Conocimientos de compra de vivienda de reasentamiento
De hecho, las llamadas casas de demolición y reasentamiento se refieren a viviendas que han sido derribadas por motivos urbanísticos, urbanísticos y otros y reasentadas para que vivan residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la compra y venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones comerciales ordinarias de viviendas. Sin embargo, si se han obtenido los derechos de vivienda para las casas de demolición y reasentamiento, y no hay restricciones a las ventas externas, o el período para restringir la transferencia ha expirado, entonces dichas casas de demolición y reasentamiento no son diferentes de las casas comerciales ordinarias, y tales Las casas de reasentamiento se pueden comprar y vender.
Las casas de demolición y reasentamiento que cotizan en el mercado spot son a menudo casas que no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, o casas que acaban de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, y su transferencia está restringida dentro de los 5 años según regulaciones. La compra y venta de casas de reasentamiento es muy arriesgada y ni siquiera existe garantía. Las casas de demolición y reubicación que aún no han obtenido certificados de derechos de propiedad se consideran bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles están sujetos a registro y presentación por parte del departamento de administración de bienes raíces. Si no está registrado, no tendrá los efectos de los derechos de propiedad según la ley de propiedad, salvo circunstancias especiales previstas por la ley. En otras palabras, estas casas de reasentamiento aún no han obtenido derechos de propiedad seguros y es ilegal venderlas a forasteros. Incluso si se firma un contrato de venta válido, habrá grandes riesgos durante el período. Por ejemplo, el tiempo desde la firma del contrato hasta la futura transferencia de derechos de propiedad es largo y hay muchos factores inciertos, que pueden conducir a los siguientes riesgos en posibles ventas de viviendas de reasentamiento: 1. Los familiares pueden tener objeciones a la asignación de vivienda. Si la negociación fracasa, varios departamentos pueden demandar al tribunal para llegar a un acuerdo, y el titular final de los derechos legales aún no está claro;
2 Para las casas de demolición y reasentamiento sin derechos de propiedad, no se pueden emitir certificados de derechos de propiedad. otras razones;
3. Debido a los largos tiempos de transacción, los precios de la vivienda pueden cambiar. Si el vendedor vende el precio de la casa a otros para obtener un mayor beneficio y lo transfiere a otros primero si la transacción de transferencia es posible, entonces el comprador ha realizado la compra de la casa y sólo puede reclamar crédito;
4. Durante Durante el largo proceso de espera por la transferencia de la casa, la casa también puede ser embargada por los acreedores debido a las disputas de deuda del propio vendedor.
Al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, para las casas de reasentamiento completadas, puede consultar sus "cinco certificados" o la información sobre los derechos de propiedad de la casa en el centro de comercio de bienes raíces. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. El primer tipo de casas de demolición y reubicación a menudo requiere que los compradores asuman grandes riesgos legales debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después del aumento de los precios de la vivienda, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, la orientación, el entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. Por eso, a la hora de adquirir este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y viable. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, en el contrato de compraventa también es necesario estipular claramente la forma de pago del precio de compra adicional y el pago aplazado. En términos generales, al comprar una casa de este tipo, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos" para garantizar la efectividad del contrato de compraventa y acordar claramente los detalles específicos. detalles para evitar que la otra parte incumpla su palabra. Lo mejor es contar con la orientación de un abogado inmobiliario profesional.
Por supuesto, las casas de demolición y reasentamiento certificadas se pueden comprar y vender, y la transacción no es diferente de las casas ordinarias de demolición y reasentamiento, la situación debe distinguirse y se deben considerar las siguientes cuestiones; prestó atención a:
(1) Investigar la naturaleza de los derechos de propiedad antes de la demolición. Si usted tenía un certificado de propiedad antes de la demolición, el promotor no lo solicitó a tiempo después de la demolición. Si existe un acuerdo de demolición, aunque es problemático, aún puede solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro;
(2) Asegúrese de pasar por procedimientos notariales para evitar disputas de ingresos diarias.
(3) Para aumentar los ingresos, algunas empresas de desarrollo pueden proporcionar servicios de cambio de nombre (transferencia) después de la transacción de demolición y reubicación de la vivienda. Es una mejor solución cobrar algunas tarifas apropiadas.
¿Qué es una casa de reasentamiento? ¿Qué tipo de vivienda de reasentamiento es?
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los residentes demolidos durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Con la mayor aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, existe una necesidad urgente de que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer las necesidades de los hogares demolidos.
La vivienda de reasentamiento también se denomina vivienda de reubicación.
Se refiere a viviendas que han sido derribadas por razones urbanísticas, de ordenamiento territorial y otras, y que están situadas en viviendas donde viven los derribados o arrendatarios. La vivienda de reasentamiento juega un papel importante en las transacciones inmobiliarias. Este artículo presenta conocimientos relevantes sobre viviendas de reasentamiento y es solo para su referencia.
●El método de venta por reserva es popular.
Muchas casas de reasentamiento, especialmente las casas recién entregadas, se venden con cita previa. Es decir, el propietario de la casa de reasentamiento no ha obtenido los derechos de propiedad de la casa y el comprador no puede transferir la propiedad temporalmente después de comprar la casa. "La forma más común es que el comprador y el vendedor encuentren un intermediario confiable. El intermediario llevará a las dos partes a firmar un contrato de venta anticipada con condiciones adicionales. El contrato establece que la casa se ha vendido, pero la transferencia no se puede completar. hasta que se obtengan los derechos de propiedad." El intermediario llevará este contrato a la notaría para certificarlo ante notario y acreditar que la transacción tuvo lugar entre las dos partes.
Dependiendo de las circunstancias de la negociación, los métodos de pago varían. Por ejemplo, algunas personas pagan primero un depósito de 300.000 yuanes y luego otros 200.000 yuanes después de entregar la casa, o pagan el 90% del precio total de la casa de una sola vez y pagan el resto después de transferir la propiedad. Sin embargo, si la casa que compras no ha sido transmitida, no podrás conseguir una hipoteca bancaria. Los ciudadanos que compran tienen que pagar cientos de miles de yuanes en efectivo de una sola vez, lo que supone una gran presión.
●La razón por la que las viviendas de reasentamiento son tan populares es que tiene sus propias ventajas:
En primer lugar, es una casa existente y algunas casas de reasentamiento temprano tienen excelentes ubicaciones geográficas. e instalaciones de vivienda completas; en segundo lugar, el tamaño del apartamento es moderado. En tercer lugar, la calidad de las viviendas construidas por el gobierno es relativamente estable. Finalmente, basándose en las ventajas de ubicación y las instalaciones de apoyo de las áreas residenciales, la tasa de apreciación de las casas de reasentamiento coincide con el ciclo de crecimiento económico y la tasa de aumento es relativamente rápida.
Más importante aún, si estas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad, el precio generalmente será más bajo que el precio de mercado.
●Existen riesgos políticos en la compra de viviendas de reasentamiento:
Por ejemplo, en junio de 2004, el gobierno construyó viviendas para personas necesitadas (excluyendo viviendas de reasentamiento) y los derechos de propiedad Los certificados no podían cotizarse ni comercializarse en un plazo de cinco años.
●¿Puedo obtener un préstamo para vivienda de reasentamiento? ¿La casa de reasentamiento tiene un certificado de propiedad inmobiliaria?
1. Si compra una casa de reasentamiento de demolición en lugar de un hogar de reasentamiento de demolición, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. Los hogares de demolición y reasentamiento pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de nuestro ministerio dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de propiedad y el certificado de impuestos.
3. Si el terreno para la casa de reasentamiento ha sido clasificado como terreno de propiedad estatal, la casa puede obtener un certificado de derechos de propiedad. Sin embargo, si la casa de reasentamiento se utiliza para recaudar fondos, los derechos de propiedad. no se puede obtener el certificado.
4. Si vives solo, no habrá ningún problema una vez firmado el contrato, pero habrá riesgos en la compra y venta.
La diferencia entre viviendas de reasentamiento de demolición y viviendas de demolición
Viviendas de reasentamiento de demolición se refiere a la demolición de parcelas de reserva de tierra, construcción de proyectos de bienestar público no comerciales, construcción de infraestructura urbana, construcción de instalaciones militares , etc. En el proceso, el gobierno popular vende casas residenciales a residentes con registro de hogar urbano (incluidas ocupaciones agrícolas) y del área de Xingtao a un precio determinado.
Casas de demolición y reasentamiento se refieren a viviendas que han sido demolidas y reasentadas en el lugar.
La diferencia entre los dos es que el gobierno popular implementa tierras asignadas administrativamente para la demolición de viviendas, como parcelas de reserva de tierras, proyectos de bienestar público no comerciales, construcción de infraestructura urbana y construcción de instalaciones militares. la demolición de casas es el intercambio de derechos de propiedad original que incluye no solo viviendas de reasentamiento, sino también viviendas de reubicación. Sin embargo, si se derriban casas en terrenos arrendados, las casas de reubicación que pueden reubicarse en el lugar no son casas de reasentamiento.
La diferencia entre vivienda asequible, vivienda asequible y vivienda asequible
La vivienda económica es una casa común y corriente para familias de ingresos bajos y medios, debe ser práctica, económica, hermosa y segura; principios higiénicos y convenientes; el diseño debe cumplir con los requisitos de planificación urbana; las funciones utilizadas deben satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes; los estándares de construcción deben determinarse de acuerdo con los estándares y el mercado de construcción de viviendas del "Noveno Plan Quinquenal" de Beijing; demanda.
En la actualidad, existen tres fuentes principales de viviendas asequibles: una son las viviendas asequibles proporcionadas por el gobierno a través de terrenos exclusivos y un desarrollo unificado y una organización y construcción centralizadas; la otra son las que se planea convertir en viviendas comerciales; por empresas de desarrollo inmobiliario. Algunos proyectos residenciales ordinarios se adaptan a viviendas asequibles; el tercero son viviendas asequibles que la unidad construye por sí misma o las construye conjuntamente y se vende a los empleados de la unidad.
La vivienda segura incluye viviendas de cuasi costo, viviendas de costo total, viviendas de bajo costo con costo total y viviendas sociales de bajo costo vendidas o alquiladas a agencias estatales, instituciones y empleados de empresas de acuerdo con las regulaciones.