Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¿Es la administración de la propiedad responsable de remojar los pisos de mi casa?

¿Es la administración de la propiedad responsable de remojar los pisos de mi casa?

Análisis legal: 1. Reparación de fugas de agua durante el período de garantía de la vivienda. Esto suele ser responsabilidad de un equipo de mantenimiento de la casa dependiente del departamento de atención al cliente del agente inmobiliario. La administración de la propiedad generalmente no interviene, solo informa e informa. Si se trata de una pequeña empresa promotora, se encomendará a la empresa administradora de la propiedad que se comunique directamente con la unidad de construcción, pero la responsabilidad del mantenimiento seguirá recayendo en la empresa promotora. Muchas veces, la empresa administradora de la propiedad no puede trasladar la unidad de construcción. En este momento, el propietario debe ponerse en contacto directamente con la empresa inmobiliaria. Un retraso demasiado prolongado perjudica las reparaciones. ¡La llamada injusticia tiene dueño y su deudor tiene dueño! 2. Reparaciones de fugas fuera del periodo de garantía de la vivienda. Las garantías de reparación de fugas de agua generalmente duran cinco años. En general, las goteras en paredes, puertas y ventanas exteriores que superen este período deben solucionarse mediante fondos de mantenimiento. Esta no es responsabilidad de mantenimiento de la empresa administradora de la propiedad. La empresa de administración de propiedades ayuda al comité de propietarios a utilizar los fondos de mantenimiento para resolver los problemas de mantenimiento, pero en la operación real es difícil tener éxito. Para utilizar este fondo de mantenimiento, más de dos tercios de los propietarios de esta unidad o edificio deben estar de acuerdo, lo que requiere un largo proceso. Hay innumerables ejemplos de solicitudes que fueron aprobadas después de uno o dos años, e incluso más ejemplos de solicitudes que fueron abandonadas a mitad de camino. En tercer lugar, la casa tiene goteras debido a factores humanos. Por ejemplo, la tubería vertical está obstruida, se produce una fuga de agua en la casa o la tubería estalla en la casa. Las habitaciones de los residentes no fueron descubiertas a tiempo porque llevaban mucho tiempo desocupadas, lo que provocó que el techo se filtrara hacia la planta baja y contaminara el mobiliario interior. Si después de la renovación nadie vive en la planta baja, la pérdida será aún mayor. Cuando ocurre este tipo de problema, la responsabilidad de la empresa de administración de la propiedad es solo ayudar a eliminar el peligro, investigar la causa y tomar fotografías y pruebas. No asume la responsabilidad de la compensación por reparación. La responsabilidad por la compensación por reparación corre a cargo de la parte responsable. por la fuga. Si es necesario, el propietario salvaguardará sus derechos demandando al responsable, y la empresa administradora de la propiedad puede asistir como testigo.

Base legal: Artículo 2 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" El término "administración de la propiedad" como se menciona en este Reglamento se refiere a los propietarios que seleccionan y contratan empresas de servicios inmobiliarios. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. administrar las casas, las instalaciones de apoyo y los servicios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad. Actividades para reparar, mantener y administrar el sitio, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad.

Artículo 801 del "Código Civil": Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo pactado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir al constructor que repare, reelabore o reconstruya gratuitamente. de forma gratuita en un plazo razonable. Si la entrega se retrasa después de una reparación, reelaboración o reconstrucción, el constructor será responsable del incumplimiento del contrato.