¿Es legal que un tercero contrate banda ancha comunitaria?
1. Es lícito que una comunidad sea contratada por un tercero, siempre que las partes interesadas estén satisfechas. Sin embargo, es ilegal monopolizar la banda ancha residencial. Los contratos de tecnología que monopolizan ilegalmente la tecnología, obstaculizan el progreso tecnológico o infringen los logros tecnológicos de otras personas son inválidos.
2. Base jurídica: artículo 284 del Código Civil de la República Popular China
Los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar un servicio inmobiliario. empresa a O gestionado por otros gerentes. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley.
2. ¿Qué servicios incluye la cuota de comunidad de bienes?
Las tarifas de propiedad residencial incluyen tarifas de servicio:
1. Salarios, seguros sociales y tarifas de bienestar cobrados por el personal del servicio de gestión de acuerdo con la normativa, es decir, gastos de personal, incluidos los salarios básicos. salarios extraídos de acuerdo con las regulaciones Tarifas de bienestar social, pago de horas extras, tarifas de ropa
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos, incluidos diversos costos de reparación civil. para edificios públicos; tarifas de mantenimiento y reparación de equipos de sistemas eléctricos, de gas y de protección contra incendios; tarifas de reemplazo de piezas de desgaste, etc. ;
3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad, incluyendo: herramientas de limpieza, insumos de protección laboral, saneamiento, transporte de basura, remoción de heces, etc.
4. Las tarifas de ecologización y mantenimiento dentro del área de administración de la propiedad incluyen: tarifas de herramientas ecológicas, tarifas de agua ecológica, tarifas de pesticidas y fertilizantes, tarifas de limpieza de malezas, tarifas de mantenimiento de jardines, etc.
5. Costos de mantenimiento del orden regional en la administración de propiedades, es decir, costos de personal de gestión de seguridad y costos de equipos de seguridad, incluidos: tarifas de transporte, tarifas de comunicación, Suministros de oficina consumibles de bajo valor, facturas de agua y electricidad de edificios de oficinas, etc.
7. Depreciación del activo fijo de las sociedades administradoras de inmuebles;
8. Parte de uso de los bienes, instalaciones y equipos y gastos de seguros de responsabilidad pública;
9. Impuestos y tasas legales, incluido el impuesto empresarial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, etc.
10. Otros gastos que acuerde el propietario.