¡Mi hermana pagó el anticipo y la casa quedó registrada a nombre de mi hermano! ¿A qué casa pertenece esto? El tribunal falló así.
Para todos y cada familia.
Es un gran problema.
Se suponía que eran dos hermanos y hermanas que se amaban.
Pero por el asunto de "pedir prestada una casa", acudió a los tribunales.
Mi hermana cree que compró una casa.
Acabo de tomar prestado el nombre de mi hermano.
Mi hermano cree que la casa es suya.
Mis padres se lo compraron.
¿Es realmente efectivo “pretextar para comprar una casa”?
¿A quién pertenece la casa?
¿Cómo lo define la ley?
En el distrito de Baiyun, Guangzhou, un hermano y una hermana acudieron a los tribunales por "comprar una casa a su nombre". La hermana mayor pensó que había comprado la casa, pero tomó prestado el nombre de su hermano; el hermano menor pensó que la casa era suya y sus padres se la compraron.
¿Es realmente efectivo “pretextar para comprar una casa”?
¿A quién pertenece la casa?
¿Cómo lo define la ley?
Los periodistas se enteraron recientemente por el Tribunal de Distrito de Guangzhou Baiyun.
Este caso tiene veredicto final.
¡Dinero de chica! El nombre de mi hermano está escrito en la casa.
Amei y Ah Rong son hermano y hermana. En 2008, Amei, que ya era dueño de dos apartamentos, se encaprichó de un apartamento en una comunidad en el distrito de Baiyun y pagó un depósito de 43.700 yuanes en efectivo al antiguo propietario.
Amei dijo que debido a que su hermano menor Ah Rong acababa de comenzar a trabajar en ese momento y tenía un registro familiar colectivo, después de discutir con sus padres y su hermano menor Ah Rong, creía que comprar una casa en la casa de Ah Rong El nombre no solo puede resolver el problema del asentamiento de su hermano, sino que los problemas posteriores de matrimonio e hijos también pueden resolver el problema de no ser elegible para comprar una casa debido a la política de restricción de compras.
Entonces, después de obtener el consentimiento verbal de Alon, Alon firmó un contrato de venta de bienes raíces con el antiguo propietario, acordando que el precio de compra era de 820.000 yuanes.
En septiembre de 2010, se registró la transferencia de propiedad a nombre de Ah Rong y se procesó el registro de la hipoteca. Pero el pago inicial, los impuestos y la hipoteca antes de abril de 2013 los pagó Amei, y las hipotecas posteriores las pagó el propio Ah Rong.
A principios de mayo de 2013, sus padres le pidieron a Ah Rong que le diera la casa a Ah Rong, pero Ah Mei no estuvo de acuerdo. Ella pensó que acababa de comprar una casa a nombre de Ah Rong. La casa le pertenecía y solo aceptó mantener a sus padres. Después de eso, sus padres sugirieron darle la casa a Ah Rong, y Ah Rong pagaría la hipoteca.
En mayo de 2020, el conflicto entre hermano y hermana se intensificó. Amei demandó al Tribunal de Distrito de Baiyun, solicitando al tribunal que ordenara a Ah Rong registrar la transferencia de propiedad a su nombre y ayudar en los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca de la propiedad.
Amei
“Mis padres no han tenido trabajo ni fuente de ingresos durante mucho tiempo y básicamente no tienen ahorros. Cuando compré la casa, Ah Rong acababa de trabajar y tenía. Antes de 2013, pagaba los gastos de administración de la propiedad, el agua y la electricidad. Mei, el número de teléfono reservado al solicitar un préstamo bancario es también mi número de teléfono móvil. Por lo tanto, la propiedad de esta casa debería pertenecerme. p>
Ah Rong
"No estoy de acuerdo con Ah Mei. No hay ningún hecho de que la casa fue comprada a nombre de ambas partes. La casa fue comprada por mis padres y yo Le confié a Amei que se encargara de los procedimientos de compra de la casa porque soy el propietario real de la casa. Estaba registrada a mi nombre. Además, Ah Mei nos debía a mí y a mis padres algunas deudas, y parte del dinero equivalía a la contribución de Ah Mei. pagar la deuda. Ah Mei no podía pretender pasar por los procedimientos de transferencia de la casa sin prueba de que hubo un error en el registro de la propiedad.”
Tribunal: No se considera comprar una casa a su nombre.
El Tribunal de Distrito de Baiyun sostuvo que Amei afirmó haber comprado la casa a nombre de Ah Rong y presentó una demanda. Ella debería asumir la carga de la prueba correspondiente para demostrar que ambas partes habían acordado claramente comprar la casa. a nombre de la celebridad Ah Rong, y la propiedad aún existía. Es propiedad del inversor real A-Mei.
En este caso, aunque Amei pagó el pago inicial, los impuestos y tasas pertinentes y pagó parte de la hipoteca, los registros de chat de WeChat proporcionados por Amei no confirmaron el acuerdo entre las dos partes para comprar una casa. en sus nombres.
Además, Amei y Ah Rong son hermanos y tienen una relación cercana. Debería ser normal que los miembros de la familia tengan intercambios económicos y asistencia financiera para la vida diaria de la familia, o que una parte ayude a la otra.
Las pruebas presentadas por Amei no demostraron que las dos partes llegaron a un acuerdo para comprar una casa a su nombre, y no fueron suficientes para descartar razonablemente la posibilidad de que el dinero fuera aportado, donado o tomado prestado por familiares basándose en sentimientos personales o relaciones familiares. Por lo tanto, en el caso de Amei, no se proporcionó ningún acuerdo escrito ni ninguna otra prueba para fundamentar sus afirmaciones.
En resumen, el tribunal falló rechazar todas las reclamaciones de Amei.
Después de que se anunció el veredicto, Amei no apeló y el veredicto ahora ha tenido efecto legal.
Declaración del juez
En la vida real, es muy común comprar una casa con el pretexto de restricciones de calificación y evasión de deudas.
La "Ley de Propiedad de la República Popular China" y el "Código Civil" que se implementarán en 2021 1 estipulan el registro y la validez de los bienes inmuebles. Los derechos de propiedad inmobiliaria se publicitan mediante inscripción. Sólo mediante el registro se puede producir el efecto del cambio de propiedad inmobiliaria, tener las características externas del cambio de propiedad inmobiliaria y obtener la credibilidad del cambio de propiedad inmobiliaria.
Por lo tanto, el acuerdo entre el prestatario y una persona conocida para comprar una casa a nombre solo crea una relación interna acreedor-deuda y no tiene el efecto de cambiar los derechos de propiedad. No se puede determinar que el prestatario sea el propietario del bien inmueble. El prestatario puede solicitar a la otra parte el cumplimiento de las obligaciones legales estipuladas en el contrato basándose en el reclamo de derechos del acreedor, pero no puede solicitar a la otra parte basándose en el reclamo de derechos de propiedad. Esto es diferente.
Al mismo tiempo, el juez recordó al público en general que debe respetar estrictamente la ley y no utilizar la excusa de eludir las políticas nacionales de control inmobiliario para comprar una casa, o adquirir viviendas asequibles y otras viviendas asequibles. vivienda en violación de las normas. Es necesario comprender completamente los riesgos de comprar una casa a su nombre y evitar codiciar beneficios inmediatos y, en última instancia, perder más de lo que gana.
Fuente: Diario de Guangzhou