¿Cuáles son las características de las casas con derechos de pequeña propiedad? ¿Cuáles son los atributos legales de las casas con derechos de pequeña propiedad?
1. ¿Cuáles son las características de las casas con derechos de pequeña propiedad?
Las casas pequeñas con derechos de propiedad se comparan con las casas grandes con derechos de propiedad con derechos de propiedad completos. Como casa con derechos de propiedad pequeños, sus características también son bastante obvias. Y estas características, en cierta medida, tienen un impacto específico en los propietarios o compradores de casas con derechos de propiedad pequeños. Las casas pequeñas con derechos de propiedad tienen principalmente las siguientes características:
1. Ventaja de precio evidente
Las casas pequeñas con derechos de propiedad están construidas en terrenos colectivos y están relativamente remotas. Generalmente están ubicadas en los suburbios. de ciudades o incluso suburbios exteriores, y el valor del suelo es relativamente bajo. Además, no es necesario pagar tasas de transferencia de tierras estatales ni impuestos relacionados, por lo que el costo del terreno para la construcción de pequeñas casas con derechos de propiedad es extremadamente bajo.
2. Derechos de propiedad incompletos
Las casas con derechos de propiedad pequeños no son casas comerciales reales y no pueden cotizarse ni comercializarse. El estado no las reconoce y no maneja los procedimientos de registro de transferencia. Además, según las leyes y políticas pertinentes, el contrato de venta de casas con derechos de pequeña propiedad no es válido. La venta de casas por parte de agricultores a residentes urbanos no puede ser reconocida ni protegida legalmente, y los procedimientos legales como los certificados de derecho de uso de la tierra y los bienes raíces. Los certificados y los certificados de impuestos no se pueden procesar. No existe un "segundo certificado", ni protección legal ni cotización. En sentido estricto, los derechos de pequeña propiedad son esencialmente derechos de propiedad.
3. Ilegal
La construcción de viviendas con derechos de pequeña propiedad en terrenos colectivos rurales no cumple con lo establecido en la actual Ley de Ordenación del Territorio. Los derechos colectivos de uso de la tierra rural son derechos exclusivos de los miembros de organizaciones colectivas, están vinculados a la identidad específica de los agricultores y no pueden venderse ni transferirse. Actualmente, es ilegal utilizar tierras colectivas rurales para construir casas y venderlas a residentes urbanos. El contrato de venta de una casa con derechos de pequeña propiedad no es válido y el certificado de propiedad municipal o los documentos pertinentes de la organización colectiva de la aldea obtenidos por el comprador de la casa con derechos de pequeña propiedad no tienen ningún efecto legal.
4. El riesgo legal es alto.
El uso de terrenos de propiedad estatal para participar en el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales requiere "cinco certificados", a saber, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, licencia de planificación, licencia de ingeniería de planificación, licencia de construcción y vivienda comercial. Licencia de preventa. Las casas con derechos de propiedad pequeños son invertidas y desarrolladas por aldeanos individuales, colectivos de aldeas municipales o algunas empresas con calificaciones de desarrollo inmobiliario incompletas y no han sido aprobadas por los departamentos de planificación, terrenos, construcción y otros departamentos competentes. casas, administración de propiedades, instalaciones de apoyo, suministro de agua, etc. Puede haber problemas con la electricidad, el gas, etc.
Más importante aún, dado que no existen certificados de derechos de propiedad de viviendas ni certificados de derechos de uso de la tierra, los derechos e intereses de los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños no pueden protegerse eficazmente por ley. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de administración de tierras", la "Ley de contratos" y la "Ley de derechos de propiedad", el contrato de venta de una casa con derechos de propiedad pequeños no es válido y se obtiene la llamada "propiedad" de la casa. por el comprador de la casa del comité del municipio o aldea no se puede ejercer normalmente, las hipotecas, la compensación por demolición y otros aspectos estarán muy restringidos. Se trata de peligros y riesgos ocultos muy importantes.
2. ¿Cuáles son las atribuciones legales de las casas con derechos de pequeña propiedad?
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Las actuales "viviendas con derechos de propiedad pequeña", también conocidas como "viviendas con derechos de propiedad municipales", se refieren a propiedades emitidas por los gobiernos municipales y no por el estado. Por lo tanto, los "derechos de pequeña propiedad" son en realidad "derechos de propiedad rural" y "derechos de propiedad colectiva" y en realidad no constituyen derechos de propiedad en el sentido jurídico estricto. Para decirlo más claramente, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas vendidas en tierras colectivas por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" organizadas y construidas por los propios agricultores. Hay dos tipos de "pequeñas casas con derechos de propiedad" y "casas con derechos de propiedad rurales": una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en la "granja" sólo pertenecen a los propietarios colectivos rurales, y en el otro a los agricultores. los pueblos simplemente los compran; el otro es la construcción ilegal en tierras utilizadas por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas.
En primer lugar, debe quedar claro que las pequeñas casas con derechos de propiedad son construcciones legales siempre que hayan pasado por los procedimientos de aprobación pertinentes de conformidad con la ley. La ley permite que los pequeños colectivos de aldeas construyan casas. tierra colectiva. Por lo tanto, no es sólo que las casas con derechos de pequeña propiedad sean construcciones ilegales, sino que algunos problemas en el proceso de venta entran en conflicto con las leyes y regulaciones vigentes, haciendo que la gente piense erróneamente que son construcciones ilegales.
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