato de servicio de gestión de la decoración, cumplir con las precauciones de decoración y no realizar la decoración prohibida.

3. El propietario deberá colocar materiales de decoración y basura en el lugar designado, y no ocupará * * * partes de la propiedad y lugares públicos * * * sin autorización.

4. El tiempo de decoración y construcción de esta área de administración de propiedad es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, y no se permite construcción en otros momentos.

5. Si la decoración de la casa afecta el uso normal de las propiedades, instalaciones y equipos, e infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios vecinos, el propietario deberá restaurarla a su condición original de manera oportuna y asumirá la responsabilidad. correspondiente responsabilidad de indemnización.

Artículo 11* * *Gestión de instalaciones.

1. El propietario utilizará razonablemente las instalaciones y equipos de agua, electricidad, gas, calefacción y otras, de acuerdo con la normativa aplicable, y no los desmantelará ni modificará sin autorización.

2. El propietario debe instalar el aire acondicionado en el lugar reservado según el diseño. Si la ubicación de diseño no está reservada, el aire acondicionado debe instalarse en la ubicación designada por la empresa administradora de la propiedad y el ruido y el agua de condensación deben tratarse según sea necesario.

3. Al utilizar ascensores, los propietarios y usuarios de la propiedad deben cumplir con las normas de gestión de uso de ascensores en el área de administración de la propiedad.

4. Si * * * las instalaciones y equipos del sitio resultan dañados por factores humanos, el responsable del daño será responsable de reparar o compensar la pérdida.

Artículo 12: Mantener el orden público

1. Cuidar el medio público y no invadir los espacios verdes públicos ni dañar los espacios verdes, jardines, bocetos y demás instalaciones y equipamientos del recinto. área de propiedad;

2. No apilar, tirar o desechar basura y escombros a voluntad. La basura debe acumularse en el momento y lugar designado para evitar su dispersión;

3. No realizar graffitis ni publicarlos a voluntad * * * No hacerlo. Emitir mensajes que afecten a la vida normal de otros propietarios por ruido.

Artículo 13 Comportamientos Prohibidos

Dentro de esta área de administración de propiedad están prohibidos los siguientes comportamientos:

1. Dañar la estructura portante y la estructura principal de la casa. , y dañar la apariencia de la casa , Cambiar el uso de diseño de la casa sin autorización

2. Ocupar o dañar las partes de uso de la propiedad * * *, * * instalaciones y sitios relacionados, y trasladar la propiedad. * * * instalaciones y equipos sin autorización;

3. Construcción ilegal y puestos privados;

4. Tirar o descartar basura y escombros en lugares no designados;

5. Violar las normas y amontonar materiales inflamables, explosivos y tóxicos, elementos radiactivos, emitir sustancias tóxicas y nocivas y emitir ruido excesivo;

6. * y lugares relacionados sin autorización;

7. Usar la propiedad para realizar actividades que pongan en peligro los intereses públicos e infrinjan los derechos e intereses legítimos de otros;

8. /p>

9. Otras conductas prohibidas por las leyes y reglamentos.

Artículo 14 Cría de animales

Los propietarios y usuarios de la propiedad no violarán las regulaciones pertinentes al criar animales en el área de administración de la propiedad y deberán cumplir con los siguientes acuerdos:

1. _________;

2.

Artículo 15 Gestión de vehículos de motor

1. La velocidad de los vehículos de motor en zonas residenciales debe ser inferior a 5 kilómetros por hora;

2. al salir deben mostrar sus certificados según lo requerido;

3. Los vehículos de motor deben estacionarse en espacios de estacionamiento especiales y tienen prohibido estacionar en escaleras de incendios, tapas de alcantarillas, aceras, espacios verdes, etc.;

4. Las plazas de aparcamiento sólo se pueden utilizar para aparcar vehículos. No se permite instalar ajustes en las plazas de aparcamiento;

5. el ruido debe eliminarse rápidamente;

6. Asignación de espacio de estacionamiento en esta área de propiedad * * * El método es el siguiente_ _ _ _ _ _ _.

(1) Después de reservar una cantidad adecuada de espacios de estacionamiento para huéspedes, registrarlos y asignarlos en orden

(2) Rotar la distribución

(3) Sorteo para asignar.

Artículo 16 Selección y destitución de sociedades administradoras de fincas

1. La selección y destitución de sociedades administradoras de fincas deberá ser aprobada por las dos terceras partes de los derechos de voto de todos los propietarios de la sociedad. área de administración de la propiedad Se aprueba lo anterior;

2. El comité de propietarios firma un contrato de servicios de propiedad con la empresa de administración de propiedades en nombre de los propietarios de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios