¿Qué hace la gestión de bienes comunitarios?
Las empresas de propiedad residencial brindan principalmente servicios como seguridad, instalaciones y equipamiento para la comunidad. Las responsabilidades de la sociedad de bienes gananciales provienen principalmente de lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios, que incluyen principalmente obligaciones de garantía de seguridad y obligaciones de gestión encomendada de algunas infraestructuras.
(1) Principales contenidos de servicios de las empresas inmobiliarias residenciales
1. Las obligaciones de garantía de seguridad son las obligaciones más importantes y básicas de las empresas de propiedad comunitaria. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de administración de propiedades deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes mientras toman medidas de emergencia para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. Al mantener el orden público en las áreas de administración de propiedades, el personal de seguridad cumplirá con sus funciones y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad se acuerdan entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero no deben violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y convenios de los propietarios.
2. Mantenimiento de la propiedad. Incluyendo mantenimiento y reparación de viviendas, mantenimiento y apertura de equipos; gestión y mantenimiento de paisajismo, carreteras, alumbrado público, instalaciones de suministro de energía, redes de tuberías de suministro y drenaje de agua, estaciones de presurización de agua potable, estaciones de tratamiento de aguas residuales domésticas, gas, calefacción, etc.
3. Servicios integrales. Incluyendo seguridad - antirrobo, prevención y extinción de incendios, guardia, cuidado del estacionamiento - mantenimiento de la capacidad y apariencia del área, limpieza y protección de áreas interiores y exteriores, limpieza periódica de tanques de agua, etc. Los servicios de vida incluyen tareas domésticas, envío de pacientes al hospital, envío de niños a la escuela y al hogar, reparación de electrodomésticos, reemplazo de gas, recolección y pago de facturas de agua, electricidad y calefacción de gas, pago de seguros e impuestos, recolección y envío de cartas, periódicos y revistas. , localizar teléfonos, difundir conocimientos sobre el uso racional de edificios y equipos, no contaminar el medio ambiente (hacer ruido y tirar basura), no dañar las instalaciones paisajísticas y de entretenimiento, no permitir que los camiones entren en los pasajes residenciales, no está permitido.
4. Gestión inmobiliaria. Prohíbe principalmente la construcción ilegal, la ocupación, los pilotes y otros usos ilegales de la tierra dentro del alcance.
(2) Responsabilidades de servicio de las empresas inmobiliarias residenciales
1.
Las empresas inmobiliarias residenciales prestarán los servicios correspondientes de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
2. Obligaciones de seguridad.
Colaborar en las labores de seguridad en el área de administración de la propiedad. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de propiedad residencial violan las leyes y regulaciones relacionadas con la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración de la propiedad y el uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.
3. Obligaciones de la gestión encomendada de algunas infraestructuras
2. ¿Cuáles son las responsabilidades legales de la gestión inmobiliaria?
La responsabilidad legal de la administración de propiedades se refiere a las consecuencias legales que deben soportarse por la violación de las normas legales de administración de propiedades. Si un funcionario del Estado, ciudadano o persona jurídica se niega a cumplir obligaciones legales o incurre en conductas prohibidas por la ley, siempre que se cumplan los elementos constitutivos de un acto ilícito, deberá soportar las consecuencias jurídicas del acto ilícito. Es decir, siempre que se cumplan los elementos constitutivos del acto ilícito, se constituirá la responsabilidad jurídica de la administración del inmueble. ¿Cuáles son las responsabilidades legales de la administración de propiedades?
Hay muchos tipos específicos de infracciones de administración de propiedades, que involucran diferentes tipos de responsabilidades legales de administración de propiedades, como responsabilidad por incumplimiento civil de contrato, responsabilidad civil por daños, responsabilidad administrativa y responsabilidad penal, etc., y sus características específicas. Los elementos constituyentes también son diferentes. En términos generales, las condiciones para la imputación de responsabilidad legal constan de los siguientes cuatro elementos:
(1) La conducta es ilegal.
La responsabilidad legal generalmente resulta de la ocurrencia de actividades ilegales. Por lo tanto, las condiciones constitutivas de la ilegalidad en sí mismas deberían convertirse naturalmente en la base y el requisito previo necesario para la formación de la responsabilidad legal.
(2) Resultados de daños.
Daño se refiere al lucro cesante y al daño causado a la parte infractora. Las formas de daños incluyen principalmente daños personales, daños a la propiedad, daños mentales y otros daños a intereses. El alcance del daño incluye el daño directo real y el daño indirecto causado por la pérdida de beneficios esperados. La conducta tiene un cierto grado de daño social, causando peligro o daño a intereses específicos de la sociedad, y los resultados del daño alcanzan el nivel en que la responsabilidad legal correspondiente debe ser investigada de acuerdo con la ley, lo cual es una condición necesaria para la responsabilidad legal de administración de propiedades. En algunas responsabilidades jurídicas el daño no es un elemento necesario.
(3)Relación causal.
Debe existir una relación causal entre el acto ilegal y los resultados perjudiciales. La causalidad jurídica no es una relación causal general, sino la conexión inevitable entre un determinado comportamiento fáctico y un resultado de daño específico. Si el resultado del daño no fue necesariamente causado por las acciones de alguien, el perpetrador no es responsable del resultado. Debido a que existen varias conexiones entre el comportamiento y los resultados, hay conexiones inevitables y conexiones accidentales, conexiones directas y conexiones indirectas, una causa y muchos efectos. Por tanto, a la hora de atribuir la responsabilidad jurídica de la gestión patrimonial a un determinado acto ilícito, es necesario aclarar la relación entre el acto ilícito y el resultado de pérdida concreto, lo que tiene un gran impacto en la caracterización de la conducta y la determinación del tipo. y tamaño de la responsabilidad legal.
(4) El estado subjetivo de culpa psicológica del perpetrador.
La culpa se refiere al estado psicológico de comprensión del actor sobre el acto ilícito y sus consecuencias al cometerlo, y se divide en dos formas: intencional y negligente. Los actos ilícitos intencionales directos e indirectos generarán responsabilidad legal, los actos ilícitos por negligencia grave generalmente generarán responsabilidad civil o administrativa, y la responsabilidad penal sólo surgirá cuando la ley tenga disposiciones expresas. El principio de responsabilidad por culpa se utiliza a menudo para la atribución de agravios civiles, infracciones administrativas e infracciones penales en la gestión de propiedades.
En la vida real, muchos compradores de vivienda llegan a un acuerdo con la administración de la propiedad antes de comprar una casa para fijar los derechos y obligaciones entre el administrador de la propiedad y el inquilino de forma acordada. de la administración de la propiedad son a menudo Es una combinación de responsabilidades legales y responsabilidades contractuales. Además, las especificaciones técnicas determinan una mayor parte de responsabilidad. Algunas de estas cuestiones técnicas son normas y especificaciones técnicas pertinentes formuladas por el Estado, y otras son requisitos o normas técnicas acordados por ambas partes en la gestión de la propiedad. Estas normas, especificaciones y requisitos técnicos se han convertido en una base importante y sustantiva para determinar la responsabilidad legal de la administración de propiedades. Por último, existen muchos tipos de responsabilidad legal por la gestión de bienes, incluida la responsabilidad civil, la responsabilidad administrativa y la responsabilidad penal. Además, estas responsabilidades a menudo existen en un acto ilegal de gestión de propiedades, y existe un fenómeno de responsabilidades legales compuestas.
Primero debes cumplir las condiciones especificadas. En cuanto al cobro de tasas inmobiliarias, de hecho, los estándares de cobro específicos son diferentes para empresas inmobiliarias con diferentes calificaciones. Como empresa de gestión de bienes comunitarios, además de mantener el entorno sanitario de la comunidad, también tiene ciertas obligaciones de mantenimiento y protección de las instalaciones públicas y la seguridad de la comunidad.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente incluye artículos de servicio, calidad del servicio y servicio. tarifas y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, gestión y uso de ubicaciones de servicio, período de servicio, entrega de servicio y otros términos.
Forman parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios que redunden en beneficio de los propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.
Artículo 939: El contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado entre la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios conforme a la ley, y el contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre la junta de propietarios y el prestador de servicios inmobiliarios seleccionado por el Los propietarios reunidos de conformidad con la ley, surtirán efectos jurídicos para los propietarios.