Número de teléfono de consulta de información sobre la compra de una casa de Xiaobai
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Selección de la ubicación para la compra de la vivienda
En primer lugar, la ubicación y la ubicación son muy importantes. Las ubicaciones y ubicaciones dentro de una ciudad varían mucho. Algunos lugares están cerca de distritos comerciales, otros están cerca de estaciones de metro y de autobuses, y otros están cerca de zonas del centro, donde hay mucho ruido por la noche. También hay una división muy importante que es la sala de recursos educativos, que está relacionada con el colegio donde el niño estudiará en el futuro. Todos estos son importantes. Estos factores no sólo afectan la experiencia futura de la vivienda, sino que también están relacionados con la preservación y apreciación del valor de la casa misma.
No importa cómo cambie el mercado, las casas en buenas ubicaciones generalmente tienen mayor margen de apreciación y son más fáciles de vender. Por supuesto, también hay que tener en cuenta la ubicación de la casa y el lugar de trabajo, pero no se debe buscar ciegamente la cercanía al lugar de trabajo, sino que se deben tener en cuenta las casas situadas a lo largo de las líneas de tráfico de algunas zonas de trabajo y hacer una evaluación exhaustiva. Análisis para encontrar la casa más adecuada.
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Hacer un buen presupuesto para comprar una casa
Antes de comprar una casa, también debemos prestar atención a nuestros fondos disponibles, incluido lo que podemos Úselo para nosotros todos los meses El capital de trabajo del presupuesto puede controlar la situación al comprar una casa que le gusta mucho, pero la situación financiera no lo permite. Lo más apropiado es mantener los costos dentro de un rango asequible.
Al mismo tiempo, también hay que tener en cuenta que además del pago inicial, existen diversos impuestos y tasas que se deben pagar posteriormente. Las personas que quieran comprar una casa deben comprender los impuestos y tasas relacionados con la compra de una casa e incluirlos en su presupuesto para evitar dificultades de flujo de caja en el futuro.
Tres
Analiza la demanda real para comprar una casa
Por supuesto, comprar una casa no es una decisión que tome una sola persona. Generalmente, toda la familia necesita discutir y considerar, por ejemplo, si la casa es una inversión o un matrimonio, si es para la educación de los niños u otros planes. Todas estas son cosas que deben analizarse y considerarse al comprar una casa. Debería haber un control sobre la demanda real para comprar una casa. Por ejemplo, si te casas en la segunda mitad del año, no habrá casa para bodas en ese momento. Lo mejor es elegir una casa de segunda mano reformada, y si es para que los niños vayan al colegio, tener especial cuidado en no comprar una casa de forma impulsiva, sino pensarlo bien antes de hacer cualquier plan.
Cuatro
Compruebe si está calificado para comprar una casa.
Este artículo se encuentra principalmente en algunas grandes ciudades especiales. Mucha gente no sabe cómo mirar una casa y quiere comprarla. Como resultado, no sabían que eran elegibles para comprar una casa hasta que la compraron. No solo no se puede comprar una casa, sino que también hay que soportar pérdidas por incumplimiento de contrato. Realmente no vale la pena perder. Además, algunas personas con malos informes crediticios también encontrarán problemas crediticios, por lo que antes de comprar una casa, no solo debe averiguar si está calificado para comprar una casa, sino también comprender su puntaje crediticio.
Cinco
Comprender el conocimiento inmobiliario
Se puede decir que el conocimiento sobre bienes raíces es muy complejo y diverso. Las personas que compran una casa generalmente se preocupan por el. estilo del apartamento y el tamaño del apartamento Contabilidad del área, así como conocimientos básicos de impuestos y tasas relacionados con la naturaleza de los derechos de propiedad, para evitar problemas y conflictos en el futuro. Después de todo, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida y es muy necesario comprender estos conocimientos básicos de bienes raíces.
Las siguientes preguntas también son muy importantes y deben formularse con claridad.
1. Pregunte a la piscina
Los profanos comunes o los compradores de vivienda por primera vez preguntarán directamente qué tan grande o metros cuadrados tiene la casa. Pero si tiene conocimientos, generalmente se preguntará: ¿el área de vivienda se refiere al área construida o al área de departamentos? ¿Cuál es la tarifa de participación? Aquí me gustaría presentar la diferencia entre los dos. El área del edificio incluye el área común. En términos generales, cuanto más pequeña sea el área compartida, mayor será el área utilizable real, es decir, si la tarifa compartida es baja, el área utilizada real será mayor;
En términos generales, cuando compramos un. En una casa, la tarifa compartida y el área compartida del 20-25% es lo más razonable, porque si el puesto es demasiado grande, no es asequible, y si es demasiado pequeño, es inconveniente. Las partes comunes generalmente son: escaleras, cuartos de ascensor. , pasillos, salas de distribución de energía y otras partes públicas. Las tasas de distribución adecuadas también harán que la parte pública luzca magnífica y el área de distribución no será excesiva.
2. Preguntar por la diferencia de precio
Mucha gente piensa que el precio de los inmuebles es el mismo. De hecho, el precio de una casa variará en función de su orientación y plantas. Generalmente, los profanos solo prestarán atención al precio medio. Cuando lleguen a la oficina de ventas, preguntarán directamente sobre el precio de la casa que les gusta y no prestarán mucha atención a otras cosas. precios de apartamentos similares en diferentes pisos y en diferentes ubicaciones, y encontrar una diferencia, de esta manera, al ampliar el alcance de las intenciones, es más fácil elegir una casa con una relación precio/rendimiento más adecuada.
3. Echa un vistazo a este plano
Verás que lo primero que verás después de entrar al departamento de ventas debe ser el modelo de mesa de arena, y el modelo de mesa de arena será. muy hermoso. Al comprar una casa, los principiantes suelen mirar directamente la ecologización y el espacio entre edificios basándose en la mesa de arena. Pero, de hecho, la mesa de arena suele ser solo una referencia aproximada de ubicación y el modelo en sí quedará embellecido.
Cuando los expertos compran una casa, deben prestar atención al plano de diseño. En él se puede observar claramente la distribución de plazas de aparcamiento, estaciones de basura, subestaciones, etc. , generalmente finalizado después de la presentación, incluido el tamaño y la ubicación. La posibilidad de que los desarrolladores realicen modificaciones privadas es muy pequeña.
4. Mire el plano
El plano de planta debe ser el más relevante para la experiencia de vida futura, pero muchas personas solo le darán un plano de planta de la casa por separado o un plano de planta al comprar. una casa. Aunque se puede ver mucha información como la distribución del espacio de la casa, la distribución de ventanas, muros de carga, etc., no es suficiente.
A la hora de comprar una casa, no olvides fijarte en el plano general, en el que podrás observar los huecos entre los edificios y el tamaño de los pasillos. Por ejemplo, el espacio de la planta se abre en un estrecho patio de luz, pero el lado orientado hacia el lado derecho queda bloqueado por la estrecha distancia entre edificios. Todo esto afecta a problemas de ventilación e iluminación que no se pueden ver en un plano de planta separado.
5. Pregunte por la empresa administradora de propiedades y sus servicios.
Ahora cada comunidad necesita una propiedad, y la tarifa de propiedad generada es la tarifa anual que los compradores deben pagar después de mudarse. Este también será el foco de atención de muchas personas, lo que también lleva a que los profanos en general pregunten sobre propiedad El precio, mientras que las personas relativamente profesionales preguntarán sobre la empresa inmobiliaria y sus servicios. En general, si la propiedad en sí pertenece al promotor, la calidad del servicio será mayor.
6. Preguntar por el momento de adquisición del terreno
Muchas ciudades sólo se fijan en la antigüedad de la casa. Generalmente es de 70 años para edificios residenciales, 40 años para edificios comerciales y 50 años para terrenos industriales y de uso mixto. Pero hay que tener claro que esta vida útil no se calcula cuando se compra la casa, sino cuando el promotor adquiere el terreno. Así que asegúrese de preguntar.
7. Mira esta habitación en blanco
Al mirar una casa, los compradores a menudo se sienten confundidos por la sofisticación de la casa modelo. Porque los desarrolladores generalmente construyen casas modelo en un espacio abierto o en el centro de un edificio, y utilizan una decoración fina irrazonable y una decoración lujosa para resaltar la perfección de la casa. El personal de ventas suele llevar a los profanos a ver salas modelo. Sin embargo, no todos los que realmente saben cómo hacer las cosas pueden decorar lujosamente, por lo que cada vez más personas van a ver casas en bruto para comprender los datos reales de la vivienda. Sólo mirándolas en diferentes momentos podemos entender realmente si la casa es buena o no.