Explore el mercado inmobiliario de Daqing ② | ¡Los dividendos de la política "Tres suplementos y una mejora" estimulan el entusiasmo por la propiedad de una vivienda!
Pero, ¿es realmente la situación real del mercado inmobiliario de Heilongjiang tan exagerada como los rumores? Expertos de la industria inmobiliaria como la Asociación de Bienes Raíces de Heilongjiang y Leju Harbin realizaron visitas y encuestas sobre la situación actual del mercado inmobiliario en varias ciudades de la provincia, y utilizaron datos para reflejar fielmente la situación real del mercado inmobiliario en varios ciudades de la provincia de Heilongjiang.
Leju Noreste Harbin News Afectada por la epidemia y la situación económica y social, la provincia de Heilongjiang se enfrenta a múltiples factores, como la pérdida de población y la recesión económica, y el mercado en general está en recesión. Al analizar los datos de ventas de Daqing en el primer semestre de 2021, podemos ver intuitivamente que la situación general de ventas de Daqing es considerable y puede mantener un desarrollo integral y estable.
El impacto de la epidemia en las ventas no es a largo plazo. La crisis económica provocada por la epidemia ha provocado una fuga de cerebros y una reducción general de los ingresos de las personas, lo que también ha reducido en cierta medida la disposición de los compradores de viviendas, pero la demanda de compra de viviendas todavía existe en toda la ciudad.
Frente a diversos fenómenos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Daqing resolvió fundamentalmente el problema.
¿Menores ingresos? ¡Entonces aumente el límite de préstamos del fondo de previsión!
¿Fuga de cerebros? ¡Entonces formule una política especial de subsidio de vivienda!
Según la persona pertinente a cargo del sistema de vivienda y construcción de la ciudad de Daqing, de acuerdo con los acuerdos de trabajo clave del Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial, se espera que las "Opiniones de Implementación de Daqing "Las políticas preferenciales y los subsidios de la ciudad para los talentos que benefician a los agricultores" se emitirán e implementarán a principios de agosto. Esta política también ha recibido gran atención por parte del gobierno municipal de Daqing. La implementa personalmente el teniente de alcalde a cargo, dirigida por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y el Departamento de Organización del Departamento de Organización lleva a cabo una investigación y un juicio en profundidad. Comité Municipal del Partido, Caja Municipal de Previsión, Recursos Humanos y Seguridad Social, Seguridad Pública, Educación y otros departamentos.
Se entiende que esta política toma principalmente la forma de subsidios gubernamentales especiales, se adhiere al principio de "comprar primero y luego subsidiar, amplía la cobertura y aumenta la eficiencia, y ayuda al desarrollo", implementa la política preferencial de "tres subvenciones y una mejora", y lanza "El "Plan de Vivienda Inclusiva para Diez Millones de Talentos" impulsará de forma integral el desarrollo económico del sector inmobiliario.
La política se divide en dos categorías: subsidios de vivienda para agricultores y subsidios de vivienda para talentos. El monto máximo del subsidio es de 654,38 millones de yuanes.
Subsidios de vivienda para agricultores
Hay dos subsidios para que los agricultores elegibles compren casas, a saber, un subsidio para la compra de viviendas de 100 yuanes/㎡ y 30 del impuesto total a la escritura.
Con el subsidio de "dinero real", para reducir aún más la carga de compra de viviendas de los agricultores, la política también apoya claramente a los agricultores que han pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar casas a través de préstamos del fondo de previsión, y reduce el reembolso. tasa de interés.
Para los agricultores que no hayan pagado su fondo de previsión de vivienda, se reducirán las condiciones de acceso a préstamos comerciales. Al solicitar un préstamo para comprar una casa en el Banco Agrícola de China, se reducirá la puntuación de acceso al préstamo. se puede reducir de 535 puntos a 435 puntos.
Además, se puede decir que las políticas que se publicarán son prácticas y factibles para los hermanos agricultores. No sólo subsidia el precio de compra de las casas, sino que también ayuda a los agricultores a encontrar empleo e iniciar negocios en las ciudades. Una vez que los agricultores compran casas, también disfrutan del derecho de sus hijos a recibir educación obligatoria.
Política de subsidio al talento
Existen tres tipos de subsidios para compradores de vivienda calificados, a saber, "subsidios para la compra de vivienda, bonificaciones para la compra de vivienda y subsidios para la monetización de la vivienda".
El "subsidio para la compra de vivienda" se otorga en forma de un pago único de 500.000 a 654,38 millones de yuanes según la clasificación del talento y el tamaño de la casa comprada; recibir un "bono por compra de vivienda" de 30 o 100 yuanes en impuesto total sobre la escritura ".
Además, esta política también se implementa con referencia a la política de monetización de viviendas de la ciudad de Daqing para empleados de agencias e instituciones gubernamentales, para reducir aún más la carga de la compra de viviendas para talentos.
Al mismo tiempo, considerando que el tiempo para introducir talentos para pagar los fondos de previsión de vivienda personal es corto y el límite de préstamo del fondo de previsión es bajo, la política establece claramente que el límite de crédito del fondo de previsión se incrementará de 20 veces a 30 veces el saldo de la cuenta personal, con un máximo de no más de 600.000 a 700.000.
Tomemos como ejemplo los graduados de doctorado presentados por empresas e instituciones en la ciudad de Daqing:
Si compras una casa de 140㎡, el precio promedio es de 5.000 yuanes/㎡ y el valor total de la escritura El impuesto es de 10.000. El pago total de la casa es de aproximadamente 710.000.
Entre ellos, el gobierno proporcionará un subsidio único de 654,38 millones de yuanes a los talentos y los recompensará con 3.000 yuanes para comprar casas. Los talentos que cumplan con la política de monetización de vivienda seguirán disfrutando de descuentos en la compra de vivienda sobre esta base.
Según el cálculo de que el pago inicial mínimo para las empresas inmobiliarias es el 20% del precio total de la vivienda, el costo del pago inicial es de 6,54384 millones de yuanes. Después de la liquidación, el monto del préstamo requerido por los talentos es de aproximadamente 467.000 yuanes, y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 700.000 yuanes. Esto significa que los talentos no necesitan préstamos comerciales adicionales para comprar casas. Compra de vivienda, lo que reduce en gran medida el costo de los talentos. La presión de pedir un préstamo para comprar una casa.
La introducción de esta política por parte de la ciudad de Daqing reducirá, por un lado, la presión de los agricultores y talentos de la ciudad de Daqing para comprar casas. Por otro lado, también ayudará a atraer gente de otras provincias. y ciudades para establecerse en Daqing, lo que promoverá activamente la prosperidad y el desarrollo de la ciudad.