¿Una casa comprada después del matrimonio registrada a nombre de una de las partes se considera propiedad conjunta de la pareja?
¿Una casa comprada después del matrimonio registrada a nombre de una de las partes se considera propiedad conjunta de la pareja?
Por ejemplo, Xiao Du y su esposo Xiao Liu han estado casados durante tres años y recientemente compraron una casa con sus ahorros. Sin embargo, Xiao Du ha estado un poco deprimido estos días. Resultó que cuando se firmó el contrato de compra de la casa con el desarrollador, se utilizó el nombre de Xiao Liu. Xiao Du estaba vagamente preocupado por esto: si hubiera algún cambio en la relación entre los dos en el futuro, ¿esta casa sería propiedad conjunta de la pareja?
La respuesta es que las preocupaciones de Xiao Du son innecesarias. Debido a que la casa fue comprada por dos personas con sus propios ahorros después del matrimonio, según el artículo 1062 del Código Civil de mi país, los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges. Por lo tanto, ya sea que la propiedad esté registrada a nombre de una de las partes o de ambas, pertenece a Xiao Du y Xiao Liu. Por supuesto, si Xiao Du todavía está preocupado, puede solicitar cambiar el nombre del propietario y enumerar a ambas partes como propietarios en el certificado de bienes raíces.
1. Que la casa sea propiedad conjunta de marido y mujer no depende de si los nombres de ambas partes o de una de las partes están registrados en el certificado de propiedad. Siempre que se compre con la misma propiedad después del matrimonio, ya sea que esté registrada a nombre de ambas partes o a nombre de uno de los cónyuges, es propiedad conjunta de ambos cónyuges.
2. Las principales diferencias en las consecuencias jurídicas de registrar un inmueble a nombre de ambas partes y de una parte. Cuando una propiedad registrada a nombre de una pareja se transfiere a un tercero, ambos cónyuges, como cedente, deben firmar para su aprobación. Al tramitar la transferencia de propiedad, ambas partes deben estar presentes juntas. Cuando un inmueble registrado a nombre de una de las partes se transfiere a una parte externa, solo una de las partes, como cedente, debe firmarlo y aprobarlo. Una de las partes puede estar presente al registrar y transferir la propiedad. En este sentido, registrar a ambos cónyuges como propietarios, aunque los procedimientos para futuras transferencias de propiedad serán un poco más engorrosos, puede efectivamente evitar que una de las partes transfiera maliciosamente una propiedad a bajo precio, ayudando así a fortalecer el control conjunto de la propiedad por ambos cónyuges.
Actualmente, algunas autoridades inmobiliarias locales exigirán a los propietarios que proporcionen su certificado de matrimonio o certificado de estado de soltería (como el registro del hogar) al gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad privada. Cuando se confirma que el propietario está casado, si el propietario no está presente cuando maneja los procedimientos de transferencia, como la transferencia de bienes raíces, el cónyuge debe obtener el consentimiento por escrito y presentar una carta de confirmación de consentimiento del cónyuge. Si este enfoque puede promoverse a gran escala, será muy beneficioso fortalecer la protección de los bienes conyugales y evitar que una de las partes transfiera bienes maliciosamente.
Sugerencias:
1. Para evitar que una de las partes transfiera la propiedad de forma privada, la pareja puede registrarse como propietarios mediante la compra conjunta de una casa.
2. Si una pareja posee una casa registrada a nombre de uno de los cónyuges, la pareja tiene derecho a solicitar al departamento de administración de vivienda que cambie el nombre de uno de los cónyuges por el nombre del otro cónyuge o de ambos. fiestas. Se trata de un registro de cambio en el registro de propiedad de la vivienda y este negocio no requiere impuestos. Por lo tanto, ambos cónyuges pueden solicitar cambiar el nombre del propietario según la situación real. Los procedimientos específicos son los siguientes: Tanto el esposo como la esposa deben presentar una solicitud de registro de cambio de propiedad de la vivienda al departamento de administración de vivienda en persona (ver documento de muestra) y presentar los siguientes materiales:
(1 ) Certificado de propiedad inmobiliaria (original);
(2) Tanto el esposo como la esposa * * * tienen un contrato de vivienda y una solicitud de cambio de nombre (original
(3) Certificado de matrimonio;
(4) Adjunto al certificado de propiedad de la casa original Dos copias del formulario de registro de la casa y del plano de la casa (si el certificado de propiedad de la casa original no tiene un dibujo o formulario adjunto, no es necesario enviado).
Base Legal
Artículo 1062 del Código Civil: Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante el matrimonio son bienes comunes del marido y la mujer y pertenecen tanto al marido como a la mujer:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos de producción, operación e inversión;
(3) Ingresos de propiedad intelectual derechos de propiedad;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás bienes que deban pertenecer a * * *.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.