¿Por cuántos años es válida la propiedad?
La tierra familiar se refiere a la tierra propiedad de colectivos rurales y asignada a miembros colectivos para la construcción de viviendas e instalaciones de producción. El período de validez de la propiedad se determina de acuerdo con las normas del departamento de gestión territorial local. En el sistema de tierras rurales de mi país, el derecho a utilizar tierras familiares tiene principalmente dos plazos: 30 años y 50 años. La vida útil específica la estipula el departamento del gobierno local de acuerdo con la situación real. En algunas zonas, el período de validez de los terrenos familiares se gestionará de forma diferente según la naturaleza y el propósito de uso. Cabe señalar que una vez que expire el derecho de uso de la propiedad, debe solicitar la renovación o volver a solicitar el derecho de uso de la propiedad. Si no se soluciona a tiempo, correrá el riesgo de perder el derecho a utilizar la propiedad. Además, el estatus legal de los terrenos familiares es relativamente especial y diferente del de los bienes inmuebles urbanos. Los derechos de uso de la propiedad no tienen derechos comerciales como transferencia o hipoteca, y no hay lugar para la apreciación. Por lo tanto, es necesario considerar cuidadosamente cómo comprar una propiedad.
¿Qué hacer con la propiedad una vez vencido su plazo de uso? Una vez que expire el derecho de uso de la propiedad, debe volver a presentar la solicitud o pasar por los procedimientos de renovación. Los procedimientos específicos deben manejarse de acuerdo con las regulaciones de los departamentos gubernamentales locales. Si no se soluciona a tiempo, correrá el riesgo de perder el derecho a utilizar la propiedad. Para evitar riesgos innecesarios, los usuarios de viviendas deben tomar la iniciativa de conocer las regulaciones detalladas del gobierno local y seguir los procedimientos pertinentes de manera oportuna.
El período de validez de los terrenos familiares se determina de acuerdo con las regulaciones del departamento de administración de tierras local, que generalmente es de 30 o 50 años. Una vez que expire el derecho de uso de la propiedad, debe volver a presentar la solicitud o pasar por los procedimientos de renovación; de lo contrario, correrá el riesgo de perder el derecho de uso de la propiedad.
Base jurídica:
Artículo 243 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Para las necesidades del interés público, de conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por ley, se pueden imponer gravámenes sobre tierras de propiedad colectiva, casas individuales y organizativas y otros bienes inmuebles. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación.