El propietario vendió la casa mientras Xiao Ming estaba alquilando. De acuerdo con las disposiciones de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China", ¿puede Xiao Ming seguir alquilando?
El contrato de alquiler entre Xiao Ming y el propietario original sigue siendo válido y él puede seguir alquilando.
El artículo 725 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no verse afectado.
Durante el periodo de arrendamiento, si el arrendador necesita vender la casa, deberá avisar al inquilino con antelación. Si el inquilino está dispuesto a continuar arrendando, el nuevo arrendador también continuará alquilando la casa al inquilino durante el período del contrato original de acuerdo con el contrato de arrendamiento firmado entre el inquilino y el arrendador original. Esto se denomina legalmente contrato de arrendamiento confidencial.
Datos ampliados
El artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si supera los 20 años, el exceso parte será inválida." El plazo de arrendamiento expira, las partes pueden renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación
Es decir, el plazo máximo del contrato de arrendamiento El contrato (plazo de arrendamiento) es de 20 años. Si el plazo de arrendamiento acordado por las partes en el contrato de arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida, es decir, el plazo de arrendamiento seguirá siendo de 20 años. Sin embargo, cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, y el contrato de arrendamiento renovado no podrá exceder los 20 años, contados a partir de la fecha de renovación.
Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, según el artículo 232 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", las partes podrán llegar a un acuerdo complementario para determinar el plazo de arrendamiento si no se puede llegar a un acuerdo complementario, determinado de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas comerciales si aún es incierto, se considerará un arrendamiento indefinido, y las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento; tiempo, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario antes de un tiempo razonable.
Sin embargo, si el plazo del arrendamiento es superior a 6 meses, el contrato de arrendamiento no está por escrito. Incluso si las partes tienen un acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, el acuerdo no es válido y el contrato de arrendamiento sigue siendo un. contrato de arrendamiento indefinido.
Enciclopedia Baidu - Código Civil de la República Popular China
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China y China