Consulta de información inmobiliaria de Xiao Yang
El 11 de mayo, en el sitio web oficial, el Ministerio de Finanzas anunció que “los camaradas responsables del Ministerio de Finanzas, el Comité de Trabajo de Presupuesto del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos presidieron un proyecto piloto sobre la reforma del impuesto a la propiedad en Beijing. El simposio se celebró para escuchar las opiniones de algunos camaradas responsables del gobierno popular de la ciudad y de algunos expertos y académicos sobre el trabajo piloto. de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles".
Después de que se publicó la noticia, "impuesto sobre bienes inmuebles" rápidamente se convirtió en una búsqueda popular en Internet. El 12 de mayo, el índice inmobiliario de acciones A cayó: Vanke A (000002.SZ), Poly Real Estate (600048.SH) y Metro Holdings (601155.SH) cayeron 2,14. Las acciones de Hong Kong cayeron aún más, con Longfor Group (000960.HK) cayendo 3,48, C&D International (01908.HK) cayendo 3,67, Sinic Holdings (02103.HK) cayendo 4,60 y Zhengrong Real Estate (06158.HK) cayendo 5.
El impuesto sobre bienes inmuebles ya no es un "lobo que llora", pero los "pilotos de reforma" deben mencionarse en primer lugar.
El Red Star Capital Bureau notó que esta fuente de noticias de la "Oficina de Información del Ministerio de Finanzas" tiene menos de 100 palabras, lo cual es muy pequeño, pero la cantidad de información detrás de ella es enorme: El simposio reunió al Ministerio de Finanzas, cuatro departamentos principales, incluido el Comité de Trabajo Presupuestario del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos. La importancia de la señal es extraordinaria; al mismo tiempo, la primera propuesta de un "piloto" se considera una señal importante para la aceleración del impuesto sobre bienes inmuebles, es decir, puede probarse primero en algunas ciudades.
Mensaje del Ministerio de Hacienda: "Unas pocas palabras pueden marcar la diferencia"
"El mensaje del Ministerio de Hacienda no es sencillo. Mencionó la palabra 'piloto', "Lo que nunca se ha hecho antes". Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, dijo a Red Star Capital Bureau:
Primero, la reunión se llevó a cabo en forma de una "simposio", no "simposio", es decir, las reuniones de carácter político tienen un peso relativamente pesado. A juzgar por los departamentos participantes, el Comité de Trabajo de Presupuesto del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional también participó en el foro, lo que hizo que la reunión fuera más seria.
En segundo lugar, el núcleo de esta reunión reside en la palabra "piloto". Si analizamos las declaraciones de políticas sobre impuestos inmobiliarios de los últimos años, la mayoría de ellas se describen como “promoción”. Si miramos hacia atrás en reformas pasadas, en 2011, el informe de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre la implementación de las opiniones de revisión del informe del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo (Comité Permanente de la APN) sobre la implementación del Plan Nacional de Desarrollo Económico y Social mencionó el “trabajo piloto de reforma del impuesto a la propiedad” Según el contenido, 2011 resultó ser la etapa del impuesto piloto a la propiedad en Shanghai y Chongqing.
Entonces, desde este punto de vista lógico, la primera mención del "trabajo piloto de reforma del impuesto a la propiedad" tiene un gran significado, es decir, después de esta reunión, el impuesto a la propiedad se pondrá a prueba en algunas ciudades.
Yan Yuejin dijo que el impuesto sobre bienes inmuebles es un motivo de preocupación para la gente. Después de la reunión, se publicaron noticias relevantes en el sitio web oficial del Ministerio de Finanzas, que seguramente enviarán una señal fuerte y clara de que la dirección de la reforma no cambiará, el ritmo de la reforma no se detendrá y las ideas para la reforma madurará gradualmente.
Yan Yuejin cree que la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles tiene múltiples objetivos y significado social, y ayuda objetivamente a promover la estabilidad de los precios de la vivienda y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Pero la reforma nunca se limitará simplemente a conceptos como “gravar a varias suites” y “suprimir los precios de la vivienda”. En otras palabras, la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles se llevará a cabo en el marco de "mejorar el sistema de impuestos directos" y debería ser más integral, objetiva y de largo plazo.
Shanghai y Chongqing pondrán a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles durante 10 años.
Desde 2020, el Ministerio de Hacienda menciona por cuarta vez el impuesto sobre bienes inmuebles. El más reciente fue el 6 de mayo de este año, cuando el ministro de Finanzas, Liu Kun, escribió un artículo en el Economic Daily titulado "Establecer y mejorar un sistema fiscal y tributario moderno que conduzca a un desarrollo de alta calidad". El texto completo de más de 5.000 palabras revela las tareas clave de la reforma del sistema fiscal y tributario durante el período del "Décimo Plan Quinquenal". El impuesto sobre bienes inmuebles se expresa completamente como: "Mejorar el sistema de impuestos directos, aumentando gradualmente la proporción". de impuestos directos, mejorando aún más el sistema integral y clasificado de impuesto sobre la renta de las personas físicas, y activamente Avance constante en la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles ”
El llamado “impuesto directo” se refiere a un impuesto que no se puede aprobar. pero corre a cargo directamente de los contribuyentes.
Por ejemplo, el conocido "impuesto sobre la renta personal" es un impuesto que grava a quienes obtienen ingresos y es un impuesto directo que no pasa por un tercero, mientras que el impuesto común al valor agregado y el impuesto al consumo en la vida diaria no se aplican directamente a los consumidores; pero se transmiten a través de un tercero. Estos impuestos son impuestos indirectos.
Desde el 5 de agosto de 2065, 438 hasta el 5 de agosto de 2005, la ley del impuesto sobre bienes inmuebles entró claramente en la planificación legislativa del Congreso Popular Municipal de China, y la tarea de la "legislación del impuesto sobre bienes inmuebles" fue una conclusión inevitable. Antes de la legislación, el impuesto sobre la propiedad también era un "piloto". Shanghai y Chongqing tomaron la iniciativa de poner a prueba la recaudación del impuesto a la propiedad de viviendas personales en 2011, y han pasado 10 años desde entonces.
Yang Chang, analista jefe del Instituto de Investigación de Valores de Zhongtai, dijo que actualmente Shanghai y Chongqing han puesto a prueba la aplicación de impuestos a la propiedad sobre viviendas de propiedad propia. Otras ciudades aún implementan una carga impositiva cero sobre las viviendas ocupadas por cuenta propia. y las viviendas de alquiler son aplicables. Los impuestos sobre la propiedad se recaudan mediante el alquiler, pero de hecho la mayoría de ellos vienen con políticas preferenciales. El impuesto inmobiliario de Shanghai se aplica a las segundas viviendas adquiridas por residentes locales y a las viviendas nuevas adquiridas por residentes no locales. La tasa impositiva se fija provisionalmente en 0,6. Si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda sujeta a impuestos es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en Shanghai durante el año anterior, la tasa impositiva se reducirá temporalmente a 0,4.
Los objetos de recaudación de impuestos de Chongqing son casas comerciales unifamiliares propiedad de individuos, residencias de lujo recién compradas por individuos y segundas residencias recién compradas por individuos sin registro familiar, negocio o trabajo en Chongqing. En un sistema impositivo progresivo, el umbral se calcula en función del "área familiar": una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de la vivienda imponible. Cada hogar tiene dos umbrales de 100 metros cuadrados y 180 metros cuadrados. Los tipos impositivos aplicables en Chongqing se dividen en tres niveles: 0,5, 1 y 1,2.
Aunque ambas ciudades piloto recaudan impuestos a la propiedad, son diferentes. En general, el modelo de Shanghai se centra principalmente en impuestos sobre suites múltiples, lo que tiene un efecto inhibidor sobre la especulación inmobiliaria. El modelo de Chongqing se centra principalmente en viviendas de lujo de alta gama (como villas) y restringe las residencias de alta gama, lo que también está en vigor; en línea con el concepto de regulación inmobiliaria de "garantía de gama baja, mercado de gama media y moderación de gama alta" de Chongqing.
Los expertos señalan que hay cuatro tipos de precios que se gravan o afectan.
Los impuestos inmobiliarios ya están "en camino". Si esta vez se implementa un piloto, ¿qué ciudades tienen más probabilidades de llevarlo a cabo? Una vez que se aplique, ¿se enfriará el mercado inmobiliario?
Desde junio de 20438 hasta febrero de 2020, Kang Jia, presidente del Instituto de Investigación Económica de la Nueva Oferta de China, pidió públicamente a Shenzhen y Shanghai que llevaran a cabo activamente proyectos piloto de reforma del impuesto a la propiedad de mayor nivel. Konka dijo que el impuesto sobre bienes inmuebles no se ha acelerado en este momento, pero Shenhainan no puede retrasarlo más. El documento central ha autorizado a los dos lugares a acelerar la reforma y solo necesitan seguir los procedimientos correspondientes. También sugirió que Shenzhen y Hainan deberían aprender de las experiencias de Shanghai y Chongqing para ser más reflexivos y eficientes en el diseño de políticas, ampliar adecuadamente el alcance de la recaudación y reflejar un cierto grado de intensidad.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, cree que Pekín puede dar prioridad a proyectos piloto. Como capital, tiene gran valentía en las reformas, pero considerando la complejidad de los proyectos inmobiliarios en Beijing, puede resultar difícil avanzar. Shanghai y Chongqing han estado poniendo a prueba la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles durante muchos años, por lo que es razonable hacer la transición a la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. A Shenzhen le vendrían bien reformas drásticas. Dado que es la primera zona de demostración del socialismo, también debería introducir activamente nuevas políticas para volver a formar "reforma y apertura" en el campo inmobiliario. Además, Hainan tiene la menor resistencia a la reforma y la estructura inmobiliaria más simple, por lo que también se puede reformar.
Yan Yuejin también cree que si se pone a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles, afectará a cuatro tipos de precios:
En primer lugar, el precio de la vivienda de primera mano. Dado que el coste de propiedad de una vivienda aumentará significativamente, debilitará la voluntad de suscribir viviendas de primera mano, reduciendo aún más el precio o acotando el incremento;
En segundo lugar, el precio de las viviendas de segunda mano. A medida que el coste de mantener propiedades aumentará y los ingresos potenciales disminuirán, esto obligará a algunos propietarios a vender sus propiedades, lo que permitirá que circulen más casas de segunda mano en el mercado y hará bajar fácilmente los precios de la vivienda;
En tercer lugar, los precios de la tierra. Si las grandes ciudades toman la iniciativa en proyectos piloto, objetivamente provocará que las empresas inmobiliarias transfieran terrenos a otras ciudades y reducirán la competencia en el mercado de terrenos en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, si el mercado inmobiliario se enfría, el mercado del suelo no será demasiado fuerte y los precios del suelo caerán fácilmente;
En cuarto lugar, los precios de alquiler. A medida que disminuye la popularidad del mercado inmobiliario, el aumento del parque de viviendas reducirá objetivamente la presión sobre el mercado de alquiler, lo que provocará una disminución de los alquileres.
Sin embargo, Yan Yuejin también dijo que el momento y el alcance de las caídas de precios en estas cuatro categorías dependen del estado del piloto del impuesto a la propiedad. No introduciremos políticas sólidas en la etapa inicial, pero seguiremos la idea de un resumen continuo y paso a paso.
¿Qué impacto tendrá el impuesto sobre bienes inmuebles en nuestras vidas? También podrías escuchar lo que la gente que te rodea tiene que decir.
Xiao Yang de Yunnan trabaja en Chengdu y ya compró una casa. Ella le dijo a Red Star Capital Bureau que nació y creció en un pequeño condado de Yunnan y que fue a Chengdu para desarrollarse después de estudiar en la universidad en Beijing. Por un lado, está cerca de casa y, por otro, cree que el desarrollo de Chengdu es mejor que el de su ciudad natal. Después de trabajar durante más de dos años, obtuve los requisitos para comprar una casa y también encontré una casa que me gustó. Con el apoyo de mis padres, compré un juego pequeño. En cuanto al impuesto predial, dijo que no le preocupa porque solo tiene una casa donde vive y el área no es grande. "Los impuestos inmobiliarios no perjudican a personas inocentes".
Pero los propietarios de varias suites no lo creen así. El Sr. Huang, que posee varias propiedades, dijo que ha estado prestando atención a los problemas relacionados con los impuestos sobre bienes inmuebles. El mayor cambio esta vez es de "promoción" a "piloto", lo que indica que efectivamente se implementará en algunas ciudades. El Sr. Huang dijo sin rodeos que esto conducirá a un aumento significativo en el costo de poseer bienes raíces, y no será una cantidad pequeña. Si los impuestos inmobiliarios recayeran sobre su ciudad, elegiría vender las propiedades excedentes en sus manos.