¿Reemplazar el sistema de vigilancia comunitaria es una tarifa de propiedad o un fondo de mantenimiento?
1. La sustitución del seguimiento comunitario es el uso de tasas prediales. Porque la cuota de propiedad incluye el seguimiento y mantenimiento de la comunidad. Por lo tanto, si el sistema de seguimiento no funciona, puede buscar la mediación de la empresa administradora de la propiedad y negociar una solución. Según la normativa, la composición de los derechos de propiedad incluye los costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas e instalaciones utilizadas por la propiedad. Por tanto, la sociedad gestora del inmueble tiene la obligación de velar por su normal funcionamiento y comodidad de uso. Si la empresa administradora de la propiedad se niega a realizar las reparaciones, el propietario puede instarla a realizar las reparaciones a través del comité de propietarios. Si no hay un comité de la industria, las quejas se presentarán directamente a las autoridades de la industria por su inacción y se les pedirá que hagan correcciones.
2. Base jurídica: artículo 943 del Código Civil de la República Popular China
Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente los asuntos de servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad y los elementos de cobro en de manera razonable, los estándares de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento y las operaciones e ingresos de algunos propietarios, e informar a la junta de propietarios y al comité de propietarios.
Artículo 944
El propietario pagará los derechos de propiedad al prestador de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el servicio inmobiliario; El proveedor puede presentar una demanda o solicitar arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.
En segundo lugar, si el sistema de vigilancia falla y la propiedad no recibe mantenimiento, ¿cuál es el proceso de procesamiento?
1. Cuando se presenta y acepta un caso, el demandante deberá presentar una denuncia y los materiales de prueba pertinentes, y presentar copias de la denuncia y las pruebas de acuerdo con el número de demandados. Si se cumplen las condiciones para el procesamiento, la causa se archivará dentro de los siete días y se notificará a los interesados. Si el caso no reúne las condiciones para su procesamiento, se resolverá dentro de los siete días y no se admitirá el caso. Si el demandante no está satisfecho con la sentencia, podrá interponer recurso de apelación.
2. Preparación previa al juicio El tribunal entregará copia de la demanda, aviso de respuesta, aviso de derechos y obligaciones del litigio, aviso de prueba y citación judicial al demandado dentro de los cinco días siguientes a la aceptación del caso. Después de responder a la demanda, el demandado entregó una citación judicial al demandante. Mientras convoca a ambas partes de acuerdo con la ley, el tribunal debe hacer varios preparativos para la audiencia;
3 Durante la audiencia, el secretario primero anuncia la disciplina del tribunal, y el juez busca a las partes y pregunta. si han solicitado la recusación.