¿Cómo entender “representar a ambas partes en un mismo acto civil”?

Actuar por ambas partes en un mismo acto civil, también conocido como agencia simultánea, se refiere a la situación en la que un agente actúa por ambas partes al mismo tiempo, es decir, una persona actúa como agente del vendedor y agente del comprador. al mismo tiempo.

Análisis Jurídico

La agencia de ambas partes también se llama agencia simultánea. Esta conducta ya ha sido mencionada en las obligaciones que debe cumplir un agente cuando se dedica a asuntos de agencia. La agencia de ambas partes dificultará el equilibrio de los intereses de ambas partes en el proceso de firma del contrato y perjudicará los intereses del mandante, por lo que este tipo de comportamiento debe prohibirse. En las transacciones, los intereses de ambas partes siempre están en conflicto entre sí y sólo mediante la negociación se pueden equilibrar los intereses de ambas partes. Una misma persona que representa los intereses de ambas partes sólo puede reflejar la voluntad del agente de una de las partes, y es inevitable ignorar a una de las partes a expensas de la otra. Dado que la agencia de ambas partes no cumple con los principios básicos de la agencia y puede generar riesgo moral, generalmente está prohibida por las leyes de varios países. Pero la ley no lo prohíbe explícitamente. Si las acciones de agencia de ambas partes son ciertamente inválidas requiere un análisis específico. Si los agentes de ambas partes obtienen previamente el consentimiento de ambas partes o lo ratifican posteriormente, la ley reconocerá su validez. El mayor riesgo de la representación mutua es que el agente engañe tanto a los principales y se beneficie de ello, como a su propio agente. Según el popular principio de asimetría de la información, en ambos casos el agente tiene un conocimiento claro de la situación del principal y el principal está en desventaja. Por tanto, algunos expertos creen que la invalidación es una consecuencia más razonable basada en la premisa de que la naturaleza humana es mala. Si ambas partes actúan como agentes sin el consentimiento de ambas partes o sin la ratificación posterior de ambas, el mandante podrá rescindir la relación de agencia. Si se causan pérdidas, la responsabilidad será del fiduciario.

Base Legal

Artículo 168 del Código Civil de la República Popular China* * *Un agente no realizará actos jurídicos civiles consigo mismo en nombre del principal, excepto con el consentimiento o ratificación del mandante. Un agente no podrá realizar actos jurídicos civiles en nombre del mandante al mismo tiempo que otras personas que actúen por él, salvo con el consentimiento o ratificación del mandante.