¿Cómo montar una agencia inmobiliaria y cómo ganar dinero?
Cómo constituir una agencia inmobiliaria
1. Registrarse y constituir una agencia inmobiliaria (acudir a la Oficina Industrial y Comercial para registrar un capital superior a 654,38 millones); vaya al departamento de administración para solicitar las calificaciones de corretaje de bienes raíces (generalmente 3 licencias de corretaje) y luego comience a trabajar. El proceso específico es el siguiente:
1. Firma: ¿Ir a la Oficina Industrial y Comercial para obtener una? ¿Formulario de solicitud de aprobación previa de nombre comercial? Complete el nombre de la empresa que desea y la intranet de la Oficina Industrial y Comercial buscará nombres duplicados. Si no hay ningún nombre duplicado, ¿puedo usar este nombre y enviar una copia? ¿Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa? .
2. Alquiler: alquilar una oficina en un edificio dedicado a oficinas. Si tiene su propia fábrica u oficina, puede hacerlo. En algunos lugares no se permite trabajar en edificios residenciales. Si desea entregar la casa al propietario de la oficina alquilada, suponga que el alquiler de la oficina es de 1.000 yuanes al mes y el alquiler de seis meses es de 6.000 yuanes.
3. Firmar un contrato de arrendamiento: Debe firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador de la oficina alquilada y exigirle que proporcione una copia del certificado de propiedad. La tarifa de impresión del contrato de alquiler es de 15 yuanes por 5 copias y el certificado de propiedad por 5 copias. 2,5 yuanes.
4. Impuesto de timbre para alquilar una casa: Hay que ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre, pagarlo a razón de una milésima parte del alquiler anual y pegarlo en la página de inicio de el contrato de alquiler. Por ejemplo, si su alquiler anual es de 120.000 yuanes, debe adquirir un impuesto de timbre de 12 yuanes. Siempre que necesite utilizar un contrato de alquiler, necesitará una copia del contrato con impuesto de timbre.
5. ¿Carta? ¿Se puede descargar desde la página web de la Oficina Industrial y Comercial? ¿Carta? Muestra, simplemente modifíquela. Este Estatuto Social será firmado al final por todos los accionistas. Supongamos que se imprimen 5 copias de los estatutos de la empresa (2 copias para cada accionista, 1 para la oficina industrial y comercial, 1 para el banco y 1 para la empresa de contabilidad. La tarifa de impresión de los estatutos de la empresa es). 15 yuanes y la tarifa de descarga en línea de los estatutos de la empresa es de 2 yuanes.
6. Grabar un sello privado: Vaya a la calle donde se tallan los sellos y grabe un sello privado y dígales que graben el sello privado (cuadrado) de la persona jurídica. Tarifa de grabado, 20 yuanes.
7. ¿Obtenerlo de una firma de contabilidad? ¿Carta de confirmación bancaria? ¿Póngase en contacto con una empresa de contabilidad para obtener una? ¿Carta de confirmación bancaria? , debe ser original y recién sellado por la firma contable. Si no estás seguro, puedes mirar los anuncios clasificados del periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad. La carta de consulta bancaria cuesta 10 yuanes.
8. Acudir al banco para abrir una cuenta de verificación de capital de la empresa: Todos los accionistas traen al banco sus participaciones, junto con los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de capital de nombre emitido por la Oficina Industrial y Comercial. , el sello personal del representante legal, cédula de identidad, enviar el dinero para verificación de capital y el formulario de carta de consulta en blanco al banco para abrir una cuenta de empresa. Debe informarle al banco que es una cuenta de verificación de capital.
¿Cómo ganan dinero las empresas intermediarias?
El intermediario gana dinero con la tarifa del intermediario, que suele ser el 2% del precio total de la vivienda.
1. Una agencia de bienes raíces es una institución de plataforma establecida para que compradores y vendedores de bienes raíces realicen transacciones, y es responsable de garantizar transacciones seguras entre compradores y vendedores. Los ingresos económicos de una agencia inmobiliaria provienen principalmente de los honorarios de servicios de agencia.
2. El negocio específico de una agencia de bienes raíces es ayudar a los vendedores a registrar la información de la casa, publicar anuncios y garantizar que las casas sean auténticas y válidas, ayudar a los compradores a encontrar y recomendar casas adecuadas e ideales, y liderar; los compradores pueden verlos en el acto; alojamiento, orientación y facilitación de transacciones; los ingresos económicos de las agencias inmobiliarias son principalmente servicios de intermediación, y la práctica de mercado de los servicios de intermediación es de 2,7 a 3. (Algunas ciudades solo aceptan compradores con un tamaño de 2,5 a 3, pero hay excepciones. Por ejemplo, algunas agencias de bienes raíces en Beijing aceptan tanto a propietarios como a propietarios).
Después de la introducción del texto anterior, creo Todo el mundo tiene una idea de cómo montar un negocio. Los agentes inmobiliarios tienen la correspondiente comprensión de cómo ganan dinero los agentes.
Sin embargo, me gustaría sugerirle que una vez que sepa cómo montar una agencia de bienes raíces, aún necesita trabajar más en las operaciones de la empresa, tratar a cada cliente potencial con cuidado y acumular experiencia para operaciones futuras.