¿Se pueden traspasar parcialmente suelos industriales y edificaciones sobre rasante?

Análisis jurídico: No se pueden transmitir parcialmente suelos industriales y edificaciones sobre rasante. Los edificios industriales en terrenos industriales solo pueden solicitar un certificado de propiedad para todo el edificio y los usuarios no pueden dividir los derechos de propiedad. La actual política de transferencia y uso de terrenos industriales estipula que los edificios industriales en terrenos industriales solo pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria en forma de edificios completos, y los usuarios no pueden dividir ni transferir derechos de propiedad para su reurbanización. Se recomienda dividir y traspasar suelo industrial. Sin embargo, dado que varios lugares han mantenido el sistema original durante muchos años, es difícil adaptarse en un corto período de tiempo.

Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural han determinado que los terrenos de construcción comercial colectiva son terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales. , y han sido determinados de conformidad con la ley. Si están registrados, el propietario del terreno podrá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área y el inicio de la construcción. período, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos de obligación de ambas partes.

La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.

Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo. acuerdo escrito. Excepto contratos.