¿Cuáles son los estándares para los honorarios de administración de propiedades en Suqian?
Primero, aclarar la relación entre el gobierno y el mercado. Defender y orientar a las empresas de desarrollo y a los propietarios para que elijan los servicios inmobiliarios a través de mecanismos de competencia del mercado, alentar a las empresas de servicios inmobiliarios a llevar a cabo una competencia legítima de precios y promover que los cargos por servicios inmobiliarios se formen principalmente a través de la competencia del mercado. Por ejemplo, la unidad de construcción debe seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes para proporcionar servicios inmobiliarios residenciales preliminares mediante licitación pública o acuerdo; los honorarios por servicios especiales, servicios de agencia, servicios inmobiliarios residenciales no ordinarios y no residenciales son; completamente regulado por el mercado.
Aclarar el alcance de los cargos de propiedad y las políticas de gestión clasificada; aclarar las responsabilidades de supervisión de las oficinas de calle para los cargos de propiedad en comunidades antiguas; proponer un sistema de evaluación de tres años para el precio de las tarifas de servicios de propiedad pública guiado por el gobierno; en la etapa inicial de residencias ordinarias; aclarar las políticas de reducción y exención de las tarifas de servicios públicos de propiedad y las facturas de electricidad de los ascensores; formular políticas de gestión para las tarifas de estacionamiento de vehículos y las clasificaciones de alquiler de espacios de estacionamiento (garajes); ; tarifas de tarjetas de acceso estandarizadas y tarifas de eliminación de basura decorativa; tarifas refinadas y disposiciones sobre anuncios públicos.
Limpiar los derechos, obligaciones y recursos de ambas partes ante cargas patrimoniales. Si la empresa de servicios inmobiliarios no proporciona los servicios acordados o el servicio no está implementado, la unidad de construcción supervisará el desempeño en la etapa inicial y la oficina del subdistrito supervisará el desempeño en la etapa posterior si el propietario lo hace; Si no paga la tarifa, la empresa inmobiliaria puede proporcionar servicios de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de la propiedad urbana de Suqian". Si la decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios es ilegal, será manejada por la administración de la propiedad. departamento administrativo de conformidad con la ley. Si una decisión ilegal infringe los derechos e intereses legítimos del propietario, éste puede proporcionar reparación de conformidad con la ley.
II. Política de cobro de servicios inmobiliarios de Suqian
Capítulo 1 Principios generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular el comportamiento de cobro de bienes inmuebles urbanos y salvaguardar los derechos de los propietarios y del servicio inmobiliario. Proveedores de derechos e intereses legítimos y promover el desarrollo sano y ordenado de la industria de servicios inmobiliarios de nuestra ciudad, de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China", el "Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu" y la "Gestión de propiedades urbanas de Suqian". Medidas" (Su Fa [2014] No. 5) y "Reglamento sobre la administración de cargos por servicios a la propiedad en la provincia de Jiangsu" (No. 5)
Artículo 2 Estas reglas detalladas se aplicarán al comportamiento de los cargos a la propiedad y Actividades de supervisión y gestión dentro del área urbana de Suqian.
Artículo 3 El término "tarifas de propiedad", tal como se menciona en estas reglas, se refiere a las tarifas cobradas por las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios u otros administradores de propiedades a los propietarios o usuarios de propiedades cuando brindan servicios de propiedad o administran propiedades.
Los gastos de propiedad incluyen honorarios de servicios de propiedad y honorarios de agencia.
Los cargos por servicios de propiedad incluyen cargos por servicios de propiedad, cargos por estacionamiento de vehículos, cargos por servicios especiales y cargos por servicios de agencia.
Artículo 4 Las autoridades de precios de todos los niveles son las autoridades responsables de la supervisión y gestión de los cargos inmobiliarios. El departamento de precios municipal es responsable de formular, evaluar y ajustar las políticas de gestión de tasas de propiedad urbana y los precios orientativos del gobierno junto con el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, y de guiar al departamento de precios del distrito en el trabajo de gestión de tasas de propiedad. Las autoridades de precios de cada distrito son responsables de la implementación y supervisión diaria de las políticas de cobro de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es el departamento administrativo de gestión de la propiedad urbana. Los departamentos administrativos de administración de propiedades de cada distrito, junto con las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios), llevarán a cabo la supervisión de los servicios inmobiliarios residenciales, la clasificación por estrellas y la evaluación diaria de los servicios inmobiliarios residenciales ordinarios dentro de sus respectivas áreas administrativas, y cooperarán con los departamentos administrativos de precios al mismo nivel para hacer un buen trabajo en la supervisión diaria de los cargos de propiedad.
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de la coordinación, gestión y supervisión diaria de los gastos de propiedad dentro de su jurisdicción.
La Asociación de la Industria de Servicios Inmobiliarios es responsable de la autorregulación de precios en la industria.
Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades son responsables de la gestión de los cargos inmobiliarios dentro de sus respectivas áreas de gestión inmobiliaria.
Artículo 5 Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y características de diferentes propiedades y servicios, seguir los principios de razonabilidad, apertura y calidad y precio consistentes, e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. .
En el área de administración de propiedades, las tarifas de servicio público, las tarifas de estacionamiento de vehículos, las tarifas de espacio de estacionamiento (garaje) de defensa aérea civil y el alquiler del espacio de estacionamiento (garaje) de la unidad de construcción están sujetos a los precios orientativos del gobierno. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.
La organización de autogestión del propietario o la combinación de instituciones de autogestión e instituciones profesionales encomendadas deben negociar con los propietarios para determinar los estándares de cobro por los servicios inmobiliarios.
Los cargos por servicios inmobiliarios residenciales y no residenciales no ordinarios están sujetos a precios regulados por el mercado. Los estándares de cobro específicos son acordados por los propietarios, usuarios de la propiedad y empresas de servicios inmobiliarios en el contrato de servicios inmobiliarios.
Capítulo 2 Gestión de cargos por servicios inmobiliarios
Artículo 6 Tarifa por servicio público de propiedad se refiere a la tarifa para el propietario determinada por la empresa de servicios inmobiliarios, la organización autónoma del propietario u otro administrador de la propiedad de conformidad con el acuerdo o la ley o las tarifas que cobran los usuarios de la propiedad por brindar cinco servicios básicos como seguridad, limpieza, mantenimiento ecológico, mantenimiento de las instalaciones del edificio y administración integral de la propiedad pública.
Artículo 7 Los servicios inmobiliarios dentro del área de administración de propiedades generalmente constan de los siguientes factores:
(1) Salarios del personal de servicios administrativos, seguro social, fondos sindicales y educación de los empleados extraídos de acuerdo con Fondos regulatorios;
(2) Costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en la propiedad;
(3) Costos de limpieza y saneamiento (incluida la basura doméstica) honorarios de disposición);
(4)
(5) Gastos de mantenimiento del orden;
6. Gastos de oficina;
(7. ) Depreciación de activos fijos de empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Propiedad * * * sede, * * instalaciones y equipos y costos de seguro de responsabilidad civil;
(9) Reparto de honorarios de administración (excluyendo este sistema de tarifas);
p>
(10) Otros gastos acordados por la asamblea de propietarios
(11) Impuestos y tasas legales
Beneficios razonables.
Los costos de mantenimiento, actualización y renovación de la * * * parte de la propiedad y * * * instalaciones y equipos se pagarán con cargo a los fondos especiales de mantenimiento residencial, y no se incluirán repetidamente en el servicio de la propiedad. gastos o costos de servicios de propiedad.
Artículo 8 Las tarifas de servicios de propiedad se calculan en función del área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa; si no se ha completado el registro de propiedad, las tarifas de servicios de propiedad se calculan en función del área de construcción registrada en las ventas de la casa; contrato. No se considera zona de facturación la zona de edificaciones anexas no incluidas en la zona de derechos de propiedad.
Artículo 9 El propietario deberá pagar los honorarios de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para las casas que han pasado la aceptación de finalización, la fecha de entrega estipulada en el contrato de venta de la casa y el aviso de mudanza es la fecha de entrega de la casa, y el propietario paga los honorarios del servicio de la propiedad mensualmente a partir de la fecha de entrega a domicilio.
Si la propiedad ha sido terminada pero aún no ha sido vendida o entregada al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad correrá a cargo de la unidad de construcción.
Artículo 10 Para propiedades residenciales que no se mudan a tiempo por razones del propietario, o para propiedades residenciales que no se mudan o utilizan después de que el propietario se muda, la tarifa de servicio público de la propiedad durante el período de desocupación será del 70% del estándar pactado en el contrato en la etapa inicial de administración de la propiedad. Se pagará el % una vez constituida la junta de propietarios, lo decidirá la junta de propietarios o el comité de propietarios autorizado. por la junta de propietarios.
Artículo 11 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán cobrar tarifas de servicios inmobiliarios en forma de un sistema de contrato o un sistema de remuneración, y el método de cobro específico se acordará en el contrato de servicios inmobiliarios.
El sistema de contratación se refiere a un método en el que los propietarios pagan tarifas fijas por servicios inmobiliarios a empresas de servicios inmobiliarios, y las ganancias y pérdidas corren a cargo de las empresas de servicios inmobiliarios.
El sistema de remuneración del contrato significa que la remuneración del contrato se paga por adelantado a la empresa de servicios inmobiliarios en una proporción o cantidad acordada, y la parte restante se destina a los gastos estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios, y el El saldo o déficit es disfrutado o soportado por el dueño de la propiedad. Cómo se facturan los servicios.
Artículo 12 Para los cargos por servicios inmobiliarios residenciales ordinarios, los precios guiados por el gobierno se implementarán en la etapa inicial de la administración de la propiedad. Después de que la reunión de propietarios (incluido el comité de administración de la propiedad) se establezca, se implementará el gobierno. -Los precios orientativos serán decididos por la junta de propietarios, y mediante acuerdo de contrato de servicios inmobiliarios.
Los estándares de tarifas de servicio público * * * para propiedades residenciales antiguas asumidas por las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) serán guiados por el gobierno con referencia a las tarifas de servicio público * * * para viviendas ordinarias. Propiedades residenciales. Precio determinado.
Artículo 13 El precio guiado por el gobierno para las tarifas de servicio público para propiedades residenciales ordinarias en la etapa inicial será determinado por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. Con base en los estándares de grado de servicio de propiedad residencial ordinaria urbana y una consideración integral, se determinan el costo promedio de los servicios públicos para propiedades residenciales, el rango de ajuste del estándar de salario mínimo, los cambios en el índice de precios al consumidor y otros factores. Los rangos flotantes deben anunciarse y evaluarse cada tres años, y se decidirá si se realizan ajustes en función de los resultados de la evaluación.
Artículo 14 Antes de que los propietarios y la asamblea de propietarios seleccionen y contraten empresas de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción de propiedades residenciales ordinarias seleccionará y contratará empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes mediante licitación pública o acuerdo, y realizará la propiedad. gestión en la etapa inicial. El contenido del servicio, los estándares del servicio y los estándares de cobro se estipulan en el contrato de servicio. El estándar de cobro acordado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios no excederá el rango de precios guía gubernamental anunciado por la autoridad de precios.
El contrato de compraventa de vivienda celebrado entre la unidad constructora y el comprador del inmueble deberá incluir el contenido estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Si el contrato de compraventa de la casa no estipula los honorarios preliminares del servicio inmobiliario, la unidad de construcción correrá con ellos.
Artículo 15 La empresa de servicios inmobiliarios deberá presentar el contrato al departamento administrativo de administración de propiedades local y a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para su registro dentro de los 20 días siguientes a la fecha de la firma del servicio inmobiliario residencial ordinario. contrato. Después de presentar el contrato, la empresa de servicios inmobiliarios deberá informar al departamento administrativo de precios local para su presentación dentro de los diez días anteriores a la implementación de los cargos y presentar una licencia comercial, un certificado de calificación, un aviso de adjudicación de la oferta, un formulario de presentación de tarifas, etc. El departamento de precios competente bajo su jurisdicción publicará la tabla de registro de tarifas en su sitio web.
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán publicar el contrato de servicios inmobiliarios registrado en el tablón de anuncios de la comunidad durante todo el año, y el período de publicidad finalizará cuando se constituya la junta de propietarios.
La empresa de servicios inmobiliarios firmará un acuerdo preliminar de servicios inmobiliarios con el comprador de la propiedad basándose en el contenido del contrato preliminar de servicios inmobiliarios registrado.
Artículo 16 Si es necesario ajustar los estándares de cobro del servicio de propiedad pública en etapa inicial para edificios residenciales ordinarios debido a cambios en los costos del servicio, o es necesario ajustar los estándares de precios guiados por el gobierno, las empresas de servicios de propiedad organizará en la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), orientación y supervisión, divulgará información verdadera, completa y efectiva sobre los costos de los servicios inmobiliarios, solicitará opiniones de los propietarios y formará una decisión unánime de los propietarios con el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas Representan más de la mitad del área total del edificio y más de la mitad del número total de personas.
Capítulo 3 Gestión de tarifas de estacionamiento
Artículo 17 Plazas de aparcamiento (garajes, cocheras) en el área de administración de la propiedad que hayan sido aprobadas por el planeamiento o agregadas por la junta de propietarios de acuerdo con el La ley se clasificará según la categoría y el propósito. Tiene derecho a dividirse en espacios de estacionamiento de propiedad del propietario (garaje, cochera), espacios de estacionamiento comprados por el propietario (garaje), espacios de estacionamiento de defensa aérea civil (garaje) y estacionamiento de unidades de construcción. espacios (garaje).
Artículo 18 Para los espacios de estacionamiento (garajes) en el área de administración de la propiedad que hayan sido aprobados por el planeamiento o agregados por la junta de propietarios de acuerdo con la ley, la empresa de servicios inmobiliarios podrá proporcionar al usuario, propietario exclusivo o administrador con el contrato de servicio de propiedad de acuerdo con lo estipulado en el contrato de servicio de propiedad. Las personas cobran por el estacionamiento.
Las tarifas de estacionamiento de vehículos incluyen tarifas de estacionamiento de automóviles y tarifas de estacionamiento no automovilístico.
Artículo 19 Las tarifas de estacionamiento de vehículos en el área de administración de la propiedad incluyen principalmente espacios de estacionamiento, tarifas del personal del servicio de administración de garajes, tarifas de consumo de energía para instalaciones y equipos públicos, mantenimiento diario, limpieza, tarifas de mantenimiento de pedidos e impuestos y tarifas legales. . Las tarifas de estacionamiento para los propietarios de plazas de aparcamiento (garajes) también deben incluir una parte razonable de sus ingresos como compensación adecuada por la ocupación de recursos públicos.
Las plazas de aparcamiento, garajes (cobertizos), iluminación y agua se cobrarán por separado y se compartirán con los usuarios. Si en la tarifa del servicio de aparcamiento de vehículos está incluido el coste de iluminación o agua, no se imputará separadamente.
Si el propietario tiene necesidades de almacenamiento para el aparcamiento, deberá firmar un contrato de servicio de almacenamiento por separado con la empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 20: Las normas de cobro por estacionamiento de vehículos en áreas de gestión de propiedad residencial urbana serán formuladas por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. ser determinado por ambas partes bajo la dirección del gobierno dentro del rango de precios acordado en el contrato. Los propietarios * * * tienen tarifas de estacionamiento. Si la junta de propietarios decide lo contrario, se seguirá la decisión.
Las tarifas de estacionamiento de vehículos en áreas de administración de propiedades no residenciales se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes sobre la gestión de tarifas de los servicios de estacionamiento de vehículos en esta ciudad.
Artículo 21 Antes de la constitución de la junta de propietarios, si realmente fuera necesario ocupar caminos u otros sitios compartidos por los propietarios, deberá estipularse en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar tarifas de aparcamiento basándose en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Constituida la junta de propietarios, si es necesario ocupar los caminos u otros sitios compartidos por los propietarios para estacionar automóviles, la empresa de servicios inmobiliarios deberá someterlo a la junta de propietarios o a la asamblea de propietarios. comité autorizado por la asamblea de propietarios para tomar una decisión, y tramitar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley y hacerlo público.
Si el propietario * * * posee una plaza de aparcamiento (garaje) que se gestiona y cobra mensualmente, la tarifa de estacionamiento anual será de hasta un año y la tarifa de estacionamiento no será superior a la tarifa de estacionamiento mensual acumulada.
El propietario * * * gestionará los ingresos por tarifas de estacionamiento de los automóviles con plazas de aparcamiento de conformidad con las disposiciones del artículo 65 del "Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu".
Artículo 22 Las normas de cobro por estacionamiento de automóviles en espacios de estacionamiento públicos en comunidades antiguas invertidas y renovadas por el gobierno se implementarán de conformidad con las disposiciones del artículo 53, párrafo 4, de la "Gestión de propiedades de la ciudad de Suqian". Medidas".
Artículo 23 Los barrios residenciales establecerán una cierta proporción de espacios de estacionamiento temporales para los propietarios e implementarán métodos de gestión efectivos, como espacios de estacionamiento no fijos y estacionamiento por orden de llegada para los vehículos de los propietarios. o usuarios de la propiedad. Con la premisa de satisfacer las necesidades de aparcamiento de los propietarios, las comunidades cualificadas también pueden habilitar plazas de aparcamiento temporales para vehículos externos de conformidad con la ley.
La fijación de plazas de aparcamiento temporales está estipulada en el contrato de servicios inmobiliarios en la fase inicial de gestión de la propiedad. Una vez establecida la asamblea de propietarios, la decisión la tomará la asamblea de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios.
Si la plaza de aparcamiento temporal se gestiona mediante parquímetro, se continuará aparcando en un plazo de 24 horas y se volverán a cobrar los cargos pasadas 24 horas. Los cobradores de los parquímetros deberán acordar un límite de tiempo de estacionamiento gratuito no inferior a 3 horas. Si la asamblea de propietarios decide otra cosa, prevalecerá su decisión.
Artículo 24: En el área de administración de la propiedad residencial existen garajes (cobertizos) públicos * * * y * * cerrados y semicerrados para el estacionamiento de vehículos sin motor. En la etapa inicial de la administración de la propiedad, las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar tarifas de estacionamiento de vehículos de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios; posteriormente, la administración de la propiedad la decide la asamblea de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios.
Artículo 25 Espacios de estacionamiento de defensa aérea civil (garajes), espacios de estacionamiento de unidades de construcción (garajes), espacios de estacionamiento comprados por el propietario (garajes) y otros no propietarios (garajes) planificados y construidos en la administración de propiedades residenciales zona, propietarios exclusivos O el propietario administrador puede alquilar la plaza de aparcamiento (garaje) al usuario según el acuerdo y cobrar el alquiler al usuario.
Los alquileres de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil (garajes) y los espacios de estacionamiento de unidades de construcción (garajes) son formulados y anunciados por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo municipal de defensa aérea civil y el departamento municipal de vivienda. y el departamento administrativo de construcción urbano-rural. Las normas específicas están bajo la dirección del gobierno. El rango de precios será acordado en el contrato por ambas partes del contrato de arrendamiento.
El propietario alquila su propia plaza de aparcamiento (garaje), y el alquiler está sujeto a los precios regulados por el mercado.
Artículo 26 El alquiler de espacios de estacionamiento (almacenes) de defensa aérea civil tiene en cuenta principalmente los costos de mantenimiento de las instalaciones de ingeniería de defensa aérea civil, y las medidas de gestión específicas se implementarán de acuerdo con los documentos provinciales y municipales pertinentes. . Al arrendar espacios de estacionamiento (garajes) de unidades de construcción, la consideración principal es cubrir los costos de construcción de los espacios de estacionamiento (garajes).
Artículo 27 El alquiler será cobrado por el propietario exclusivo o administrador de la plaza de aparcamiento (garaje) de conformidad con el contrato, o podrá encomendarse a una empresa de servicios inmobiliarios u organización autónoma del propietario para el cobro del alquiler. . Si una empresa de servicios inmobiliarios o una organización autónoma del propietario acepta la encomienda para el cobro, podrá cobrar los honorarios de cobro a la parte que lo encomienda de conformidad con el acuerdo.
Artículo 28 Si una empresa de servicios inmobiliarios brinda servicios diarios de mantenimiento y administración de espacios de estacionamiento (garajes) que no sean ** y sus instalaciones de estacionamiento de apoyo, podrá brindar servicios a los propietarios o administradores exclusivos de los espacios de estacionamiento. (garajes) de conformidad con el contrato. Los propietarios cobran tarifas de estacionamiento de vehículos, y ambas partes negocian y determinan los estándares de cobro específicos dentro del rango de precios guiados por el gobierno.
A los espacios de estacionamiento (garajes) propiedad de propietarios que hayan pagado las tarifas de servicio de la propiedad según lo requerido ya no se les cobrarán tarifas de estacionamiento repetidas. Los propietarios no pagan tarifas de aparcamiento en garajes privados que no están incluidos en la superficie de la propiedad y después de instalar en la vivienda contadores de electricidad para iluminación, agua, etc.
Si la unidad de construcción satisface por primera vez las necesidades de compra y alquiler de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad, se puede utilizar como espacio de estacionamiento temporal (garaje) para cobrar tarifas de estacionamiento.
Artículo 29 El precio guiado por el gobierno para las tarifas de estacionamiento deberá considerar de manera integral factores como la categoría del espacio de estacionamiento (garaje), los derechos e intereses exclusivos, los costos del servicio de administración, etc., y mantener estándares consistentes de tarifas de estacionamiento dentro de la misma área de administración de la propiedad.
Artículo 30 Las empresas de servicios a la propiedad no utilizarán vehículos que ingresen al área de administración de la propiedad para respuesta de emergencia militar y policial, reparaciones de emergencia de ingeniería municipal y vehículos temporales para brindar servicios de distribución, mantenimiento, instalación, mudanza y otros servicios a propietarios y usuarios de la propiedad no se cobrarán tarifas por estacionar su vehículo.
Capítulo 4 Gestión de otras tarifas de propiedad
Artículo 31 Las tarifas de servicios especiales se refieren a las tarifas de servicios especiales proporcionadas por empresas de servicios inmobiliarios para satisfacer las necesidades de algunos propietarios y usuarios de propiedades o para aceptar encomienda. Honorarios cobrados por los servicios.
Las tarifas de servicios especiales están sujetas a precios ajustados al mercado, y los propietarios, los usuarios de la propiedad y las empresas de servicios inmobiliarios negocian y determinan estándares de cobro específicos en función del contenido y los estándares del servicio.
Artículo 32 Los honorarios de servicios de agencia se refieren a los honorarios cobrados al cliente cuando una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de un propietario o usuario de la propiedad para proporcionar servicios de agencia, incluidos los honorarios de servicios de agencia para decoración residencial y eliminación de residuos de construcción. , tarifa de reemplazo de tarjeta de acceso, etc.
El estándar de cobro de la tarifa del servicio de agencia será determinado por las partes del contrato mediante negociación basada en el contenido del servicio y los estándares del servicio.
Artículo 33 Si una empresa de servicios inmobiliarios realiza la gestión de decoración de los propietarios de acuerdo con la normativa, podrá cobrar depósitos de decoración de los propietarios o usuarios de la propiedad de conformidad con la normativa del departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural. .
El propietario debe eliminar rápidamente los residuos de decoración y construcción residencial de acuerdo con los requisitos de administración de la propiedad. Si el propietario confía voluntariamente a una empresa de servicios inmobiliarios para que se reubique en su nombre, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar la tarifa del servicio de reubicación al propietario de acuerdo con los hechos si el propietario limpia la propiedad de manera oportuna según lo requerido; no forzará el servicio ni cobrará tarifas; si el propietario no limpia la propiedad de manera oportuna según lo requerido, la empresa de servicios inmobiliarios podrá limpiar y transportar directamente los bienes en su nombre y cobrar el servicio de limpieza y transporte real; honorarios de los propietarios.
Los propietarios no residenciales o usuarios de propiedades que renueven sus casas deben pagar tarifas de eliminación de desechos de construcción de decoración no residencial al departamento de gestión urbana. Las normas de pago se implementarán de acuerdo con los documentos municipales pertinentes. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda del departamento de gestión urbana para limpiar y transportar residuos de construcción de decoración no residencial, la tarifa del servicio de la agencia de mudanzas se liquidará mediante negociación entre las dos partes.
Artículo 34 Si un complejo residencial de nueva construcción o un complejo residencial con un sistema de control de acceso de nueva instalación implementa la gestión de tarjeta (tarjeta) de control de acceso para los propietarios, usuarios de la propiedad o sus vehículos, la unidad de construcción o propiedad La empresa de servicios proporcionará al propietario tarjetas de control de acceso. Los usuarios de la propiedad estarán equipados con no menos de 4 tarjetas de control de acceso (incluidas las tarjetas IC) de forma gratuita, y cada vehículo estará equipado con al menos 1 tarjeta de control de acceso (tarjeta) de forma gratuita. . El coste de la configuración gratuita de pases (tarjetas) está incluido en los costes de compra e instalación del sistema de control de acceso. Si el congreso de propietarios o el comité de propietarios o la organización autónoma de propietarios autorizada por el congreso de propietarios toma otras decisiones sobre el manejo de los pases de acceso (tarjetas), dicha decisión prevalecerá.
Si el propietario tiene otras necesidades o la aplicación se pierde o daña debido a un almacenamiento inadecuado, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar una tarifa de tarjeta de reemplazo basada en el costo de producción mediante negociación real.
Artículo 35 El cobro y pago por cuenta de las empresas de servicios inmobiliarios, organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores, corresponde a los propietarios exclusivos, administradores o unidades de negocios profesionales para cobrar los costos a los propietarios o usuarios de los inmuebles.
El área de administración de la propiedad cobrada y pagada incluye los honorarios de administración de la propiedad, el alquiler del espacio de estacionamiento (garaje), los honorarios de eliminación de residuos de construcción de decoración no residencial, etc. Las cuotas compartidas de inmuebles propios pagadas por los organismos autónomos de propietarios se gestionarán con referencia al cobro y pago de las agencias.
En el área de administración de propiedades, las unidades de negocios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales.
Artículo 36 Los costos de prorrateo de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad se refieren a los costos de las instalaciones públicas, los costos de inspección y mantenimiento de los ascensores residenciales y los costos de inspección de las instalaciones y equipos de suministro secundario de agua residencial que deben ser compartidos por los propietarios o usuarios de la propiedad en según normativa.
Artículo 37* * *Los gastos de agua, electricidad y otros incluyen los gastos de electricidad para el funcionamiento de ascensores, bombas de agua, aire acondicionado central, calefacción central, salas de máquinas de vigilancia, iluminación, agua, gas y otras instalaciones y equipo. Las facturas de servicios públicos, agua, luz y electricidad se cobrarán por separado.
Los precios del agua, la electricidad y el gas en los servicios inmobiliarios, como el mantenimiento y gestión de instalaciones y equipos, la limpieza y el mantenimiento ecológico en zonas residenciales, se basan en los estándares de precios utilizados por los residentes locales. Los precios del agua, la electricidad y el gas para fines comerciales, como el lavado de coches y la restauración, son Excepto el gas.
El alcance de las instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de propiedades se implementará de acuerdo con los párrafos segundo y tercero del artículo 11 de las "Medidas de administración de cargos por servicios de propiedad de la provincia de Jiangsu".
Artículo 38 El propietario o usuario del inmueble comenzará a prorratear los gastos a partir de la fecha de entrega del inmueble.
Los costos de inspección y mantenimiento del ascensor residencial y los costos operativos de electricidad correrán a cargo del propietario o usuario de la residencia del ascensor. Los costos operativos de electricidad del ascensor no se compartirán durante el período en que la residencia del ascensor esté vacía; Los costos operativos de electricidad de las instalaciones y equipos de suministro secundario de agua que no hayan sido transferidos a la administración de la empresa de suministro de agua correrán a cargo del propietario o usuario de la propiedad de la residencia del ascensor. a cargo de los propietarios residenciales o usuarios de propiedades que utilizan instalaciones y equipos de suministro secundario de agua.
Si la casa no se vende o entrega al propietario por motivos del propietario, los costos de propiedad compartida correrán a cargo de la unidad de construcción.
Artículo 39 En la etapa inicial de la administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios es responsable de cobrar y pagar los derechos de propiedad compartida después de que se establezca la junta de propietarios, ya sea que la empresa de servicios inmobiliarios los cobre y pague; en nombre de la junta de propietarios o de la junta de propietarios será responsabilidad de la junta de propietarios o de la decisión de la junta de propietarios de la asociación de propietarios autorizada.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben cobrar y pagar los gastos de prorrateo de la propiedad, establecer cuentas separadas y compartirlas razonablemente con los propietarios o usuarios de la propiedad en función de los gastos reales incurridos y el método acordado. El método de asignación debe acordarse en el contrato. Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, la asignación se basará en la proporción de la parte exclusiva del propietario sobre el área total de construcción.
Según acuerdos o decisiones judiciales, los costes de mantenimiento diario de ascensores, bombas de agua, aire acondicionado central, calefacción central, salas de vigilancia y otras instalaciones y equipos se han incluido en los costes de servicio de la administración del inmueble. empresa y no se les permite volver a compartirlos con los propietarios.
Artículo 40 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán cobrar los honorarios compartidos por adelantado de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios, y el período acordado de cobro anticipado no excederá de un año. El primer estándar de pago anticipado lo establece la empresa de servicios inmobiliarios y se estipula en el contrato de servicios inmobiliarios. Los detalles y cálculos de los costos esperados deben adjuntarse al contrato, y la norma de pago anticipado futuro debe ser la última norma de asignación de pagos real. Para los gastos compartidos prepagos, las empresas de servicios inmobiliarios deben llegar a acuerdos reales con los propietarios mensual o trimestralmente. Se reembolsará cualquier exceso y la parte restante se podrá convertir automáticamente en pagos por adelantado en el siguiente período.
Artículo 41 Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda del propietario de derechos exclusivos, derechos de gestión o unidades de negocio profesionales para cobrar honorarios, la empresa de servicios inmobiliarios podrá cobrar los honorarios del cliente de conformidad con el acuerdo. , pero no se cobrarán al propietario tarifas adicionales, como tarifas de manipulación.
Capítulo 5 Código de conducta en materia de cobro
Artículo 42 Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades deberán respetar las leyes, reglamentos y políticas de precios y fortalecer la autodisciplina de precios. , Implementar estrictamente el contrato de servicios inmobiliarios, la calidad del servicio y los estándares de cobro deben ser consistentes con la calidad y el precio, publicar los estándares de cobro y los ingresos y gastos de acuerdo con las regulaciones, y aceptar la supervisión de los propietarios. Si un propietario plantea preguntas sobre los cargos de propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá responder de manera oportuna.
Artículo 43 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán acordar de antemano reflejar los requisitos básicos de la encomienda voluntaria y los servicios pagados, y no cobrarán tarifas de servicio por la fuerza o solo cobrarán tarifas sin proporcionar servicios.
Artículo 44 Las empresas de servicios inmobiliarios y las organizaciones autónomas de propietarios publicarán las normas de cobro de propiedades de acuerdo con la reglamentación y no cobrarán tarifas no divulgadas a los propietarios o usuarios de propiedades.
Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades deben instalar tableros de anuncios especiales en lugares destacados del área de administración de propiedades para publicitar y cambiar rápidamente el nombre, el contenido del servicio y el contenido del servicio inmobiliario. los proveedores o administradores durante todo el año deben publicarse en un lugar destacado del lugar de carga los estándares de servicio, los elementos de cobro, las normas de cobro, los métodos de cobro y los contratos (acuerdos según las regulaciones, los elementos de cobro, los estándares de cobro y la base de cobro); y la entrada y salida del propietario del vehículo. También deberían establecerse tasas de estacionamiento temporal en los lugares de estacionamiento temporal. Al mismo tiempo, los proveedores o administradores de servicios, los departamentos administrativos de administración de propiedades y los departamentos administrativos de precios deberán hacer anuncios y aceptar consultas y supervisión de los propietarios o usuarios de la propiedad.
Artículo 45: Los ingresos y gastos por tasas inmobiliarias estarán sujetos a un sistema de divulgación contable. Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades deben calcular por separado las tarifas de servicios inmobiliarios, las tarifas de estacionamiento de vehículos, las tarifas de cobro y pago y las tarifas de agencia, y deben llevar a cabo una contabilidad independiente y deben instalarse tableros de anuncios especiales en lugares destacados de la propiedad; área de administración y en la entrada y salida del propietario, los ingresos y gastos de las tarifas de servicios públicos de la propiedad, las tarifas de estacionamiento de vehículos y los ingresos de las instalaciones operativas se anuncian una vez en enero y junio de cada año; las tarifas y los ingresos de las instalaciones operativas se anuncian una vez al mes o trimestralmente * * * El suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y calefacción generados por el sitio y las instalaciones y equipos El monto, precio unitario y monto, así como las notas de pago, métodos de asignación y procesamiento de ahorros para varios tipos de costos de prorrateo de propiedades. El período de publicidad de los ingresos y gastos de diversos cargos sobre la propiedad debe ser de al menos un mes, y se debe aceptar la consulta y supervisión de todos los propietarios, usuarios de la propiedad, oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) y departamentos administrativos, y ellos debe ser responsable de responder las preguntas.
Artículo 46 Las empresas de servicios inmobiliarios mejorarán sus sistemas internos de gestión financiera y fortalecerán la gestión de costes, ingresos y gastos. Si la misma empresa de servicios inmobiliarios presta servicios a varias áreas de administración de propiedades al mismo tiempo, los costos del servicio y los ingresos y gastos se calcularán por separado de acuerdo con las áreas de administración de propiedades. Fomentar la implementación del sistema de gestión de cobro de servicios prediales.
Si se adopta el sistema de contratación, se establecerán cuentas separadas para las áreas específicas de administración de propiedades donde se implementan la administración y los servicios, y el estado de los ingresos y gastos financieros se anunciará de acuerdo con el contrato de servicios y se estar sujeto a supervisión.
Si se implementa un sistema de cobro, se establecerá un libro de contabilidad de ingresos y gastos de servicios inmobiliarios de acuerdo con la reglamentación, y los ingresos y gastos de servicios inmobiliarios se anunciarán a la asamblea de propietarios o a todos propietarios periódicamente, y será verificada por el comité de propietarios.
Artículo 47 Las empresas de servicios inmobiliarios utilizarán facturas estandarizadas para cobrar las tasas de conformidad con las normas de las autoridades fiscales.
Artículo 48 La empresa de servicios inmobiliarios podrá cobrar los derechos de propiedad por adelantado de conformidad con el contrato. Se acuerda que el período máximo para cobrar el alquiler del espacio de estacionamiento (garaje) por adelantado no excederá los tres años. Las tarifas (excluidos los cargos por estacionamiento con parquímetro y el período máximo para los cargos por estacionamiento temporal) no excederán un año.
Artículo 49 Las empresas de servicios inmobiliarios que presten servicios inmobiliarios y cobren depósitos y fianzas deberán cumplir con la normativa que establece la obligación de cobrar en forma de depósitos, fianzas, etc.
Artículo 50 El propietario o usuario del inmueble deberá pagar los derechos de propiedad de conformidad con el contrato o las normas pertinentes. Cuando se transfiere la propiedad de la propiedad, el propietario o usuario de la propiedad deberá liquidar todos los gastos de la propiedad con la empresa de servicios inmobiliarios.