División de casa familiar compartida
1. ¿Se pueden dividir las tierras familiares?
Según el artículo 8 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "Las tierras en las zonas rurales y los suburbios urbanos son propiedad colectiva de los agricultores, excepto las tierras que son propiedad del Estado de conformidad con el ley." En consecuencia, la propiedad familiar es de propiedad colectiva y no individual. Por lo tanto, sólo se puede dividir el derecho de uso de la propiedad y también está sujeto a restricciones legales.
2. Cómo solicitar terrenos familiares
Condiciones para que los residentes rurales soliciten terrenos familiares
Los residentes rurales que soliciten terrenos familiares deben cumplir las siguientes condiciones: En primer lugar, los residentes rurales deben ser mayores de 18 años y cumplir las condiciones para la separación de hogares; en segundo lugar, la construcción de viviendas de los residentes rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan anual de uso de la tierra y el plan de construcción de aldeas y ciudades; Normas de cuotas de construcción de viviendas. El área de cuota para el uso de las tierras originales de la granja y la aldea de Uchikoga es de 180 metros cuadrados, y el área de la cuota para el uso de tierras agrícolas es de 140 metros cuadrados; en cuarto lugar, los residentes rurales deben tener "una casa por hogar", y los aldeanos rurales deben alquilar o vender; el original Aquellos que soliciten tierras familiares después de adquirirlas no serán aprobados. En sexto lugar, los no agricultores y otras personas tienen prohibido comprar tierras familiares en la aldea;
(2) Principios que los agricultores deben seguir al construir casas.
Los residentes rurales deben utilizar las granjas originales y las granjas del pueblo para construir casas. Quienes pueden utilizar tierras inferiores no pueden ocupar tierras fértiles, quienes pueden ocupar terrenos baldíos no pueden ocupar tierras cultivadas y quienes utilizan tierras de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de transferencia.
(3) Procedimientos de aprobación para que los agricultores soliciten tierras familiares.
1. Los aldeanos rurales que quieran construir casas deben presentar una solicitud primero a la organización económica colectiva;
2. Los hogares que soliciten la construcción de viviendas a la organización económica colectiva de la aldea deberán publicar un aviso en un lugar visible (más de 15 días hábiles);
3. La Oficina de Gestión de Tierras y Recursos y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para inspeccionar si el solicitante cumple con las condiciones y si el terreno propuesto. se ajusta al plan. ;
4. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, los usuarios de la tierra que cumplan con las condiciones de "un hogar, una base" informarán al gobierno popular del municipio para su revisión y aprobación de acuerdo con las regulaciones. y luego informar al gobierno popular del condado para su revisión y aprobación (como la ocupación de tierras agrícolas, se informará al gobierno municipal para que apruebe los procedimientos para la conversión de tierras agrícolas de acuerdo con las regulaciones).
5. Una vez aprobada la propiedad, la Oficina de Tierras y Recursos y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para aprobar la propiedad y emitir una opinión de selección del sitio, un permiso de planificación y un permiso de construcción ("uno". libro, dos certificados" ).
6. Una vez terminadas las casas de los aldeanos, Tierra y Recursos comprobará sobre el terreno si la tierra se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y emitirá certificados colectivos de uso de la tierra a los hogares que cumplan con los requisitos. requisitos.
7. Los aldeanos deberán solicitar un certificado de propiedad de vivienda basado en el certificado de uso de la tierra y el permiso de planificación.
3. ¿Cuál es el procedimiento para el uso de terrenos familiares?
Los aldeanos rurales que necesitan utilizar terrenos para construir casas deben pasar por los siguientes procedimientos:
⑴Solicitud
El solicitante presenta una solicitud por escrito para el uso de la tierra a el comité local de la aldea con los materiales de solicitud Aplicar. El comité de la aldea recopilará los materiales de solicitud cada trimestre, convocará un comité de la aldea o un congreso de aldeanos de conformidad con la ley para revisar y publicar la lista. Si los aldeanos de la aldea no presentan ninguna objeción dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de publicación de la lista o las objeciones no son válidas, se informarán a la oficina de tierras y recursos del municipio para una revisión preliminar.
②Investigación in situ
El gobierno popular del municipio (ciudad) organizará la oficina de tierras y recursos para realizar investigaciones in situ y estudios masivos, revisar el terreno de construcción y las condiciones de aplicación de la construcción. y preparar registros de investigación y revisar comentarios.
③Rellene el formulario de solicitud
Después de pasar la revisión preliminar, la Oficina de Tierras y Recursos emitirá el "Formulario de solicitud para terrenos residenciales y construcción de aldeanos rurales".
⑷Revisado por el Comité de la Aldea
El Comité de la Aldea revisará y firmará el "Formulario de solicitud para terrenos y construcción residenciales de los aldeanos rurales" presentado por el solicitante, y revisará el plan residencial original del solicitante. tierra y El estado de vida actual de los miembros de la familia debe ser certificado, firmado por la persona a cargo y sellado con el sello oficial del comité de la aldea, y luego informado al gobierno popular del municipio (ciudad) para su revisión.
(5) Informe de auditoría
Después de recibir los materiales de solicitud para terrenos de construcción residencial informados por el comité de la aldea, el gobierno popular del municipio (ciudad) completará la revisión en el lugar y determinará el alcance del uso de la tierra planificado y el informe de revisión preliminar por parte de la Oficina de Tierras y Recursos del Condado. La oficina de tierras y recursos del condado informará al gobierno popular del condado sobre los proyectos que cumplan con las condiciones de aprobación.
6. Aprobación
Si el gobierno popular del condado aprueba el uso del terreno, la Oficina de Tierras y Recursos del condado emitirá una carta de aprobación del terreno para la construcción.
⑺Replanteo
Dirigido por la Oficina de Tierras y Recursos, el personal del municipio y del gobierno de la ciudad fue al sitio para replantear, delinear el alcance y completar el replanteo. registros de acuerdo con la carta de aprobación del terreno de construcción y la tarjeta de planificación del proyecto de construcción de aldeas y ciudades, y el personal que participa en la vigilancia firmará en la tarjeta de registro de vigilancia. Una vez apostado, el solicitante del terreno puede comenzar la construcción.
⑻Aceptación y Certificación
Si desea construir, renovar o ampliar la casa de un aldeano rural, debe solicitar el registro de propiedad inicial o el cambio de registro de acuerdo con la ley dentro de los 30 días hábiles. a partir de la fecha de finalización y aceptación de la casa, registro de derechos de propiedad de la casa, obtención del certificado de derecho de uso de la tierra y certificado de propiedad de la casa.
Con el desarrollo de la urbanización, el nivel de vida de nuestra gente también mejora constantemente. La gente debería saber utilizar medios legales para proteger sus derechos e intereses legítimos en la vida provincial, pero a veces no pueden resolver bien el problema de la compra y venta de propiedades, lo que les provoca ciertas pérdidas económicas.
En resumen, dado que la propiedad de la propiedad pertenece al estado, la propiedad solo se puede dividir según el derecho de uso, y la división debe pasar por ciertos procedimientos.
Objetividad jurídica:
Artículo 9 de la “Ley de Ordenación del Territorio” el suelo urbano pertenece al Estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según la ley, es propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. Artículo 1087 del Código Civil (2021, enero, vigente) En el divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se manejarán por acuerdo entre las dos partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular tendrá en cuenta lo específico; Circunstancias de los bienes y del cuidado de los hijos, de la esposa y del cónyuge independiente. Juicio principal sobre los derechos e intereses del culpable. Los derechos e intereses de uno de los cónyuges en la gestión del contrato familiar de tierras están protegidos de conformidad con la ley.