¿Cuál es la zona común de los comunitarios propietarios?
El área común de construcción incluye: 1. Pozos de ascensores, pozos de tuberías, cajas de escaleras, vertederos de basura, cuartos de distribución de energía, cuartos de equipos, salones públicos, pasillos, sótanos, salas de guardia de guardia, etc. , así como el área de construcción de las salas de servicio y gerencia de todo el edificio, calculada con base en el área horizontal proyectada. 2. El área de construcción del muro divisorio entre la suite (unidad) y el edificio público es la mitad del área horizontal proyectada del muro exterior (incluidos los frontones). Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia que sirven a varios edificios, salas de administración y sótanos de proyectos de defensa aérea civil de uso independiente no están incluidos en el área de construcción asignada. El área de construcción compartida, es decir, el área de construcción pública compartida, se refiere al área de construcción pública asignada por cada casa (unidad) de acuerdo con la ley. Los derechos de propiedad del área del edificio público y del área del edificio público compartido pertenecen al comprador de todo el edificio, y el comprador tendrá derechos de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos. Para edificios residenciales ordinarios de varios pisos sin sala de máquinas subterránea, sin tiendas en la planta baja y con una planta baja elevada, el factor de reparto es aproximadamente del 10% al 15%. El coeficiente de participación para residencias pequeñas de gran altura con ascensores es de aproximadamente 15%-20%; para residencias de gran altura es de aproximadamente 20%-25%.
Objetividad jurídica:
El artículo 8 de las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y el reparto del área de construcción pública (ensayo)" consta de las dos partes siguientes: 1. Ascensor pozos, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, vestíbulos y pasillos públicos, sótanos, porteros de servicio, otros edificios públicos y salas de gestión que cumplan las funciones de todo el edificio. 2. Suites (unidades) y espacios de edificios públicos; y paredes exteriores La mitad del área horizontal proyectada del tabique entre ellas (incluidos los frontones).