¿Cuáles son los riesgos de confiar la venta de una casa a un agente?
1. **Riesgo de fraude* *: La empresa intermediaria puede operar en violación de las regulaciones y utilizar identidades falsas o certificados de vivienda falsos para defraudar depósitos y pagos de compra de vivienda. Por ejemplo, los estafadores a menudo firman un contrato de venta de una casa de segunda mano con una identidad falsa como cebo y solicitan un depósito y parte o la totalidad del precio de compra al comprador de la casa antes de pasar por los procedimientos de cambio de nombre y transferencia de la casa. Una vez que el comprador paga, el estafador huye, dejando al comprador sin la casa ni los fondos.
2. **Negociar una casa bajo la apariencia de un préstamo hipotecario* *: El proceso de aprobación de un préstamo para comprar una casa de segunda mano requiere que el vendedor solicite primero la casa a nombre de el comprador, y luego el comprador solicitará la hipoteca al banco. Los estafadores pueden aprovechar fácilmente este proceso de aprobación de préstamos para cometer fraude.
3. **El cambio de nombre de los activos transferidos maliciosamente por el vendedor no se puede completar* *: El vendedor tiene una disputa de deuda con otros y está ansioso por realizar la propiedad a su nombre. Debido a que la casa se encuentra en su estado natural en este momento, se puede aceptar para transacciones, pero se necesitará una cierta cantidad de trabajo para registrar el título a nombre del comprador. Durante este período, la propiedad permanece a nombre del vendedor y no puede resistir el embargo judicial. Una vez que las autoridades judiciales embarguen la propiedad a nombre del vendedor, la transacción no se completará. En este momento, si el comprador lo tiene.
4. **Riesgos causados por operaciones ilegales de agencias inmobiliarias* *: Las empresas intermediarias tienen diferente conocimiento de las operaciones respetuosas de la ley y los niveles de servicio estandarizados, y los intermediarios individuales buscan beneficios ilegales, lo que conduce directamente a frecuentes riesgos en las transacciones de vivienda. Por lo tanto, si compras o vendes una casa a través de una empresa intermediaria, debes consultar al departamento inmobiliario si tienes problemas y no solo escuchar a la empresa intermediaria.
5.**Riesgo Legal* *: Los agentes inmobiliarios pueden violar la ley o causar riesgos legales debido a operaciones inadecuadas. Por ejemplo, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Cuando se transfieren o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra dentro del rango de ocupación de la casa se transfieren e hipotecan a al mismo tiempo." Si el intermediario no cumple con esta disposición durante la operación, puede causar Riesgos Legales.
Por lo tanto, al confiar la venta de una casa a un intermediario, debe elegir cuidadosamente una empresa intermediaria confiable y cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes. Si tienes alguna duda o pregunta, se recomienda consultar a un profesional lo antes posible.