¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para suelo industrial?
¿Vale la pena comprar una casa en suelo industrial? ¿Cuál es el problema?
1. No se pueden adquirir viviendas en suelo industrial. Los derechos de uso de suelo de las viviendas son suelo industrial, y no se pueden disfrutar en cuanto al plazo de uso ni de liquidación.
2. Según los indicadores de control recientemente revisados del Ministerio de Tierras y Recursos, consta de cinco indicadores: intensidad de inversión, índice de superficie construida, coeficiente de construcción, proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas y servicios residenciales. Instalaciones y tarifa de espacios verdes. Según la normativa, el coeficiente de construcción de proyectos industriales no debe ser inferior al 30%. El área de terreno requerida para oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales requeridas por un proyecto industrial no excederá el 7% del área total de terreno del proyecto industrial. Está estrictamente prohibido construir instalaciones de apoyo no productivas, como residencias completas, edificios de expertos, hoteles, albergues y centros de formación dentro del ámbito de terrenos para proyectos industriales. En principio, no se permiten espacios verdes dentro de las empresas industriales. Si es necesario disponer una determinada proporción de espacios verdes debido a requisitos especiales, como la tecnología de producción, la tasa de espacios verdes no excederá el 20%.
3. Según el artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China": Si expira el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial, se renovará automáticamente. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno, se hará de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se hará de acuerdo con las disposiciones de las leyes; y reglamentos administrativos.
Proporción de cuota de préstamos de tierras industriales en Hefei
Alrededor de 200.000-500.000. Los terrenos industriales se refieren a terrenos utilizados para fábricas independientes, talleres, talleres de artesanía, sitios de producción de construcción e instalación, sitios de descarga de escorias (cenizas), etc. El préstamo hipotecario para certificados de terrenos industriales puede oscilar entre 200.000 y 500.000 yuanes. Generalmente, el porcentaje de la hipoteca es del 70%, y para algunos bancos, del 80%. Con una empresa de garantía, puede ser de 120 o 1 o 2 veces. tasa de interés es mayor.
¿Puede el banco obtener un préstamo si el terreno industrial y la casa comercial que compré tienen ambos certificados vigentes?
El banco puede obtener un préstamo si el terreno industrial y la casa comercial que compré tener ambos certificados en vigor. Las condiciones de solicitud de un préstamo personal para vivienda comercial son las siguientes:
1. Una persona física debe tener residencia urbana permanente o un permiso de residencia válido; 2. Tener buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Tener activos reconocidos por el banco como hipotecas o prendas, o unidades o personas con suficiente capacidad de pago. se utilizan como garantes para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumen la responsabilidad solidaria;
4. Quienes hayan adquirido edificios comerciales o de oficinas Contrato o acuerdo
5. del edificio comercial o de oficinas comprado se ajusta básicamente al precio evaluado por el banco o su agencia de tasación inmobiliaria encargada.
6. Los fondos propios no son suficientes Menos del 50% del total de la compra; precio
7. Otras condiciones especificadas por el banco.
¿Puedo comprar una casa en un terreno comercial? ¿Cuáles son las diferencias entre terrenos residenciales y terrenos comerciales?
Hoy en día, muchas ciudades se están desarrollando más rápido y hay más casas en terrenos comerciales. A la hora de comprar una casa, muchas personas elegirán el tipo de edificio adecuado según el. Situación: si desea elegir una casa en un terreno comercial, debe comprender las políticas y sistemas específicos. ¿Se puede comprar una casa en un terreno comercial? ¿Cuáles son las diferencias entre suelo residencial y suelo comercial?
Hoy en día, muchas ciudades se están desarrollando más rápido y hay más casas en terrenos comerciales. Al comprar una casa, muchas personas elegirán el tipo de edificio adecuado según la situación. terreno comercial, sólo Necesitamos entender las políticas y sistemas específicos. ¿Puedo comprar una casa en un terreno comercial? ¿Cuáles son las diferencias entre suelo residencial y suelo comercial? La siguiente es una introducción detallada a los conocimientos relevantes.
¿Puedo comprar una casa en un terreno comercial?
Puede comprar una casa en un terreno comercial, pero si compra una propiedad residencial en un terreno comercial, los bancos aceptarán préstamos comerciales, pero no podrá utilizar fondos de previsión para préstamos. En la mayoría de los casos, solo podrá obtenerlos. un préstamo de 50, y el plazo del préstamo es el más largo El plazo es de 10 años y no puede disfrutar de las tasas de interés preferenciales del país para préstamos de vivienda ordinarios. Cuando una casa de terreno comercial está en uso, debido a que el terreno es de naturaleza comercial, sus costos de agua y electricidad se basan en estándares comerciales, que son más altos que los costos domésticos de agua y electricidad de las residencias comunes.
¿Cuáles son las diferencias entre suelo residencial y suelo comercial?
1. Diferentes años de derechos de propiedad: Los derechos de propiedad de la casa incluyen dos conceptos: propiedad de la casa y propiedad del terreno. La casa siempre pertenecerá al propietario, pero el terreno tiene un límite de vida. Según la normativa, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años, la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años y la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.
2. El costo de la vida diaria es diferente: los estándares de factura de agua y electricidad para viviendas civiles, viviendas comerciales y viviendas industriales son diferentes. Las residencias son viviendas civiles y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con las normas de agua y electricidad domésticas, mientras que las facturas de agua y electricidad de los edificios comerciales se cobran de acuerdo con las normas comerciales de agua y electricidad. A largo plazo, las facturas de servicios públicos residenciales serán la mitad que las de los edificios comerciales. Si se trata de un uso integral del suelo, puede ser un complejo de edificios residenciales y residenciales, y las facturas de agua y electricidad pueden cobrarse de acuerdo con los estándares residenciales. Sin embargo, el comprador de la vivienda y el promotor deben confirmarlo y explicarlo en el contrato, por lo que. que si sucede se pueda saber quién ha incumplido el contrato.
3. Diferentes regulaciones para resolver los problemas de registro de hogares: Los proyectos construidos en terrenos comerciales son edificios comerciales y son de naturaleza comercial, por lo que no pueden resolver los problemas de registro de hogares. Si se trata de una propiedad residencial, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden resolver el problema del registro del hogar. Hoy en día mucha gente compra casa para cambiar el registro de su hogar o para que sus hijos vayan a la escuela, por lo que es muy necesario entender este conocimiento.
4. La comodidad de vida es diferente: generalmente, los edificios residenciales son de tres o cuatro hogares con dos escaleras, lo que no causará problemas para viajar y la privacidad es mejor, mientras que los edificios comerciales sí lo son. Por lo general, dos escaleras, o incluso más, no sólo están abarrotadas sino también desordenadas, y no se puede garantizar bien la seguridad y la privacidad.
5. El pago inicial y las tasas de interés de los préstamos son diferentes: para préstamos para terrenos comerciales y terrenos industriales, el índice de pago inicial generalmente no es inferior a 50, el plazo del préstamo es de solo 10 años y el interés del préstamo. la tasa es relativamente alta. El índice de pago inicial de un préstamo residencial generalmente no es inferior al 30%, y el préstamo puede ser de hasta el 70% (los estándares en diferentes regiones son diferentes, y el índice de pago inicial también será diferente, sujeto a los estándares locales para compra de vivienda), y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años.
6. Diferentes estándares de diseño: la mayoría de los edificios comerciales no tienen muy buena iluminación y permeabilidad. Algunos edificios comerciales no tienen ventanas en los baños y cocinas, y los balcones también son balcones internos, por lo que las condiciones de iluminación son. No es natural. No muy bueno.
Lo anterior es la introducción relevante sobre "¿Puedo comprar una casa en terreno comercial? ¿Cuáles son las diferencias entre terreno residencial y terreno comercial? Para la compra de casas en terreno comercial, debemos comprender el regulaciones relevantes, especialmente Es necesario comprender los derechos de propiedad de la casa y resolver el problema del registro del hogar, a fin de proporcionar un mejor entorno de vida para la familia y mejorar la calidad de vida de la familia.
¿Puedo conseguir un préstamo para suelo industrial? ¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para suelo industrial?
Algunos suelos industriales no pueden conseguir un préstamo.
El terreno industrial se refiere al terreno para fábricas, talleres, talleres, sitios de producción, almacenes, etc. establecidos de forma independiente por la empresa, si el terreno industrial es propiedad de la empresa, puede solicitar un; Préstamo, pero existen ciertas condiciones de solicitud. Si el terreno industrial es propiedad de la empresa, puede solicitar un préstamo. El terreno es arrendado o contratado por la empresa. Solo tiene derecho a usarlo pero no a la propiedad. No se pueden prestar terrenos industriales.
Proceso de préstamo hipotecario:
1. En primer lugar, en función del monto del préstamo a solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor tasado de la garantía). , deducir el importe que debe alcanzar la hipoteca Tasar valor total.
2. Consulta con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario de tasación máximo que se puede lograr tasando la hipoteca objetivo, y luego calcula en base al valor de tasación total de la hipoteca calculado en el primer paso dividido por el precio unitario de tasación máximo Encuentre el área requerida de garantía.
3. Según el área de la hipoteca calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.
Información ampliada:
La diferencia entre suelo industrial y suelo edificable:
1. El alcance del suelo edificable y el suelo industrial es diferente.
Los terrenos para construcción generalmente se dividen en terrenos residenciales, terrenos para instalaciones públicas, terrenos industriales, terrenos para logística y almacenamiento, terrenos para instalaciones de transporte, terrenos para instalaciones públicas municipales, terrenos para plazas de carreteras, espacios verdes y terrenos industriales especiales; Se refiere a fábricas, talleres, talleres de artesanía, sitios de producción de construcción e instalación, sitios de descarga de escorias (cenizas) y otros terrenos establecidos de forma independiente.
2. Los precios del suelo para suelo edificable y suelo industrial son diferentes.
El precio del suelo para suelo industrial es bajo, mientras que el precio del suelo para suelo edificable es alto.
3. Los derechos de uso de suelo edificable y suelo industrial son diferentes.
La vida útil de los suelos industriales es de 30 años, y la vida útil de los suelos edificables es de 40 años.