¿Puedo escribir los nombres de dos personas en un préstamo prematrimonial para comprar una casa?
¿Puedo escribir los nombres de dos personas al comprar una casa con pago completo antes de casarme?
¿Puedo escribir los nombres de dos personas al comprar una casa con pago completo sin recibir casado. Si dos personas contribuyen conjuntamente con dinero para comprar una casa, o el hombre contribuye con dinero y la mujer paga por la decoración, en este caso, se pueden escribir los nombres de dos personas. Sin embargo, si el hombre paga el monto total para comprar una casa para bodas, no. uno se opondrá si el hombre está dispuesto a escribir el nombre de la mujer. Hay una situación en la que el hombre aporta dinero para comprar una casa antes del matrimonio y paga el pago inicial, y el saldo es un préstamo si se compra la casa, es de la mujer. el nombre debe estar escrito en él. Depende de ambas partes decidir si escribir los nombres de una o ambas partes en la escritura de propiedad inmobiliaria, y la ley no interferirá. Si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de bienes raíces, la casa pertenece a ambas partes, si las dos partes eventualmente se casan. Entonces la casa es propiedad conjunta de ambas partes. Si finalmente las dos partes la dividen, también se considerará propiedad conjunta.
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 209
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles estarán sujetos a Registro en conforme a la ley será eficaz sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición en contrario de la ley; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.
¿Es útil escribir los nombres de dos personas al comprar una casa antes del matrimonio?
Es útil escribir los nombres de dos personas al comprar una casa antes del matrimonio. Esto está relacionado con el sexo. E incluso amigos comunes o dos o más personas con algún tipo de relación pueden convertirse en propietarios exclusivos del certificado de propiedad inmobiliaria. Al mismo tiempo, la relación entre *** se divide en *** por acción y *** con el mismo ***. Al solicitar un certificado de bienes raíces, puede aceptar tenerlos por acción o puede aceptar tenerlos todos al mismo tiempo. También puedes solicitar un préstamo a nombre de dos personas. Tanto hombres como mujeres pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio sean propiedad del otro o de forma conjunta, o que una parte de ellos sea propiedad de cada uno y otra parte de forma conjunta. El acuerdo debe ser por escrito.
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 1062
Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial: Es el bien común de marido y mujer y serán propiedad conjunta de ambos:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;
(2) Producción, operación y Rentas de inversiones;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley. Excepto;
(5) Otros bienes que deberían ser propiedad del consorcio.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes.
¿Puedo escribir los nombres de dos personas al comprar una casa antes del matrimonio? Si el hombre compra una casa antes del matrimonio, ¿puede la mujer divorciada obtener una parte de ella?
¿Se pueden incluir los nombres de dos personas en la compra de la casa antes del matrimonio?
Debido a que la casa comprada antes del matrimonio pertenece al individuo antes del matrimonio, no es propiedad conjunta del marido y la mujer. Si escribes los nombres de dos personas, no hay problema según la normativa. Puedes añadir el nombre de la otra persona como regalo. La otra persona pertenece al donante. Después de la donación, la casa les pertenece juntos o acuerdan poseerla en partes. Sin embargo, se deben cumplir los siguientes tres estándares:
1. El donante y el donatario firman un acuerdo escrito sobre donación de vivienda, que es una carta de donación.
2. El destinatario de la transferencia de derechos de propiedad de una donación de bienes inmuebles debe pagar el impuesto sobre la escritura de bienes inmuebles de acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Escritura de Bienes Raíces" con base en el certificado de propiedad inmobiliaria original y la donación. carta. El impuesto sobre la escrituración de bienes raíces es el 3% de la tasa de descuento de la casa y se recibió la escritura.
3. Cuando el donante transfiere los derechos de propiedad de la casa donada y entrega la casa al donatario, el donante deberá presentar el certificado de título inmobiliario de la casa original, la carta de donación y la escritura en el plazo de tres años. meses a partir de la fecha de entrega de la casa donada. Los documentos de identidad de ambas partes deben presentarse a la agencia de administración de vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad.
¿Los bienes prematrimoniales con nombres de dos personas pertenecen al mismo patrimonio del marido y la mujer?
Los bienes prematrimoniales con nombres de dos personas adjuntos pertenecen al mismo patrimonio del marido y la mujer, en general, el certificado de propiedad inmobiliaria cuyo nombre esté escrito claramente, la casa pertenece a quién. Otras situaciones de compra de una casa:
1. Una casa comprada por una de las partes antes del matrimonio, y el pago total de la casa está pagado, es propiedad prematrimonial de una de las partes.
La "Ley de Matrimonio" requiere que los bienes prematrimoniales de una de las partes sean activos de una de las partes. La Ley Popular Suprema sobre el Matrimonio (1) también exige que los bienes propiedad de uno de los cónyuges no se conviertan en bienes conjuntos de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial.
Dado que uno de los cónyuges pagó todo el dinero de la compra antes de casarse y obtuvo el certificado de propiedad, se puede decir que la casa es una propiedad prematrimonial.
2. La casa comprada por una de las partes con bienes después del matrimonio será patrimonio de una de las partes.
3. Después de casarse, la pareja realiza una inyección de capital única y se divorcia después de obtener el certificado de propiedad. Según las disposiciones pertinentes del artículo 17 de la Ley del Matrimonio, "los bienes adquiridos durante la relación matrimonial entre marido y mujer serán propiedad conjunta del marido y la mujer". Siempre que la pareja no estipule claramente de antemano que los derechos de propiedad del inmueble pertenecen a una de las partes, sin importar quién sea el comprador o el propietario de la casa en el contrato de compra de la casa o en el certificado de calificación del derecho de uso de la casa, no importa el contrato de compra de la casa o el certificado de calificación del derecho de uso de la casa, ¿qué parte es el comprador o el propietario de la casa? Si está marcado como propietario de la propiedad, no importa cuál sea la parte de la inversión de la pareja en la casa. la propiedad es propiedad del marido y la mujer.
4. Si una de las partes alquila una casa antes del matrimonio y la compra como propiedad conjunta después del matrimonio, el certificado de propiedad de la casa se registra a nombre de una de las partes y se considerará propiedad conjunta. De acuerdo con los principios de la "Ley de Matrimonio" y las disposiciones pertinentes del Tribunal Popular Supremo sobre las disposiciones legales (2) de la "Ley de Matrimonio", este tipo de casa se adquiere durante la relación matrimonial y se compra con la propiedad conjunta. del marido y de la mujer, y debe considerarse que el marido y la mujer comparten los mismos bienes.
5. La casa (incluido un préstamo) adquirida por el marido y la mujer con la propiedad conjunta del marido y la mujer después de casarse pertenecerá a la propiedad conjunta del marido y la mujer en el caso. En caso de divorcio, generalmente se divide en partes iguales. En el caso de los bienes inmuebles con hipoteca dividida, dado que todavía existe el problema del reembolso de los préstamos bancarios, una de las partes adquiere el inmueble, reembolsa el principal y los intereses del préstamo a la compañía de seguros y paga la mitad del valor de la casa a la otra parte. .
Si el pago inicial y el pago de una pareja antes del matrimonio pertenecen a una sola persona, la casa es propiedad de esa persona y el pago del préstamo después del matrimonio puede considerarse como propiedad de la mitad del marido y la mujer. para cada persona. Si la propiedad es dada por mis padres, también me pertenece. Al recibir la propiedad o hacer un regalo, no necesito pagar muchos honorarios, como honorarios de servicio, si quiero vender la casa en el futuro. Tendré que pagar un impuesto sobre donaciones de propiedades relativamente elevado.
Si el hombre compra una casa antes del matrimonio, ¿la mujer divorciada puede obtener una parte de ella?
Si el hombre elige el pago total como forma de pago de la propiedad antes del matrimonio. , y el hombre lo quiere por voluntad propia. Quiero adjuntar el nombre de la mujer al certificado de propiedad inmobiliaria, para que el certificado de propiedad de la casa pueda firmarse con el nombre de la mujer. Ya que después de comprar la casa en su totalidad, el hombre puede tener derecho a distribuir la propiedad. La distribución de la casa por parte de la mujer divorciada depende de si la mujer está firmada y ella puede tomar su propia decisión.
2. Antes de casarse, un hombre debe cumplir ciertos requisitos previos para comprar una casa. Los diferentes tipos de grandes ciudades tienen diferentes requisitos para los compradores de vivienda. Por ejemplo, Shanghai y Shenzhen exigen que los compradores de viviendas paguen la seguridad social durante cinco años consecutivos antes de poder comprar una casa. Por lo tanto, incluso si el hombre quiere incluir el nombre de la mujer en el certificado de propiedad de la casa, el requisito previo debe ser que la mujer haya comprado una casa.
3. Haga un buen trabajo en la notarización de la propiedad. Nadie puede predecir lo que sucederá en el futuro. Tal vez estuvieron enamorados un día y se divorciaron al día siguiente, incluso si una de las partes paga. casa, debe constar por escrito. No se pueden omitir los pasos de escrituración notarial del nombre de la otra parte y de la propiedad, para reducir el riesgo.
Al comprar una casa antes del matrimonio y solicitar un préstamo a nombre del novio, ¿se pueden escribir los nombres de dos personas en el contrato de compra de la casa y en el certificado de propiedad?
Sí, es propiedad conjunta de marido y mujer.
De acuerdo con la "Ley de Matrimonio de la República Popular China y la República Popular China":
Artículo 17 Las siguientes propiedades adquiridas por marido y mujer durante la relación matrimonial serán propiedad conjunta del marido y la mujer:
(1) Salarios y bonificaciones;
(2) Ingresos de producción y operación;
(3) Ingresos de derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes obtenidos por herencia o donación, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley;
(5) Los demás bienes que pertenecerán al contrato. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer.
Artículo 18 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, serán bienes de uno de los cónyuges:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) Propiedad de una de las partes Gastos médicos, subsidios de manutención para discapacitados y otros gastos debido a lesiones físicas;
(3) Propiedad determinada en el testamento o contrato de donación como perteneciente únicamente al esposo o la esposa;
( 4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.
Información ampliada:
Extinción de bienes:
1. Extinción por acuerdo de marido y mujer
Durante la relación matrimonial, el marido y mujer pueden llegar a un acuerdo para poner fin al sistema de propiedad única e implementar sistemas de propiedad separados u otras formas de sistemas de propiedad matrimonial.
2. Terminación por divorcio
El divorcio conlleva la eliminación de la relación conyugal y también puede conducir a la terminación del sistema de propiedad conjunta entre marido y mujer. Al divorciarse, el marido y la mujer llegan a un acuerdo o dividen los bienes comunes conforme a la ley, de modo que pasan a ser sus respectivos bienes personales.
3. Terminación por fallecimiento de uno de los cónyuges
El artículo 26 de la "Ley de Sucesiones" de mi país estipula: Los bienes adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio serán los mismos que todos. los bienes, salvo pacto en contrario, si se divide la herencia, deberá dividirse primero entre los cónyuges la mitad de los bienes de propiedad del cónyuge.
El resto es herencia del difunto. Cuando uno de los cónyuges muere, el cónyuge supérstite tiene derecho a dividir los bienes comunes y heredar el patrimonio del fallecido.
Cuando los bienes del marido y la mujer se extinguen por las causas anteriores, se extingue la relación entre los bienes del marido y la mujer, y se inicia la liquidación y división patrimonial de los bienes entre el marido y la mujer.