Cuidado con la "hipoteca falsa" que se convierte en "compra de casa real". ¿Cuántas personas que compran una casa lo saben?

¿Es una "hipoteca falsa" o una "compra real de una casa"? Ambas partes en el tribunal no estuvieron de acuerdo. El demandado dijo "compra de casa falsa e hipoteca falsa", mientras que el demandante dijo "la venta". y el contrato de compra es legal y válido."

Recientemente, el Tribunal de Distrito de Tonga conoció un caso relacionado con la "compra de vivienda falsa". Lin Minhui, director del bufete de abogados Fujian Zihui, analizó los riesgos legales de "comprar una casa a nombre prestado" y la "hipoteca falsa" basándose en este caso. Dado que, en caso de una situación inesperada, el comprador de la vivienda "prestada" puede tener enormes deudas, los abogados recuerdan a todos que deben tener cuidado y evitar que las hipotecas falsas se conviertan en compras de viviendas reales e hipotecas reales.

Finalmente, el Tribunal de Tonga dictó sentencia en primera instancia sobre el caso antes mencionado, sosteniendo que la factura de pago inicial emitida por el promotor en este caso al comprador de la vivienda era verdadera y válida, el contrato firmado por ambas partes era legal y válido, y el contrato había sido registrado y archivado, por lo que la sentencia consideró que la intención de compra de la casa alcanzada por ambas partes era genuina y el contrato se había ejecutado efectivamente. En otras palabras, la propiedad debe pertenecer al comprador.

Pedí prestado 2 millones y utilizó una casa para saldar la deuda.

Esta disputa sobre "comprar una casa a nombre prestado" se llevó a los tribunales debido a una disputa de deuda. Resultó que el comprador de la casa, el Sr. Lin y su padre, Lao Lin (seudónimo), habían pedido prestado 2 millones de yuanes al acreedor Lao Wu (seudónimo) hace unos años. Las dos partes acordaron pagar el préstamo antes del 30 de noviembre de 2013. y la tasa de interés del préstamo era del 2,5% mensual.

El 5 de abril de 2012, el Sr. Lin "compró" dos propiedades en la misma comunidad en Xiamen y firmó un contrato de compra con el promotor. Los precios totales de transacción de estas dos propiedades fueron de más de 2,9 millones de yuanes y más de 3,62 millones de yuanes respectivamente. Después de la firma del contrato, el promotor emitió una factura de pago inicial y realizó los trámites de presentación del contrato. Además, la casa también solicitó un préstamo hipotecario bancario.

En septiembre de 2013, para pagar sus deudas, el Sr. Lin decidió "usar una casa para pagar sus deudas" y vendió las dos propiedades mencionadas anteriormente a Lao Wu. Según el contrato firmado por ambas partes, el precio total de transacción de la propiedad fue de más de 4,7 millones de yuanes.

En ese momento, ambas partes confirmaron que la familia Lin y su hijo todavía le debían a Lao Wu un total de más de 1,94 millones de yuanes en intereses de préstamos. Las dos partes acordaron que estos atrasos del Sr. Lin serían cancelados. se compensará con el pago inicial de Lao Wu para la compra de la casa, y el dinero restante de la compra se transferirá después de la transferencia y se pagará en su totalidad dentro de los 7 días. El Sr. Lin debe entregar la casa mencionada anteriormente a Lao Wu dentro de los 5 días posteriores a la entrega por parte del desarrollador.

Sin embargo, unos años más tarde, el promotor emitió un "Aviso de entrega", pero el Sr. Lin no entregó la propiedad a Lao Wu según lo acordado.

Por esta razón, Lao Wu llevó al Sr. Lin y a su esposa a los tribunales y nombró al desarrollador como el tercero en el caso.

¿Firmar para vender una casa, pero decir que la casa no es suya?

Ante el proceso, el Sr. Lin y su esposa respondieron que aunque las dos propiedades estaban a su nombre, no eran los dueños reales de la casa. El dueño, el dueño real será el desarrollador. Por tanto, no tenían derecho a disponer de esas dos propiedades.

El desarrollador externo en este caso también dijo que las dos propiedades no pertenecían al Sr. Lin. Era solo que debido a la necesidad de fondos operativos, el desarrollador firmó dos "Propiedades de Vivienda Comercial" en. El nombre del Sr. Lin para solicitar hipotecas bancarias. Según el contrato de compra y venta, el Sr. Lin solicitó un préstamo para vivienda al banco y el préstamo obtenido se utilizó como capital de trabajo del desarrollador. De hecho, el pago mensual de la hipoteca y los intereses también los paga el promotor. Por lo tanto, el desarrollador no necesita entregar la casa comprada a nombre del préstamo al Sr. Lin, ni el Sr. Lin exige que el desarrollador entregue la casa.

Por lo tanto, el desarrollador cree que el "Contrato de venta de la casa" firmado por el Sr. Lin y Lao Wu no es válido. El Sr. Lin y su esposa no tienen derecho a disponer de las dos propiedades, y las dos propiedades. aún debería pertenecer al desarrollador.

El Sr. Lin y su esposa básicamente estuvieron de acuerdo con el desarrollador. Ambos dijeron que el Sr. Lin en realidad no pagó el "pago inicial de la casa" y que el contrato de venta firmado por ambas partes no era un contrato. venta verdadera.

La sentencia de primera instancia determinó que el contrato de compraventa era legal y válido

¿Cómo encontró el promotor que el Sr. Lin solicitara una "hipoteca falsa" después de la investigación? Descubrió que el padre del Sr. Lin se había desempeñado como supervisor en la empresa desarrolladora.

Sin embargo, el desarrollador no aportó pruebas que acrediten su afirmación. Por lo tanto, la sentencia de primera instancia del Tribunal de Distrito de Tong'an sostuvo que los dos "Contratos de venta de viviendas comerciales" eran verdaderos y legales y se habían ejecutado efectivamente. Por tanto, la sentencia determinó que las dos propiedades eran propiedad del señor Lin y su esposa.

Por lo tanto, la sentencia de primera instancia finalmente apoyó la pretensión del acreedor del demandante, Lao Wu, exigiendo al Sr. Lin y a su esposa que cumplieran con las obligaciones contractuales firmadas con Lao Wu, pasar por los trámites de entrega de la casa al desarrollador y entregar la casa al demandante.

Al mismo tiempo, el Sr. Lin y su esposa también deberían compensar a Lao Wu por las pérdidas causadas por el retraso en la entrega de la casa.

El juez dijo: Después de dar el pago inicial y presentar la solicitud, la casa debe ser entregada.

El tribunal sostuvo que la serie de procedimientos entre el Sr. Lin y el desarrollador eran verdaderos y legal, y los dos "Contratos de venta de viviendas comerciales" han sido registrados y archivados en el Centro de registro de derechos de transacciones inmobiliarias de Xiamen. Dado que las dos facturas por el pago inicial de la casa son suficientes para demostrar que el Sr. Lin pagó el pago inicial de la casa al promotor, la intención de ambas partes de comprar la casa es genuina y el contrato se ha cumplido efectivamente.

Además, el préstamo que el Sr. Lin solicitó al banco también se ha transferido a la cuenta de la empresa promotora. El promotor no ha aportado pruebas que demuestren que el contrato firmado con el Sr. Lin es para obtener un. préstamo para las operaciones de la empresa, y ha ocultado la verdadera situación. Obtener préstamos fraudulentos de instituciones financieras es una violación grave de las leyes financieras nacionales.

Por lo tanto, el tribunal dictaminó que la casa involucrada en este caso había sido comprada por el Sr. Lin al promotor. Aunque los procedimientos de entrega y registro de derechos inmobiliarios aún no se han completado, el Sr. Lin y. su esposa ya son los verdaderos propietarios. Las casas antes mencionadas tienen derecho a disponer de ellas según la ley.

Los abogados dicen: Las "hipotecas falsas" están llenas de riesgos

"Comprar una casa a tu nombre" y las "hipotecas falsas" pueden parecer convenientes, pero en realidad están llenas de riesgos .

Por lo general, después de que los promotores obtienen préstamos a través de hipotecas falsas, adoptan dos métodos: uno es vender casas de segunda mano. Los promotores utilizan la ilusión de las grandes ventas para atraer a compradores reales a comprar casas de segunda mano y aumentarán los precios de las viviendas de forma adecuada basándose en la ilusión de las grandes ventas. Otra situación es esperar hasta que el mercado inmobiliario se recupere o los fondos ya no sean escasos antes de intentar vender la casa y revenderla.

El abogado Lin Minhui, director del bufete de abogados Fujian Zihui, recordó que las empresas inmobiliarias utilizan "hipotecas falsas" para obtener fondos bancarios, lo que, por un lado, perturba el mercado de ventas de inmuebles; altera el orden financiero. Si una inmobiliaria pierde sus fondos y no puede pagar la hipoteca, surgirán una serie de graves consecuencias legales.

Las "hipotecas falsas" de los promotores no sólo conllevan enormes riesgos para los bancos, sino que también suponen peligros ocultos para muchos compradores de viviendas "prestadas", muchos de los cuales son empleados de los promotores y gente común y corriente. Los riesgos legales y las consecuencias personales de las "hipotecas falsas" sin saberlo lo ponen en peligro. Una vez que el desarrollador se queda sin fondos y no puede pagar el préstamo a tiempo, es probable que la "hipoteca falsa" se convierta en un "préstamo real" y el comprador que tomó prestado el nombre puede verse obligado a asumir la responsabilidad de pagar el préstamo. Si el préstamo finalmente incumple, también resultará en un mal historial crediticio personal.

Además de la responsabilidad civil, las "hipotecas falsas" también pueden conllevar responsabilidad penal. Como desarrollador, si falsifica una serie de materiales con el fin de poseerlos ilegalmente e implementa una "hipoteca falsa" para defraudar préstamos bancarios, puede ser declarado culpable y castigado por fraude contractual de acuerdo con la Ley Penal de la República Popular China y el Estado. Si un particular utiliza el nombre del promotor para realizar una "hipoteca falsa" con fines de posesión ilegal, se sospecha que constituye un delito de fraude crediticio.