Políticas preferenciales del impuesto sobre la renta personal para residentes que compran casas ¿Cuáles son las políticas preferenciales del impuesto sobre la renta personal para residentes que compran casas?

Con el fin de ayudar a los residentes a mejorar sus condiciones de vivienda, las políticas pertinentes del impuesto sobre la renta personal se anuncian ahora de la siguiente manera:

1. Del 10 de junio de 2022 al 310 de febrero de 2023. para aquellos que venden su propia propiedad Se otorgarán devoluciones de impuestos a los contribuyentes que sean propietarios de viviendas y las recompren en el mercado dentro de un año después de vender sus viviendas existentes. Entre ellos, si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia de la casa existente, se reembolsará todo el impuesto sobre la renta personal pagado si el monto de la casa recién comprada es menor que el monto de la transferencia de; la casa existente, el monto de la venta se reembolsará de acuerdo con la proporción de la casa recién comprada con el monto de la transferencia del impuesto sobre la renta personal pagado sobre la vivienda existente.

Dos. El monto actual de la transferencia de la casa mencionado en este anuncio es el precio de transacción de mercado de la transferencia de la casa. Si la vivienda recién adquirida es nueva, el importe de la compra será el precio de transacción indicado en el contrato de compra de vivienda suscrito por el contribuyente con la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural si la vivienda recién adquirida es de segunda mano; el importe de la compra será el precio de transacción de la vivienda.

3. Los contribuyentes que disfruten de las políticas preferenciales estipuladas en este anuncio deberán cumplir simultáneamente las siguientes condiciones:

1. Las viviendas vendidas y recompradas por el contribuyente deberán estar en el estado. misma ciudad. El ámbito de aplicación de una misma ciudad se refiere a todas las divisiones administrativas bajo la jurisdicción del mismo municipio, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura.

2. El contribuyente que vende su propia casa debe tener relación directa con la casa recién adquirida y debe ser el propietario o uno de los propietarios de la casa recién adquirida.

4. Los contribuyentes que cumplan con las condiciones para las políticas preferenciales de devolución de impuestos deben proporcionar contratos de compra y venta legales y válidos y otra información relevante requerida por las autoridades tributarias competentes, y solicitar la devolución de impuestos después de ser revisada por las autoridades competentes. autoridades fiscales.

5. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todos los niveles deben establecer un mecanismo de intercambio de información con las autoridades fiscales para compartir la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de vivienda en la región con las autoridades fiscales locales en tiempo real; que aún no han implementado el intercambio de información en tiempo real, es necesario establecer y mejorar un mecanismo de trabajo para garantizar que las autoridades tributarias puedan obtener oportunamente la información de presentación del contrato de transacción de vivienda requerida para los reembolsos de impuestos.

Verbo intransitivo El periodo de implementación de este anuncio es del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022 al 31 de febrero de 2023.

Esto es un anuncio.

El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación

30 de septiembre de 2022

La explicación es la siguiente:

1. ¿Cuándo podrán los contribuyentes disfrutar de la política de devolución de impuestos?

Del 10 de 2022 al 1 de 2023 de 12 de 31, a los contribuyentes que vendan sus propias casas y las recompren en el mercado dentro de 1 año después de vender sus casas existentes se les reembolsará el impuesto sobre la renta personal.

Ejemplo 1: El contribuyente Zhou Xiao vendió una casa en 65438 + febrero de 2022 y compró otra casa en la misma ciudad en julio de 2023. Desde que Zhou Xiao compró y vendió casas desde octubre de 2022 hasta el 1 de febrero de 2023

2. ¿Cómo se calcula la devolución de impuestos a los contribuyentes?

Desde octubre de 2022 hasta enero a diciembre de 2023, todo contribuyente que cumpla con las condiciones de devolución del impuesto y el monto de la vivienda de nueva adquisición sea mayor o igual al monto de la transmisión de vivienda en el período actual tendrá su o su impuesto sobre la renta personal reembolsado; el monto de la vivienda recién comprada es menor que el monto de la transferencia de vivienda actual. Cuando se transfiere la cantidad de vivienda, el impuesto sobre la renta personal pagado sobre la vivienda actual se reembolsará de acuerdo con la proporción de la nueva vivienda. monto de la vivienda comprada al monto actual de transferencia de la vivienda. La fórmula de cálculo es:

1. Si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia actual, el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual;

2. El monto de la casa recién comprada. Si el monto es menor que el monto de la transferencia de la vivienda actual, el monto de la devolución de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual.

Entre ellos, el importe de la transmisión de vivienda original y el importe de la adquisición de vivienda nueva no incluyen el impuesto sobre el valor añadido.

Ejemplo 2: El 65438 de febrero de 2022, Xiao Yang vendió una casa por un monto de transferencia de 2,4 millones de yuanes y pagó un impuesto sobre la renta personal de 40.000 yuanes. En mayo de 2023, se recompró una casa en la misma ciudad por un nuevo precio de compra de 3 millones de yuanes. Suponiendo que Xiao Yang también cumpla otras condiciones para disfrutar de la política de impuesto sobre la renta personal en la recompra de vivienda, dado que el monto de la casa recién comprada es mayor que el monto de la transferencia de la casa actual, el monto del reembolso de impuestos solicitado por Xiao es el personal. Impuesto sobre la renta pagado por la transferencia de vivienda actual de 40.000 yuanes. Si el monto de la compra de la nueva casa de Xiao Yang es 6,5438+0,5 millones de yuanes, el monto de devolución de impuestos que puede solicitar es 25.000 yuanes.

3. ¿Cómo deben los contribuyentes calcular sus reembolsos de impuestos al vender una casa * * * propiedad de varias personas?

Al vender una casa propiedad de varias personas o comprar una casa nueva propiedad de varias personas, el monto de la transferencia de la casa actual del contribuyente o de la casa recién comprada se determinará de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad que disfruta el contribuyente.

Ejemplo 3: Xiao Li y Ma Xiao* * * poseen una casa juntos, cada uno con el 50% de los derechos de propiedad. Desde junio de 5438 hasta octubre de 2023, transfirieron la casa por 2 millones de yuanes y cada uno pagó un impuesto sobre la renta personal de 20.000 yuanes. En mayo del mismo año, Xiao Li recompró una casa en la misma ciudad a un precio de 6,5438+0,5 millones de yuanes. Cuando Xiao Li solicitó un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su casa actual fue de 6,5438+0,5 millones de yuanes, y el monto de la transferencia de su casa recién comprada fue de 6,5438+0,5 millones de yuanes. Importe del reembolso de impuestos = impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual = 20.000 yuanes.

En julio del mismo año, Xiao Ma y otros compraron una casa en la misma ciudad por 2 millones de yuanes, lo que representa el 40% de los derechos de propiedad de la casa. Cuando Xiaoma solicitó un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de la casa actual fue de 6,5438+0 millones de yuanes y el monto de la casa recién comprada fue de 800.000 yuanes. El monto del reembolso de impuestos = × impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfirió la casa actual = 80/. 100 × 2 = 16.000 yuanes.

4. ¿Cómo determinar el tiempo entre vender una casa y volver a comprarla?

El momento de venta de la casa existente se basará en el momento en que el contribuyente paga el IRPF al vender la casa. Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el tiempo de compra se basará en el momento de pago del impuesto de escrituración en el que el contribuyente compró la casa o en el tiempo de registro que conste en el certificado de propiedad. Las autoridades tributarias completarán previamente la información relacionada con los impuestos anterior para los contribuyentes, y los contribuyentes pueden verificarla con la hora marcada en el certificado de pago de impuestos obtenido al pagar los impuestos. Si la casa recién comprada es una casa nueva, el momento de la compra es el momento en que el contrato de transacción de la vivienda se presenta ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. Los contribuyentes pueden completar el contrato de transacción de la vivienda con sinceridad.

5. ¿Dónde pueden solicitar la devolución de impuestos los contribuyentes que cumplan con las condiciones de la póliza?

Los contribuyentes que se beneficien de la política de devolución del IRPF por la compra de vivienda de residentes deberán solicitar a la autoridad tributaria competente la recaudación del IRPF por la transmisión de vivienda existente. Es decir, cuando un contribuyente vende una vivienda, ¿A qué autoridad fiscal debería solicitar la devolución de impuestos? El departamento de impuestos implementa un sistema de ventanilla única para el registro de bienes raíces y el procesamiento de impuestos. En circunstancias normales, los contribuyentes que transfieren su vivienda existente deben pagar el impuesto sobre la renta personal en la sala de servicios del gobierno local o en la sala de transacciones de bienes raíces, por lo que los reembolsos de impuestos aún deben procesarse en la sala de servicios del gobierno o en la sala de transacciones de bienes raíces. Si las autoridades fiscales locales tienen otras regulaciones, se aplicarán las regulaciones.

6. ¿Qué materiales deben proporcionar los contribuyentes al solicitar la devolución del IRPF para la compra de vivienda para residentes?

Para solicitar la devolución del IRPF de viviendas recompradas a residentes, los contribuyentes deberán presentar el "Formulario de Solicitud de Devolución del IRPF de viviendas recompradas a residentes" ante la autoridad tributaria competente y proporcionar la siguiente información:

Documento de identificación del contribuyente;

Contrato de compraventa de la casa existente;

Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el contrato de compraventa de la casa, real certificado de título de propiedad y sus copias;

Si la casa recién comprada es una casa nueva, el contrato de transacción de vivienda y su copia deben presentarse al departamento de vivienda y construcción para su archivo.

7. ¿Qué servicios brinda el departamento tributario para facilitar que los contribuyentes disfruten de las políticas tributarias?

Con el fin de facilitar que los contribuyentes disfruten de las políticas fiscales, las autoridades tributarias han puesto en marcha una serie de iniciativas de servicios. Primero, simplificar el envío de datos y brindar servicios de prellenado. Proporcionar a los contribuyentes servicios de prellenado de formularios de solicitud basados ​​en su información fiscal sobre las ventas de viviendas existentes y viviendas nuevas. La información que los contribuyentes deben presentar al solicitar la devolución de impuestos se utiliza principalmente para que los contribuyentes consulten la información de la solicitud. Las autoridades fiscales sólo conservarán una copia del certificado de propiedad del inmueble en el caso de una casa de segunda mano recién adquirida o una copia del contrato de transacción de vivienda en el caso de una casa nueva recién adquirida. El segundo es calcular automáticamente la devolución de impuestos en función de la información relevante precargada en el sistema y completada y confirmada por el contribuyente. El tercero es realizar publicidad, explicación, capacitación y orientación a través de diversos canales y métodos para recordar y ayudar a los contribuyentes calificados a manejar las devoluciones de impuestos y disfrutar de las políticas tributarias de manera oportuna.

8. Los contribuyentes disfrutan de la política del IRPF para los residentes que compran una vivienda, una vez rescindido el contrato de transacción de vivienda, ¿cómo se debe tramitar la devolución del impuesto obtenido?

Los contribuyentes que dejen de cumplir las condiciones de las políticas de devolución de impuestos por cancelación, revocación o invalidación del contrato de vivienda de nueva adquisición deberán tomar la iniciativa de dirigirse a las autoridades tributarias competentes dentro del día 15 del mes siguiente a la cancelación, revocación o invalidación del contrato. Devoluciones de impuestos si los contribuyentes no solicitan la devolución de impuestos después de la fecha de vencimiento, las autoridades fiscales cobrarán cargos por mora de conformidad con la ley.

El departamento de impuestos fortalecerá la revisión y la gestión de la devolución de impuestos después de la terminación del contrato a través de información relevante compartida con los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural.

¿A qué más deben prestar atención los contribuyentes al solicitar la devolución de impuestos?

La política del impuesto sobre la renta personal que apoya la compra de viviendas de los residentes tiene como objetivo animar a los residentes a adquirir viviendas y mejorar sus condiciones de vida. Los contribuyentes deben presentar su solicitud con veracidad de conformidad con las leyes y reglamentos, completar y verificar cuidadosamente el formulario de solicitud y ser responsables de la autenticidad, confiabilidad e integridad de su contenido y la información adjunta. Cualquiera que proporcione información y materiales falsos para defraudar reembolsos de impuestos será tratado por las autoridades tributarias de conformidad con la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación.