¿Las ventas de viviendas de reasentamiento están protegidas por ley?
1. La compraventa de viviendas de reasentamiento está protegida por ley, pero la transferencia generalmente demora cinco años. Todas las casas de reasentamiento deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria antes de poder cotizar en bolsa. Por lo general, se necesitan cinco años para obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. El contrato de compraventa de vivienda firmado para la compraventa de una casa de reasentamiento es expresión de las verdaderas intenciones de ambas partes. Este acuerdo es legal, válido y legalmente vinculante para ambas partes.
2. Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efectos después de su inscripción. de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá eficacia salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan estar registrados.
2. ¿Cuáles son las disputas por la venta de casas de reasentamiento?
Las disputas de compra y venta de viviendas de reasentamiento incluyen:
1. El vendedor es ilegal o no está calificado. Si una pareja o varias personas poseen una casa y el vendedor la vende sin el consentimiento de otros, el vendedor es ilegal o no está calificado, lo que fácilmente puede causar disputas
2. Algunas ciudades estipulan que las personas sin registro de hogar local no pueden comprar casas de reasentamiento, y algunas ciudades estipulan que las personas sin registro de hogar del continente no pueden comprar casas de reasentamiento en la ciudad, y los compradores de casas deben estar calificados para comprar casas. Si no lo hacen, pueden surgir disputas.
3. La calidad de la casa es deficiente. En comparación con las viviendas comerciales ordinarias, la calidad de las casas de reasentamiento es preocupante, por lo que si la inspección de calidad de las casas de reasentamiento falla, también se producirán disputas;
4. Debido a las diferentes propiedades de las casas, a menudo surgen disputas. Por ejemplo, las casas en el ejército, los ferrocarriles y algunas unidades que no han sido reformadas generalmente no pueden comprarse ni venderse, especialmente a unidades y sistemas en otros lugares. Algunos lugares estipulan que las viviendas públicas no se pueden comprar ni vender dentro de un cierto período de tiempo después de la reforma de la vivienda. Si se trata de una venta, primero debe venderse a la unidad original o ser aprobada por la unidad original, por lo que una vez comprada, surgirán disputas.
5. El contrato de compraventa de la vivienda no es válido. Hay muchos casos de disputas sobre la validez de los contratos de compraventa de viviendas, y las situaciones en las que los contratos de compraventa de viviendas no son válidos también son más complicadas. Algunas casas se venden cuando las dos partes firman un contrato o entregan la casa. Si la póliza no permite la venta de la casa, el contrato de venta de la casa se considerará inválido y es fácil que surjan disputas.