Reglamento provincial de gestión de propiedades de Anhui (revisión de 2021)
El término "administración de la propiedad" tal como se menciona en este Reglamento se refiere a las actividades en las que los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios mantienen, mantienen, administran y mantienen el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Artículo 3 La gestión de la propiedad seguirá los principios de orientación de construcción de partes, autonomía del propietario, servicios profesionales y supervisión legal. Artículo 4 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior incorporarán los servicios inmobiliarios en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, la construcción comunitaria y el sistema de gobernanza comunitaria, y establecerán y mejorarán un mecanismo de gestión de propiedades profesional, socializado y orientado al mercado. Fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para mejorar la gestión inmobiliaria y los niveles de servicio. Artículo 5 Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural o de bienes raíces de los gobiernos populares a nivel de condado o superior (en adelante, departamentos administrativos de administración de propiedades) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus propios departamentos administrativos. regiones y realizar las siguientes funciones:
(1) Formular, formular y publicar políticas y medidas relacionadas con la administración de propiedades;
(2) Formular estándares de calidad de servicios inmobiliarios y especificaciones técnicas de acuerdo con los términos de referencia;
(3) Guiar las calles La oficina y el gobierno popular del municipio llevan a cabo trabajos relacionados con la administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(4) Guiar , supervisar y gestionar las actividades de licitación de gestión de propiedades;
(5) Supervisar y gestionar los edificios y sus fondos de mantenimiento para instalaciones auxiliares (en adelante, fondos especiales de mantenimiento);
(6) Establecer un sistema de archivos de integridad de gestión de propiedad;
(7) Otras responsabilidades prescritas por las leyes y reglamentos.
El desarrollo y reforma, seguridad pública, asuntos judiciales, civiles, finanzas, protección ambiental, planificación urbana y rural, gestión urbana, industria y comercio, precios, supervisión de calidad, defensa aérea civil y otros departamentos del Los gobiernos populares a nivel de condado o superior cooperarán entre sí de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y llevarán a cabo el trabajo de supervisión y gestión pertinente. Artículo 6 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios desempeñarán las siguientes funciones:
(1) Orientar y ayudar en el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios;
(2) Orientar y supervisar el trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios;
(3) Coordinar la relación entre la administración de propiedades, la administración comunitaria y los servicios comunitarios, y mediar en las diferencias entre propietarios, propietarios ' comités, usuarios de propiedades y empresas de servicios inmobiliarios en actividades de administración de propiedades Disputas;
(4) Coordinar y supervisar la entrega de empresas de servicios inmobiliarios;
(5) Coordinar y supervisar la propiedad Gestión de antiguas zonas residenciales.
Los comités de residentes y los comités de aldeanos deben brindar asistencia y cooperación. Artículo 7 Las asociaciones de administración de propiedades deben fortalecer la autodisciplina de la industria, estandarizar las prácticas comerciales de la industria y promover las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar la calidad y los estándares del servicio. Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 8 El propietario de la casa es el propietario.
La identidad del propietario deberá confirmarse con base en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria u otros documentos válidos previstos en las leyes y reglamentos administrativos. Artículo 9 Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Proponer convocar una reunión de la conferencia de propietarios, asistir a las reuniones de la conferencia de propietarios y hacer sugerencias para formular y modificar la gestión. reglamentos y reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios;
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(2) Hacer sugerencias o consultas al comité de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios;
(3) Elegir representantes de los propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(4) Disfrutar de los derechos conforme a la ley El derecho a utilizar las partes e instalaciones de la propiedad, y supervisar la administración y el uso de fondos especiales de mantenimiento;
(5) Solicitar a otros propietarios y usuarios de la propiedad que cesen conductas que atenten contra * * * * intereses;
(6) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos. Artículo 10 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de propiedades:
(1) Cumplir con los reglamentos de administración y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios, e implementar las decisiones de la junta de propietarios y las decisiones tomadas por el comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios;
(2) Cumplir con las normas y reglamentos respecto al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;
(3) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(4) Pagar tarifas de servicios de propiedad de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad;
(5) Cooperar y apoyar las actividades de administración de propiedades realizadas por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con los reglamentos de administración y contratos de servicios inmobiliarios;
(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos. Artículo 11 Se establecerá una junta de propietarios en un área de administración de propiedades y una empresa de servicios inmobiliarios implementará la administración de propiedades.
La división de las áreas de administración de propiedades deberá considerar plenamente factores tales como instalaciones y equipos, escala de construcción, construcción comunitaria, administración conveniente y reducción de costos de administración, y se implementará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Las comunidades residenciales de nueva construcción, incluidas aquellas construidas en fases o desarrolladas y construidas por dos o más unidades, se dividirán en un área de administración de propiedad de acuerdo con el alcance general de planificación y diseño de la comunidad (2; ) Las áreas residenciales más pequeñas que están naturalmente conectadas geográficamente se Con el consentimiento de las respectivas juntas de propietarios, se pueden combinar en un área de administración de propiedad;
(3) Un área residencial más grande y las instalaciones de apoyo y el equipo se puede dividir y utilizar de forma independiente y se puede demarcar o ajustar en diferentes áreas de administración de propiedad;
(4) Las propiedades no residenciales en áreas residenciales deben dividirse en la misma área de administración de propiedad que las áreas residenciales ; propiedades comerciales, oficinas, hospitales, escuelas, fábricas, almacenes y otras propiedades no residenciales y tienen instalaciones y equipos independientes, y un único edificio comercial y residencial que se puede administrar de forma independiente se puede dividir en un área de administración de propiedades.