Las tres principales diferencias entre depósitos y depósitos. ¿Se pueden reembolsar los depósitos para comprar una casa?
¿Cuáles “cuatro oros”?
De hecho, tanto si estás comprando una casa nueva como una de segunda mano, siempre tendrás que lidiar con "oro". Los "cuatro fondos" involucrados en la compra de una casa son depósitos, depósitos de seguridad, fondos personales y garantías.
¡En la vida real, el error más común que se comete al comprar una casa es que resulta difícil distinguir entre "depósito" y "depósito"!
¿Qué significa depósito?
Un depósito, también conocido como depósito de garantía, es una determinada cantidad de dinero que se paga como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato.
Los depósitos no son reembolsables. Sin embargo, cuando el monto del pago del depósito excede el 20% del monto del contrato, en pocas palabras, cuando se requiere un depósito excedente, ¡puede presentar directamente una objeción y rechazarla en el acto!
Los depósitos también son jurídicamente vinculantes. Por ejemplo, las partes pueden acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor; después de que el deudor cumpla con la deuda, el depósito se utilizará como pago o será recuperado si la parte que paga el depósito; no cumple con la deuda pactada, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, la parte que recibe el depósito incumple el acuerdo. Si la deuda es adeudada, el depósito se devolverá dos veces;
¿Cuánto es el depósito?
El depósito también se llama pago anticipado. Una vez alcanzado el acuerdo preliminar, las dos partes negocian y firman un acuerdo de suscripción temporal y, durante este período, pagan un depósito para comprar la casa y obtener el derecho de tanteo.
A diferencia del depósito, este depósito es reembolsable. Al firmar un acuerdo de suscripción, debe acordar el número de casa seleccionado, el área, el precio unitario, el precio total y el período de entrega.
El depósito no tiene la función de cumplir la deuda garantizada y no tiene ningún efecto jurídico. Por tanto, si el contrato no se ha ejecutado, ya sea por incumplimiento del pagador o del destinatario, el anticipo deberá devolverse en su importe original.
¿Qué significa suscribir un fondo?
Es decir, la sinceridad mostrada por el comprador de una vivienda al adquirir una vivienda debe reflejarse en el pago de una "cuota de suscripción". Después del pago, el comprador de la vivienda obtendrá el derecho de tanteo y disfrutará de un cierto grado de descuento en el precio de la vivienda. Cuando la propiedad inmobiliaria se lanza oficialmente, los compradores aprobados pueden seleccionar casas en orden de prioridad.
La esencia del fondo de suscripción es permitir a los desarrolladores obtener una gran cantidad de dinero antes de la apertura del mercado y recuperar una gran cantidad de dinero en un corto período de tiempo para resolver las necesidades urgentes del desarrollador. Sin embargo, este "oro" no tiene ningún efecto jurídico. Si al final no encuentra la casa ideal, se le reembolsará la cuota de suscripción.
¿Qué significa arras?
El “oro”, también conocido como dinero de intención, se refleja en el contrato firmado entre el intermediario y el comprador y vendedor. La cantidad pagada por el comprador de la vivienda es relativamente pequeña, lo que constituye un acto voluntario de las partes interesadas. No existe ninguna garantía legal. Este "dinero" se puede utilizar directamente como pago de la casa después del pago.
Si no se logra alcanzar la intención de compra de una casa, se podrá devolver la fianza de forma incondicional. La cantidad a pagar será libremente pactada por ambas partes.
Por supuesto, al pagar el depósito, ¡no olvides escribir el acuerdo! shqianyy