¿El depósito es reembolsable? Presta atención a los riesgos al pagar una fianza al comprar una casa de segunda mano.
Los expertos sugieren que si el propietario incumple el contrato durante una transacción inmobiliaria, se debe duplicar el depósito. Los compradores de vivienda sólo pueden negociar con el propietario para posponer la fecha de recepción del pago completo. Si el propietario no está de acuerdo, sólo podrá solicitar la devolución de la fianza alegando que el propietario retrasa maliciosamente el pago de la misma.
Los expertos recuerdan también que cuando el contrato está marcado como "depósito", el comprador de la vivienda puede recuperarlo si está marcado como "depósito" y no realiza más negociaciones dentro del plazo especificado; la carta de suscripción, en teoría, será más difícil recuperar el depósito.
Por lo tanto, los compradores de vivienda, para evitar perder el dinero o el depósito en la carta de suscripción, no deben apresurarse a pagar el dinero inmediatamente al firmar la carta de suscripción, sino que deben pensarlo detenidamente. Una vez que decida pagar la tarifa de suscripción, es posible que desee estipular por escrito en la carta de suscripción que si el comprador decide renunciar a la casa suscrita, el propietario debe devolver el depósito o la tarifa de suscripción.
Antes de pagar un depósito para comprar una casa de segunda mano, hay que tener en cuenta lo siguiente:
1. ¿Verificar el libro de la casa?
Primero hay que averiguar si la propiedad de la casa es verdadera, completa y fiable. ¿El dueño de la casa tiene una relación de "**derechos" con los demás? ¿Existen otras disputas sobre reclamaciones y deudas en la casa? Pero lo más importante es que el vendedor debe presentar y proporcionar un Certificado de Propiedad legal. En segundo lugar, es necesario averiguar el área exacta de la "casa de segunda mano" comprada (denominada colectivamente área de construcción). ¿Verificar si el área marcada en el "Certificado de bienes raíces" coincide con el área real? También es necesario estudiar la normativa específica relacionada con la ubicación, el entorno, el precio, la estructura de la casa, la distribución, las condiciones de iluminación, la gestión de la propiedad, etc. Por último, hay que aclarar los procedimientos para la compra de una “casa de segunda mano”. Al comprar una “casa de segunda mano”, no crea en la llamada “promesa” del vendedor. Para comprar una "casa de segunda mano", el comprador y el vendedor deben firmar un "Contrato de venta de la casa" y acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la ciudad o condado donde se encuentra la casa para gestionar el registro, la transferencia y el pago del estado. impuestos y tasas obligatorios. ?
2. Confirmar el propietario: ¿Verificar la verdadera identidad?
En primer lugar, asegúrese de que el nombre que figura en el certificado de propiedad sea el del propio propietario. El requisito previo para firmar un contrato de compraventa es que el comprador y el vendedor verifiquen la autenticidad de la parte firmante, principalmente para verificar la identidad del propietario, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario, especialmente cuando el comprador y el vendedor no tenga un tercero como garantía intermediaria Realice transacciones por su cuenta para evitar que personas sin escrúpulos falsifiquen tarjetas de identificación de propietarios y certificados de propiedad para cometer fraude y evitar riesgos financieros al máximo. Las transacciones de bienes raíces son transacciones grandes y tanto los compradores como los vendedores quieren que la transacción se realice sin problemas. El método más eficaz es confiar la responsabilidad de la garantía a una empresa de corretaje con buen crédito, fuerte conocimiento de la marca y gran profesionalismo. Durante este proceso, se verificarán las verdaderas identidades de ambas partes y se confirmarán los derechos de propiedad de la casa. será indiscutible y el comportamiento de ambas partes se verá limitado. ?
3. ¿Cuidado con los intermediarios que se llevan la diferencia de precio?
Si compras una casa a través de una agencia, ten cuidado. Hoy en día hay muy pocas empresas intermediarias que no cobren la diferencia de precio, por lo que debes buscar una empresa de marca con una empresa relativamente grande y buena reputación, y debes pedir ver al propietario en persona y negociar el precio con él en persona. . Si el agente dice que el propietario está ocupado y no puede comunicarse, o le pide a su hijo, hermana, hermana u otro pariente que hable con usted en nombre del propietario, no debe creerle. Si siguen negándose, debe haber algo mal. Definitivamente hay una diferencia de precio en el medio. Antes de pagar la fianza, debes insistir en conocer personalmente al propietario y firmar un contrato tripartito (el propietario, tú y el intermediario). No firme simplemente un contrato unilateral con un intermediario, asegúrese de firmar un contrato tripartito. Las personas de las empresas intermediarias dirán específicamente: no escuchen las buenas palabras del intermediario por un tiempo y luego serán ignorados por él al siguiente.
Los siguientes son algunos casos de disputas por viviendas de segunda mano en Beijing para recordar a los compradores de viviendas que tengan cuidado con los "campos minados".
Limpiar primero los derechos de propiedad y luego pagar el depósito.
Xiao Wang, un inquilino nacido en los años 80, decidió pasar a la acción y cerró casas de segunda mano en Pekín. Pero tan pronto como vio una casa de segunda mano en el distrito de Zhonghaidian, el propietario subió el precio. A Xiao Wang también le gustó una casa de segunda mano en el distrito de Fengtai.
Estaba ansioso por pagar el depósito porque le preocupaba que el propietario aumentara el precio. Más tarde, el agente de la tienda intermediaria le dijo a Xiao Wang que la casa todavía tenía una hipoteca bancaria y Xiao Wang lo lamentó mucho.
“Los compradores no pueden pagar un depósito a ciegas al comprar una casa de segunda mano. Primero deben aclarar los derechos de propiedad de la casa”. Pídale al agente intermediario que verifique los derechos de propiedad de la casa. Si hay disputas por deudas, préstamos hipotecarios y otros derechos de propiedad poco claros, no pague el pago inicial al vendedor para evitar pérdidas innecesarias.
Firma el acuerdo dorado y anota los detalles
Para que sus hijos pudieran ir a la escuela, Lao Li vendió su pequeña casa y se preparó para cambiar de distrito escolar. A Lao Li le encantó una casa en un distrito escolar del distrito de Xicheng y firmó un acuerdo de depósito con el propietario a través de una tienda de agencia. Pero no sabía si era necesario incluir la habitación del distrito escolar en el acuerdo de depósito.
El abogado Zheng Lei dijo: “Antes de pagar el depósito, el comprador debe firmar un acuerdo de depósito con el vendedor e implementar los detalles de la transacción. Por ejemplo, en el acuerdo de depósito, indicar la ubicación geográfica de la casa. el precio de transacción de la casa, el número de la plaza de aparcamiento y el precio de la plaza de aparcamiento y otros contenidos específicos”
Para los compradores que quieran comprar una casa en un distrito escolar, el abogado Zheng Lei sugiere que. Se debe prestar atención a indicar en el contrato de depósito si la casa pertenece al distrito escolar y si se ha utilizado la cuota del distrito escolar. , para que no compren una casa pero no vayan a la escuela.
“20” es el límite de depósito.
Sun Xiao seleccionó una casa de segunda mano en el distrito de Shijingshan con un precio total de 3 millones de yuanes. Sun Xiao finalmente negoció con el vendedor para pagar un depósito, porque la otra parte quería un precio de 700.000 y ella no tenía tanto efectivo.
“El monto del depósito será acordado por ambas partes, pero no excederá el 20% del objeto del contrato principal. Los compradores que pagan un depósito grande pueden elegir la supervisión del fondo. Sun Xiao sólo necesita pagar el 60% al vendedor como depósito de diez mil yuanes", dijo el abogado Zheng Lei.
En cuanto al efecto jurídico del depósito, el abogado Zheng Lei explicó que el contrato de depósito es vinculante tanto para el comprador como para el vendedor, y ambas partes deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato, de lo contrario conllevar determinadas consecuencias jurídicas. Si el comprador no completa la transacción de vivienda de segunda mano según lo acordado, el vendedor ya no podrá reembolsar el depósito; si el vendedor no completa la transacción de vivienda de segunda mano según lo acordado, el comprador podrá exigir al vendedor que devuelva el doble del depósito; .
(La respuesta anterior se publicó el 17 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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