¿Qué tal el jardín de magnolia Greentown de la autopista Shandong? ¿DE ACUERDO? ¿Vale la pena comprarlo?
Nombre de la propiedad: Jinan Shandong Expressway Greentown Magnolia Garden
Ciudad: Jinan
Ubicación: esquina sureste de la intersección de Century West Road y Jingshi Road
Desarrollador: Shandong Alta velocidad Zhangqiu Real Estate Development Co., Ltd.
Período de los derechos de propiedad: 70 años
Tipo de edificio: pequeño edificio de gran altura, de gran altura, edificio de losa,
Ruta del autobús: Tome Zhangqiu. Tome el número 5 o el número 10 de Zhangqiu y bájese en la estación de oficina Shuangshan.
Tome Zhangqiu nº 6 y bájese en la estación Zhangqiu Court.
Tome K301, Zhangqiu 3 y bájese en Kaiwen College Station.
Tome Zhangqiu No. 7 y bájese en la estación de la escuela secundaria Zhangqiu.
Otros medios de transporte: conduzca hasta la intersección de Shijing East Road y Century West Road y avance 100 metros al sur.
Información de planificación: con una superficie de 73.333 metros cuadrados, la proporción de superficie construida es del 30%, la tasa de ecologización es de * * * 13 edificios y la proporción de espacio de estacionamiento es de 1:1.
Instalaciones circundantes: Escuelas: jardín de infancia n.º 3, escuela experimental Daotong (incluidas la escuela primaria y la escuela secundaria), escuela secundaria experimental Zhangqiu, escuela secundaria n.º 4 de Zhangqiu, escuela secundaria n.º 5, escuela secundaria Zhangqiu Escuela (Nueva Escuela Secundaria No. 4).
Bancos: China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China y Postal Savings Bank.
Hospitales: Hospital Shuangshan, Hospital de Salud Materno Infantil, Hospital Estomatológico Zhangqiu.
Asuntos gubernamentales: gobierno municipal, centro cultural y de exposiciones, estación de televisión Zhangqiu, State Grid.
En funcionamiento: Supermercado refrigerado Dongfang, Supermercado Liqun.
Soporte interno: Compras: Supermercado comunitario
(La información contenida es solo de referencia, sujeta a la información de la oficina de ventas).
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上篇: ¿Qué tal Shandong Yongfeng Industrial Investment Co., Ltd.? 下篇: ¿Cómo garantizar la seguridad de los depósitos en transacciones de vivienda de segunda mano? ¿Cómo garantizar la seguridad de los depósitos en transacciones de vivienda de segunda mano? El depósito para comprar una casa de alrededor de 30.000 a 50.000 yuanes no es mucho en comparación con el pago de la casa, pero no es una cantidad pequeña para las familias comunes de clase trabajadora. La seguridad de los depósitos se ha convertido en una cuestión práctica que preocupa mucho a los compradores de viviendas. En el mercado actual de vivienda de segunda mano, la cotización del vendedor se puede obtener con una sola llamada telefónica y la empresa intermediaria no verificará la autenticidad del certificado de propiedad antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Ocurre la cuestión de los derechos de propiedad. Antes de la investigación, alguien aprovechó esta oportunidad para realizar actividades fraudulentas. Por tanto, cuando se trata de depósitos para viviendas de segunda mano, los compradores de viviendas deben prestar atención a la prevención de riesgos. 1. La valoración profesional y el precio de cotización razonable pueden acortar el ciclo de transacción. Advertencia de riesgo: el precio de cotización es demasiado alto, la información permanece fría y a nadie le importa, y el ciclo de negociación se prolonga. 2. Garantizar la vendibilidad y autenticidad de la casa, y garantizar la seguridad de la transacción del comprador desde la fuente. Advertencia de riesgo: los compradores deben comprobar el certificado de propiedad original antes de realizar una transacción para evitar fraudes por parte de "propietarios falsos". 3. El acuerdo de encomienda escrito entre el vendedor y el intermediario (intermediario) estipula los derechos y obligaciones correspondientes. El intermediario utiliza este acuerdo para realizar el registro en línea y la publicidad en los medios de la casa en venta. Advertencia de riesgo: tenga cuidado con las trampas de "encomienda exclusiva" y "encomienda limitada" propuestas por intermediarios ilegales, y tenga claro el período y las condiciones de la encomienda. 4. Las normas obligatorias del centro de comercio de bienes raíces garantizan aún más la vendibilidad y autenticidad de la casa. Advertencia de riesgo: No se permite ninguna transferencia sin presentación y registro, y las transferencias de transacciones solo se pueden realizar dentro de los 15 días siguientes a la fecha de presentación y registro. 5. Confirmar la verdadera identidad del cliente y garantizar la seguridad de la transacción del vendedor desde la fuente. Advertencia de riesgo: tenga cuidado con los delincuentes que llegan a su casa para cometer delitos como hurtos y robos. 6. El agente aclara el verdadero presupuesto y las condiciones de compra de la vivienda del comprador y busca propiedades compatibles de forma específica. Advertencia de riesgo: el objetivo de comprar una casa no está claro, la tasa de acierto de las propiedades coincidentes del agente se reduce y se desperdicia tiempo y energía debido a visitas repetidas a la casa. 7. El contrato de encomienda escrito entre el comprador y el intermediario (intermediario) estipula los derechos y obligaciones correspondientes. El intermediario utiliza este acuerdo para encontrar la vivienda que necesita el comprador y le lleva a ver la casa. Advertencia de riesgo: el corredor puede utilizar este acuerdo y la confirmación de la inspección de la casa para perseguir el comportamiento deshonesto de "saltar al intermediario". El monto de la compensación es 65438 + el monto acordado en el acuerdo del corredor o 0% del precio de la casa. 8. Optimice la información del comprador y del vendedor según el precio, la zona, el tipo de habitación, el piso, la ubicación, el entorno y otros factores. Advertencia de riesgo: asegúrese de prestar especial atención a las "viviendas problemáticas" recomendadas por los corredores, como precios ultrabajos, pagos únicos, autorización total del propietario y subastas judiciales. 9. El comprador realiza una inspección in situ de las casas emparejadas por el agente. Advertencia de riesgo: tenga cuidado con los delincuentes que utilizan el nombre del propietario para cometer delitos como robo durante las inspecciones de la casa. Si el comprador es mujer, intenta evitar ir solo. 10. El depósito pagado por el comprador para quedar satisfecho con la propiedad vista debido a requisitos de compra de la vivienda, incluyendo, entre otros, no llegar a un acuerdo sobre el precio, forma y tiempo de pago, obsequios o descuentos en electrodomésticos y muebles, liquidación de mantenimiento. fondos y otros gastos, etc. consistentes. Advertencia de riesgo: si el vendedor no acepta los términos de intención, el dinero de garantía se devolverá al comprador sin intereses; si el vendedor acepta firmar por los bienes, el dinero de garantía se convertirá automáticamente en un depósito; el depósito de indemnización por daños y perjuicios entrará en vigor. En este momento, si el comprador se arrepiente y ya no compra con esta condición, el vendedor perderá el depósito pagado. 11. El comprador solicita un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión cuando necesita un préstamo. Advertencia de riesgo: el monto máximo del préstamo es el valor más bajo entre el índice de préstamo sobre el precio de la vivienda y el índice de préstamo sobre el valor de tasación del banco. Si el precio de la vivienda es 654,38+0 millones de yuanes, el valor de tasación bancaria es 960.000 yuanes y el índice de préstamo es del 70%, el monto del préstamo en este momento debería ser 654,38+02. Realice una revisión preliminar del fondo de previsión del comprador, el préstamo comercial y otra información para evitar el incumplimiento del contrato debido a factores obvios que conduzcan a la desaprobación del préstamo después de firmar el contrato de venta de la propiedad. Advertencia de riesgo: La indemnización por daños y perjuicios antes de firmar el contrato de compraventa de bienes raíces es el pago inicial estipulado en el contrato de agencia de venta de bienes raíces, y la indemnización por daños y perjuicios después de firmar el contrato de compraventa de bienes raíces es la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de compraventa de bienes raíces, que Generalmente es el 20% del precio de la vivienda. 13. Los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor están estipulados en un contrato escrito, y ambas partes deben cumplirlos y estar obligados por igual. Advertencia de riesgo: preste especial atención a los términos correspondientes, como propiedad de la propiedad, métodos de pago, tiempo de pago, estándares de entrega, cláusulas predeterminadas y métodos de resolución de disputas. Antes de firmar un contrato, se recomienda ir al centro comercial para realizar una investigación exhaustiva de los derechos de propiedad para ver si existen peligros ocultos, como incautaciones. Si el vendedor no ha reembolsado el préstamo, el pago inicial se utilizará para reembolsar el préstamo con la ayuda de la empresa intermediaria. 14. Un contrato de compraventa en el que una o ambas partes sean extranjeros u otras circunstancias requieran certificación notarial. Advertencia de riesgo: este tipo de contrato de compraventa debe certificarse ante notario antes de que pueda entrar en vigor. En principio, los honorarios de la notariación corren a cargo de quien inicia el trámite. Si ambas partes son iniciadoras, ambas partes comparten. 15. El vendedor acepta la solicitud de compra del comprador y firma un acuerdo sobre términos que incluyen, entre otros, precio, método y tiempo de pago, obsequios o descuentos en electrodomésticos y muebles, fondos de mantenimiento y otras tarifas. Advertencia de riesgo: si el vendedor no acepta firmar esta intención, el depósito de intención se devolverá al comprador sin intereses; si el vendedor acepta firmar, el depósito de intención se convertirá automáticamente en un depósito y el depósito liquidará los daños; tener un efecto. En este momento, el vendedor se arrepiente y ya no vende en esta condición, y debe devolver el doble del depósito.