¿Cuáles son los riesgos de una casa financiada por un proyecto?

El mayor riesgo de que los trabajadores lleguen a las casas es que el desarrollador no pueda completar el desarrollo debido a problemas financieros, y entonces los compradores inevitablemente sufrirán pérdidas financieras. Al mismo tiempo, si los promotores tienen escasez de dinero, suelen recurrir a hipotecas de proyectos y terrenos para financiarse. Si un comprador de vivienda compra una casa sin comprender el estado financiero del desarrollador, puede enfrentar muchas disputas legales en el período posterior y el procesamiento posterior de certificados de bienes raíces y certificados de terreno también se verá afectado.

¿A qué deben prestar atención los compradores al llegar a una casa?

En primer lugar, con quién firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Aunque el promotor hipoteca la "casa hipotecaria del proyecto" a la compañía de crédito, los derechos de propiedad de la casa siguen siendo propiedad del promotor. Por lo tanto, si un comprador de vivienda quiere comprar un "proyecto de vivienda hipotecaria", debe firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor, y el contrato de compra de vivienda firmado con la empresa acreedora no es válido. Si el acreedor ha pasado por los procedimientos de registro de transferencia y ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, entonces el comprador no debe firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor, sino que debe firmar un contrato con el acreedor, lo que equivale a comprar una casa de segunda mano. .

En segundo lugar, ¿quién asumirá la responsabilidad si algo sale mal? Dado que el contrato se firma con el promotor, los derechos y obligaciones, por supuesto, corren a cargo del promotor. Algunos compradores de viviendas piensan que comprar una casa a una empresa constructora y firmar un contrato con el promotor es sólo una formalidad. Si algo sale mal, deberán ponerse en contacto con la empresa constructora. Esta idea está equivocada. La empresa constructora no es parte en el contrato de compraventa de viviendas comerciales y el contrato no es vinculante para ella. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener cuidado al firmar un contrato y escribir el precio, el tiempo de pago, el área, el tiempo de entrega y otras condiciones acordadas con la empresa constructora en el contrato de compra de la vivienda para evitar problemas. Una vez que ocurre un problema, el desarrollador también debe asumir la responsabilidad.

En tercer lugar, el precio acordado deberá constar en el contrato y el promotor emitirá una factura por la venta de la vivienda. Los compradores de viviendas generalmente compran "proyectos de viviendas hipotecarias" porque son baratos, pero el precio de la vivienda lo fija la empresa constructora y es solo un contrato firmado con el promotor. Los promotores suelen fijar un precio más alto al firmar un contrato para pagar más por el proyecto, lo que hace que el precio del contrato sea más alto que el precio acordado entre la empresa constructora y el comprador de la vivienda. Una vez que surge una disputa, el desarrollador puede exigir al comprador de la vivienda que realice el pago de acuerdo con el contrato, y entonces será difícil para el comprador de la vivienda tener voz y voto. Por lo tanto, al firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe consignar en el contrato el precio acordado con la empresa constructora. Además, la factura debe ser emitida por el promotor, lo que, por un lado, puede evitar problemas a los compradores de viviendas a la hora de gestionar los derechos de propiedad y, por otro lado, puede evitar que el promotor se niegue a ejecutar el contrato basándose en que la casa no se ha recibido el pago.