¿Cómo pueden los residentes obtener el reembolso del impuesto sobre la renta personal al comprar una casa? Interpretación oficial→
¿Cómo obtener la devolución de impuestos? Hoy os traigo la interpretación oficial.
¿Quién puede disfrutar de la política de devolución de impuestos?
De acuerdo con la "Interpretación del Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre políticas de impuesto sobre la renta personal para apoyar el rescate de viviendas" emitida por la Administración Estatal de Impuestos (en adelante, la "Interpretación"), de octubre de 2022 a 2023 Durante el año 1, los contribuyentes que vendieron sus propias casas y las recompraron en el mercado dentro de un año después de la venta de las viviendas existentes,
Por ejemplo, el contribuyente Zhou Xiao vendió una casa en febrero de 2022 en 65438 y compró otra casa en la misma ciudad en julio de 2023. Dado que Zhou Xiao compró y vendió casas entre el 65438 de octubre de 2022 y el 65438 de octubre de 2023, cumplió con las condiciones de tiempo estipuladas en la póliza.
¿En qué circunstancias se puede devolver íntegramente el IRPF?
Desde octubre de 2022 hasta enero a diciembre de 2023, todo contribuyente que cumpla con las condiciones de devolución del impuesto y el monto de la vivienda de nueva adquisición sea mayor o igual al monto de la transmisión de vivienda en el período actual tendrá su o su impuesto sobre la renta personal reembolsado si el monto de la vivienda recién comprada es menor que el monto de la transferencia de vivienda en el período actual, cuando se transfiere la cantidad de vivienda, el impuesto sobre la renta personal pagado sobre la vivienda actual se reembolsará de acuerdo con la proporción; del monto de la vivienda recién comprada al monto actual de transferencia de la vivienda. La fórmula de cálculo es:
Primero, si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia actual, el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual; en segundo lugar, si el monto de la casa recién comprada es menor que el monto de la transferencia actual, monto del reembolso de impuestos = (cantidad de la vivienda recién comprada, monto de la transferencia de vivienda actual) × impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual. Entre ellos, el monto de la transferencia de vivienda original y el monto de compra de vivienda nueva no incluyen el impuesto al valor agregado.
Por ejemplo, en junio de 5438 y febrero de 2022, Xiao Yang vendió una casa con un monto de transferencia de 2,4 millones de yuanes y pagó un impuesto sobre la renta personal de 40.000 yuanes. En mayo de 2023, se recompró una casa en la misma ciudad por un nuevo precio de compra de 3 millones de yuanes. Suponiendo que Xiao Yang también cumpla otras condiciones para disfrutar de la política del impuesto sobre la renta personal en la recompra de vivienda, dado que el monto de la casa recién comprada es mayor que el monto de la transferencia de vivienda actual, el monto de la devolución de impuestos solicitado por Xiao es de 40,000 Impuesto sobre la renta de las personas físicas en yuanes que se paga cuando se transfiere la vivienda actual. Si el monto de la compra de una nueva casa por parte de Xiao Yang es 6.543.805 yuanes, el monto de reembolso de impuestos que puede solicitar es 25.000 yuanes (654.380,50 ÷ 240) × 4 (suponiendo que los precios anteriores no incluyen el impuesto al valor agregado).
El momento de vender una casa se basará en el "tiempo de impuestos"
La "Interpretación" aclara que el momento de vender una casa existente se basará en el momento en que El contribuyente vende la casa y paga el IRPF. Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el tiempo de compra se basará en el momento de pago del impuesto de escrituración en el que el contribuyente compró la casa o en el tiempo de registro que conste en el certificado de propiedad. Las autoridades tributarias completarán previamente la información relacionada con los impuestos anterior para los contribuyentes, y los contribuyentes pueden verificarla con la hora marcada en el certificado de pago de impuestos obtenido al pagar los impuestos. Si la casa recién comprada es una casa nueva, el momento de la compra es el momento en que el contrato de transacción de la vivienda se presenta ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. Los contribuyentes pueden completar el contrato de transacción de la vivienda con sinceridad.
¿Dónde pueden los contribuyentes solicitar la devolución del IRPF? Según la Interpretación, los contribuyentes que disfrutan de la política de devolución del impuesto sobre la renta de las personas físicas por la compra de viviendas para residentes deben solicitar a la autoridad fiscal competente el cobro del impuesto sobre la renta de las personas físicas por la transmisión de viviendas existentes, es decir, a qué autoridad fiscal debe solicitar el contribuyente. paga el impuesto sobre la renta personal al vender una casa. Devolución de impuestos.
El departamento de impuestos implementa un sistema de ventanilla única para el registro e impuestos de bienes raíces. En términos generales, los contribuyentes que transfieren sus viviendas existentes deben pagar el impuesto sobre la renta personal en la sala de servicios del gobierno local o en la sala de transacciones de bienes raíces, por lo que los reembolsos de impuestos aún deben procesarse en la sala de servicios del gobierno o en la sala de transacciones de bienes raíces. Si las autoridades fiscales locales tienen otras regulaciones, se aplicarán las regulaciones.
¿Cómo devolver una casa propiedad de varias personas?
Al vender una casa propiedad de varias personas o comprar una casa nueva propiedad de varias personas, el monto de la transferencia de la casa actual del contribuyente o de la casa recién comprada se determinará de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad que disfruta el contribuyente.
Por ejemplo, Xiao Li y Ma Xiao son propietarios juntos de una casa y cada uno tiene el 50% de los derechos de propiedad. En junio de 5438 y octubre de 2023, transfirieron la casa por 2 millones de yuanes y cada uno pagó un impuesto sobre la renta personal de 20.000 yuanes. En mayo del mismo año, Xiao Li compró una casa en la misma ciudad por un precio de 6,543,85 millones de yuanes. Cuando Xiao Li solicitó un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su casa actual fue de 6,5438 millones de yuanes (200 × 50 = 654,38 0,000), y el monto de la casa recién comprada fue de 6,54385 millones de yuanes. Cantidad pagada por el individuo cuando se transfirió la casa actual.
En julio del mismo año, Xiao Ma y otros compraron una casa en la misma ciudad por 2 millones de yuanes, lo que representa el 40% de los derechos de propiedad de la casa. Cuando Xiaoma solicitó un reembolso de impuestos, el monto actual de la transferencia de vivienda fue de 6,5438 millones de yuanes (200 × 50 = 100), el monto de la vivienda recién comprada fue de 800.000 yuanes (200 × 40 = 80) y el monto del reembolso de impuestos = (vivienda nueva importe de la compra/importe actual de la vivienda Importe de la transferencia) × impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual.