Normativa de densidad de edificación en suelo industrial

Análisis jurídico: ¿Cuál es la ratio de superficie construida del suelo industrial Clase I? La relación de superficie construida se refiere a la relación entre el área total de construcción y el área de la parcela dentro de una determinada parcela de terreno en el área de planificación urbana, y se divide en dos tipos: relación de superficie real y relación de superficie planificada. La proporción de parcelas varía según la naturaleza de la industria. El ratio de parcela de suelo industrial fijado en esta valoración es de aproximadamente 1,0. La relación de superficie construida entre suelo industrial y suelo de parque logístico es incierta y está determinada por el departamento de planificación y el uso y naturaleza de los dos edificios, porque todos los procesos y procesos industriales determinan la altura estructural y el número de plantas del edificio, que es diferente de los edificios civiles y públicos.

Los terrenos industriales generalmente se establecen en función de las condiciones reales. Los índices de superficie construida por debajo de 1 (incluido 1) generalmente no se ajustan a menos que existan disposiciones especiales en el sistema de ajuste de precios de referencia local.

Controlar la densidad de edificación del suelo industrial Clase I. Existen tablas estándar nacionales para el control de la densidad de construcción de terrenos industriales generales y la proporción de área de piso. La densidad de edificación de los suelos industriales Clase I es mayor o igual al 30% y menor o igual al 50%, y la relación de superficie construida es menor o igual a 2,0. La tasa de espacios verdes de suelo industrial no será inferior al 20%. Para las categorías industriales con altos requisitos de protección ambiental, la tasa de espacios verdes de los terrenos industriales no debe ser inferior al 30%. Para las unidades tóxicas, peligrosas y muy contaminantes y los almacenes de mercancías peligrosas, la tasa de espacios verdes no debe ser inferior al 40%.

Base jurídica: Artículo 2 de la “Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China”. Esta ley deberá cumplirse al formular e implementar la planificación urbana y rural y al realizar actividades de construcción dentro del área de planificación.

La planificación urbana y rural mencionada en esta Ley incluye la planificación del sistema urbano, la planificación urbana, la planificación urbana, la planificación municipal y la planificación aldeana. La planificación urbana y el urbanismo se dividen en planificación general y planificación detallada. La planificación detallada se divide en planificación detallada regulatoria y planificación detallada constructiva.

El término "área de planificación" tal como se utiliza en esta Ley se refiere a las áreas urbanizadas de ciudades, pueblos y aldeas, así como a las áreas que deben estar sujetas a control de planificación debido a la construcción urbana y rural. y necesidades de desarrollo. El alcance específico del área de planificación será delineado por el gobierno popular correspondiente en la planificación urbana general, la planificación urbana, la planificación municipal y la planificación de aldeas en función del nivel de desarrollo económico y social urbano y rural y las necesidades de un desarrollo urbano y rural coordinado. .