¿El dueño de la propiedad comunitaria tiene derecho a cerrar la puerta trasera?

Eso depende. Las políticas varían de un lugar a otro, pero una cosa es la misma. Mientras el propietario no se oponga, la propiedad está cerrada. Una de las funciones de gestión de una empresa de gestión inmobiliaria es mantener el orden y la seguridad públicos. Por tanto, además de los principales canales de entrada y salida del parque, ya sea que otros canales estén abiertos o cerrados, la propiedad tiene funciones de gestión.

1. ¿Qué derechos tienen los derechos de propiedad residencial?

1. Ejecutar plenamente el contrato de administración de la propiedad, mantener y reparar las casas, instalaciones y partes públicas encomendadas por el propietario, y asumir la seguridad, protección contra incendios, mantenimiento ecológico, limpieza y vida diaria de los propietarios y usuarios de la zona residencial. Servicios de comodidad necesarios.

2. Aceptar la supervisión del comité de administración de la propiedad y de los vecinos. Las empresas de administración de propiedades en áreas residenciales aceptarán la supervisión de los comités de administración de propiedades y de los residentes de acuerdo con las leyes, reglamentos y contratos. Cuando la empresa de administración de la propiedad no cumple el contrato de propiedad, el comité de administración de la propiedad tiene derecho a rescindir el contrato.

3. Presentar las principales medidas de gestión al Comité de Gestión de la Propiedad para su revisión y decisión. Cuando una empresa de administración de propiedades toma medidas importantes para gestionar el contenido de su gestión, debe obtener el consentimiento del comité de administración de propiedades, como reparaciones importantes, demolición de instalaciones públicas, etc.

4. Aceptar la orientación y supervisión de las agencias de vivienda y administración de tierras, otras agencias administrativas y oficinas de subdistrito locales. El comportamiento de las empresas de gestión inmobiliaria debe ajustarse a las normas administrativas.

5. Si se descubre alguna violación de las leyes, reglamentos y normas, se debe informar a los organismos administrativos pertinentes de manera oportuna.

2. Cómo resolver disputas sobre tarifas de administración de la propiedad

Las disputas sobre tarifas de administración de la propiedad incluyen principalmente dos aspectos: uno son los elementos incluidos en la tarifa de administración de la propiedad y el otro es si la administración de la propiedad; La tarifa se cobra o no.

Solución: en términos de tarifas, la empresa de administración de propiedades debe enumerar todos los elementos de tarifas relevantes en el recibo para pagar las tarifas de administración de propiedades relevantes al propietario, en lugar de simplemente cambiar los nombres de varias tarifas en una. Nombre de "tarifa de administración de propiedad".

Base legal: Artículo 46 del "Reglamento de administración de propiedades" Las empresas de servicios inmobiliarios deberán ayudar en las medidas de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. El personal de seguridad desempeñará sus funciones de mantenimiento del orden público en las áreas de administración de propiedades y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.