Si ocurre una disputa con una agencia de construcción, ¿puede la unidad de construcción nombrar al propietario confiado como demandado?
En el contrato de construcción para la construcción de agencia, el propietario del edificio, es decir, el propietario del proyecto, es el cliente, y el agente de construcción es el contratista del contrato de construcción. el segundo es el de la construcción de agencias.
Leyes y normas pertinentes
Según el artículo 402 de la Ley de Contratos, “el fiduciario celebrará un contrato con un tercero en nombre propio dentro del ámbito de la autorización del contrato, el tercero conoce la relación de agencia entre el fiduciario y el mandante cuando se celebra el contrato, y el contrato vincula directamente al mandante y al tercero, a menos que exista evidencia fehaciente que demuestre que el contrato sólo vincula al fiduciario. y el tercero "Poder" y el artículo 403 de la Ley de Contratos "El fiduciario celebra un contrato con un tercero en su propio nombre". El tercero desconoce la relación de agencia entre el fiduciario y el mandante. para cumplir con sus obligaciones con el principal por cualquier motivo, el fideicomisario deberá revelar al tercero al principal para que éste pueda ejercer el poder de representación ante el tercero, pero el tercero no celebrará un contrato con el fiduciario si conoce al director excepto. Si el fiduciario no puede cumplir con sus obligaciones hacia el tercero por razones del mandante, el fiduciario deberá revelar el mandante al tercero. Por lo tanto, el tercero puede elegir al fiduciario o al mandante como contraparte para reclamar derechos, pero al tercero. La parte no cambiará "La contraparte elegida". Cuando se produce una disputa sobre un contrato de construcción bajo el sistema de agencia de construcción, el propietario real del proyecto generalmente puede nombrar a la unidad de construcción como demandada, independientemente de si la unidad de construcción conoce la existencia del propietario real. , y ejercer directamente los términos del contrato de construcción.
Cuando la unidad de construcción reclame derechos como demandante, debe distinguir si conoce al propietario real del proyecto al firmar el contrato de construcción. , la unidad de construcción puede asignar al agente y al propietario real del proyecto como coacusado, el propietario del proyecto debe asumir las responsabilidades contractuales correspondientes, si no se conoce, la unidad de construcción solo puede reclamar los derechos del agente; y el propietario del proyecto después de revelar el cliente al agente y exigir que la persona seleccionada asuma las responsabilidades contractuales correspondientes. Esta es la principal diferencia entre la responsabilidad legal de las estructuras de proxy explícitas y las estructuras de proxy anónimas. p>
2065438+El 5 de abril de 2004, la demandada Feixia Chemical Plant y la demandada Anhuai La compañía inversora firmaron un contrato de construcción de una nueva fábrica, estipulando que Anhuai Investment Company sería la única responsable de la gestión del proyecto de la nueva fábrica. Después de la firma del contrato, Anhuai Investment Company firmó un contrato de construcción con el demandante Lantian Construction Company en su propio nombre y le contrató el proyecto. El precio total del contrato fue de 58 millones de yuanes. y aceptado el 65 de marzo de 2015, Anhuai Investment Company no pudo liquidar el pago del proyecto con Lantian Construction Company porque Feixia Chemical Plant no pudo recaudar fondos a tiempo. La compañía demandó a Anhuai Investment Company ante el tribunal, exigiéndole que pagara 8,2 millones de yuanes. en mora según lo estipulado en el contrato de construcción Durante el juicio del caso, Anhuai Investment Company le reveló al demandante que era el agente del Proyecto de Nueva Planta de la Planta Química de Feixia y le informó después de que el tribunal solicitó agregar la Planta Química de Feixia. Como demandado, el tribunal lo agregó de acuerdo con la ley.
El tribunal sostuvo que después de la audiencia, la fábrica Feixia Chemical Plant firmó un contrato de construcción de nueva planta con Anhuai Investment Company, por lo que las dos partes. una relación legal de encomienda de construcción. Anzhun Investment Company firmó un contrato de proyecto de construcción con el demandante y realizó un acto de agencia autorizado por ambas partes para Feixia Chemical Plant. Los derechos y obligaciones derivados del contrato correrán a cargo de Feixia Chemical Plant. La empresa de inversión participó en actividades de construcción de agencia y no violó las disposiciones de la autoridad de la agencia. Durante el juicio de este caso, se eligió a Feixia Chemical Plant para que asumiera los costos originales. La fábrica debería asumir la responsabilidad de pagar el pago del proyecto en lotes. Anhuai Investment Company, como agente, no debe ser considerada responsable. Por lo tanto, se ordenó a la demandada Feixia Chemical Plant que pagara al demandante 8,2 millones de yuanes por el proyecto, y la demanda del demandante contra Anhuai Investment Company fue desestimada. >Análisis de caso
El sistema de construcción de agencia es esencialmente una relación legal entre el principal y la agencia, y en este caso deben aplicarse las leyes y regulaciones pertinentes del principal y la agencia, aunque Angang Investment Company es el desarrollador nominal de. del proyecto de construcción, sin embargo, según el artículo 403 de la Ley de Contratos, "Si el fiduciario incumple sus obligaciones para con el tercero por culpa del mandante, el fiduciario deberá revelar el mandante al tercero, para que éste pueda hacerlo". elegir que se le encomiende La persona o el cliente será la contraparte para reclamar los derechos, pero el tercero no cambiará la contraparte elegida. Durante el juicio de este caso, el demandante eligió a Feixia Chemical Plant como la parte responsable y solo pudo ". pedir ser seleccionado.