¿Se puede transferir la propiedad a otros?

1. La propiedad puede ser transferida a otros. Sin embargo, la transferencia de terrenos familiares también debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El cedente posee más de dos casas rurales;

(2) La transferencia de miembros dentro de la misma organización económica colectiva;

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(3) El cesionario no tiene casa ni predio, y cumple con las condiciones para la distribución de los derechos de uso de predio;

(4) La la transferencia es aprobada por la organización colectiva;

(5) El derecho de uso de la propiedad se transfiere con la casa.

2. Base jurídica: Artículo 63 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.

Los derechos de uso del suelo de titularidad colectiva de los agricultores no podrán ser cedidos, transferidos ni arrendados para construcciones no agrícolas. Por tanto, la propiedad pertenece al colectivo y los agricultores sólo tienen derecho a utilizarla y no pueden transferirla de forma privada. De acuerdo con el principio de mudarse con la casa, después de que se le transfiera la casa, el derecho a utilizar la propiedad también se transferirá en consecuencia. Al gestionar la transferencia de vivienda, también podrá gestionar los trámites de transferencia de vivienda correspondientes.

En segundo lugar, ¿es legal la transferencia de tierras de viviendas rurales?

La propiedad familiar es tierra de propiedad colectiva ocupada por agricultores rurales o individuos como base residencial. La propiedad de la propiedad familiar pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales. Según el artículo 362 del Derecho Civil de la República Popular China, el propietario de una propiedad tiene derecho a ocupar y utilizar tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley. La tierra familiar tiene cierta validez legal y está protegida por la ley. Ninguna unidad o individuo puede infringirla a voluntad. Las tierras familiares se pueden transferir. Como tipo de transferencia de tierras rurales, la transferencia de tierras familiares desempeña un papel muy importante en el desarrollo económico rural.

Las propiedades rurales provienen del bienestar de los residentes rurales, y los derechos sobre la tierra de las propiedades todavía pertenecen al colectivo de la aldea. Por lo tanto, las tierras rurales y las viviendas sólo pueden transferirse y venderse entre los residentes del pueblo. No podrá transferirse ni venderse a residentes de otras aldeas; de lo contrario, la transferencia y venta se considerarán inválidas y no estarán protegidas por la ley. Las fincas pertenecen a colectivos de agricultores. Los ciudadanos individuales no tienen propiedad sobre ellas, sólo el derecho a utilizarlas, que es transferible.

El derecho de uso de la vivienda no se puede transferir de forma individual. Si: el cedente no es aprobado por la organización colectiva; comprado por una persona jurídica u otra organización; transferido a una persona que no sea miembro de la organización colectiva, de hecho, la casa existente del cesionario no cumple con las condiciones para la asignación de vivienda familiar; La transferencia de los derechos de uso de la propiedad debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: el cedente es propietario de más de dos casas rurales (incluidas las propiedades; la transferencia requiere el consentimiento de la organización colectiva; los derechos de uso de la propiedad no pueden transferirse individualmente);

De acuerdo con el artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el artículo 503 del "Código Civil de la República Popular China" y las disposiciones políticas pertinentes, la ley no prohíbe condiciones permiso para utilizar los derechos de propiedad. Estos requisitos son:

(1) El cedente posee más de dos terrenos familiares;

(2) El cedente y el cesionario son miembros de la misma organización económica colectiva;

(3) El cesionario no tiene casa ni terreno familiar y cumple con las condiciones para la distribución de los derechos de uso de la tierra familiar;

(4) Transferencia con el consentimiento de una organización económica colectiva.

Enfatiza que las condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo.

Los antecedentes legislativos de la transferencia de viviendas;

Dado que implica el "asentamiento" de 900 millones de agricultores en todo el país y está relacionado con la armonía y la estabilidad social, las políticas y la legislación nacionales siempre han Controló estrictamente la transferencia de propiedades.