Una vez aprobado el préstamo hipotecario, ¿cuánto tiempo le toma al ICBC desembolsar el préstamo?

Cuando se trata de préstamos hipotecarios para la compra de una casa, en el momento concreto hay que considerar si el inmueble que se compra dispone de un préstamo (deuda bancaria o deuda personal incluyendo embargo de hipoteca, etc.); Deuda, suele tardar entre 15 y 20 días laborables. La aprobación y el préstamo son dos conceptos diferentes. La aprobación es muy rápida (aproximadamente una semana), pero se le otorgará el préstamo real. Esto depende de la situación específica del banco. ICBC es un gran banco de propiedad estatal y su velocidad de préstamo es generalmente la más rápida, y los bancos siempre han estado dispuestos a otorgar préstamos hipotecarios (rentables y seguros), a menos que el país tenga importantes restricciones políticas. Si un vendedor está involucrado en una deuda bancaria y necesita realizar un pago por adelantado antes de poder renovar el certificado (aproximadamente una semana, incluido el retiro del certificado, etc.), entonces se debe agregar este tiempo.

Proceso de préstamo para la compra de una casa nueva

Paso 1: Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe averiguar si el edificio que está comprando cuenta con una carta de compromiso emitida por el banco para proporcionar un préstamo hipotecario personal. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal, completa el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y envía los materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, fuente de ingresos económicos, etc.) al banco prestamista;

Paso 2: Desarrollador: como garante del préstamo, firme y selle la columna "Opinión del garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo;

Paso 3: Banco de préstamo: Préstamo El funcionario revisa la presentación del solicitante del préstamo. Todos los materiales y documentos se revisan y aprueban paso a paso;

Paso 4: el banco de préstamos recibe los materiales completos y emite el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente vigente;

Paso 5: Diríjase al Departamento de Gestión de Vivienda: Maneje los procedimientos de registro de hipotecas inmobiliarias;

Paso 6: Notifique al desarrollador para recuperar el contrato de préstamo, y el desarrollador emite el comprobante de pago al banco prestamista. ;

Paso 7: Notificar al prestatario que retire el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro;

Paso 8: El oficial de préstamos del banco prestamista presenta el préstamo. También puedes consultar específicamente sobre los artículos que deseas comprar y el banco que gestiona préstamos hipotecarios para viviendas nuevas.

Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano

1. Presentar los materiales necesarios para el préstamo de vivienda de segunda mano

El comprador debe presentar: DNI, registro de domicilio. , certificado de matrimonio o certificado de divorcio + acuerdo de divorcio o sentencia judicial (solo para personas casadas o divorciadas), certificado de ingresos, extracto bancario dentro de los 6 meses, préstamo de tarjeta de ahorro bancaria y presentación de un contrato de compra de vivienda, es decir, un contrato de compraventa de vivienda existente. .

Hay tres puntos a tener en cuenta aquí:

(1) Los bancos comprobarán las propiedades a nombre de hijos menores. Si el comprador de la vivienda tiene una residencia permanente registrada en Beijing, tiene una propiedad a nombre de sus hijos menores y tiene una propiedad a nombre del comprador de la vivienda y excede el límite de compra, el banco no otorgará un préstamo.

(2) Los bancos también tienen requisitos claros para los ingresos de los prestatarios. Si el prestatario tiene otros préstamos a su nombre, los requisitos de ingresos mensuales son los siguientes.

Ingresos mensuales = (amortización mensual original del préstamo + amortización mensual actual del préstamo) Si las direcciones son inconsistentes, es necesario acudir a la propiedad donde se encuentra la comunidad para emitir un certificado que acredite que es la misma. dirección de la casa.

2. El banco evalúa la vivienda para la que se solicita el préstamo.

Generalmente, los bancos serán evaluados por instituciones profesionales.

3. Aprobación del banco

Una vez aprobada la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo para demostrar al vendedor que el banco acepta prestarle al comprador y al vendedor. puede transferir con seguridad la casa al comprador.

Transferencia de propiedad

Después de la implementación del sistema de registro de bienes raíces, al transferir la propiedad, los compradores y vendedores solo necesitan acudir a la agencia de registro de bienes raíces para reemplazar el inmueble original. certificado con un certificado de bienes raíces, y luego pueden registrar directamente la propiedad en el certificado de bienes raíces El nombre del comprador de la vivienda registrado.

5. Presentar el certificado de propiedad del inmueble al banco para la hipoteca.

Acuda al departamento de registro de bienes raíces para solicitar un "Certificado de Registro de Bienes Raíces" para demostrar que el banco tiene derecho a hipotecar la propiedad. Generalmente, los bancos entregarán la hipoteca a una agencia especializada.

6. Préstamo bancario

Con el consentimiento del banco prestamista, después de completar los trámites pertinentes, el banco prestamista transferirá el préstamo al vendedor de una sola vez o en cuotas de acuerdo. con el contrato de préstamo. cuenta de depósito establecida.