¿Cuáles son los derechos y obligaciones del comité de propietarios comunitarios y las disposiciones legales pertinentes?
Comité de Propietarios
El "Reglamento" y las "Reglas de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios" estipulan claramente que "el Comité de Propietarios es la agencia ejecutiva de la Conferencia de Propietarios. " El "Reglamento" estipula que "los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades establecerán una reunión de propietarios bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde esté ubicada la propiedad, y seleccionarán y convocarán un comité de propietarios". ." No se especifican las condiciones para la convocatoria de la junta de propietarios (plazo de entrega del inmueble, ratio de ocupación, etc.). ). El "Reglamento sobre las juntas de propietarios" del Ministerio de Construcción estipula que "cuando los propietarios se preparen para establecer una junta de propietarios, lo harán, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado y del subdistrito". La oficina (gobierno popular del municipio) donde está ubicada la propiedad, organizará a los representantes de los propietarios y las unidades de construcción (incluidas las unidades de venta de viviendas públicas) formarán un grupo preparatorio para la reunión de propietarios, que será responsable del trabajo preparatorio para los propietarios. ' reunión. "El grupo preparatorio, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de formación, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad, organizará a los propietarios para celebrar una conferencia de propietarios. junta y elegir un comité de propietarios. "
En otras palabras, si la unidad de construcción no participa en el grupo preparatorio de la conferencia de propietarios, la conferencia de propietarios no puede establecerse y el comité de propietarios no puede. formarse. Pero en la vida real, muchas personas no están dispuestas a organizar una junta de propietarios debido a intereses (como problemas de calidad de la construcción, miedo a perder el estatus de administrador de la propiedad, etc.). ), por lo que es imposible establecer con éxito un comité de propietarios.
Los miembros del comité de propiedad comunitaria son elegidos por el congreso de propietarios o el congreso representativo de los propietarios, y sus altas, bajas y reemplazos son aprobados por la reunión del comité de propietarios y reportados al congreso de propietarios. o al congreso de propietarios para su aprobación. No podrán ser miembros del comité de propietarios los propietarios que no puedan desempeñar sus funciones por enfermedad física o mental, que hayan estado ausentes de las reuniones del comité de propietarios por más de tres veces consecutivas sin excusa, o que hayan cometido actos ilegales o delictivos. Los propietarios de viviendas deben elegir personas con buen carácter moral, entusiasmo por el bienestar público, fuerte sentido de responsabilidad, fuerte capacidad de organización y coordinación, capaces de garantizar horarios de trabajo y plena capacidad civil para actuar como miembros del comité de propiedad, de modo que todos los propietarios y los residentes pueden disfrutar de mejores servicios de administración de propiedades y un mejor ambiente de vida.
Los miembros del Comité de Propietarios tienen derecho a participar en las actividades relevantes organizadas por el Comité de Propietarios, tienen derecho a votar y ser elegidos, participar en la toma de decisiones y votación del Comité de Propietarios, y tomar sugerencias y críticas sobre las decisiones y actuaciones del Comité Directivo. Dado que la administración de la propiedad comunitaria implica más trabajo que otros propietarios y usuarios, los miembros del comité de propietarios pueden recibir subsidios apropiados del comité de propietarios. Las obligaciones de los miembros del comité son cumplir con los estatutos y el sistema del comité, implementar concienzudamente las resoluciones del comité, participar en las reuniones y actividades organizadas por el comité y presentar activamente sus propias sugerencias para mejorar el trabajo del comité.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de mayo de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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