Cómo verificar la información de adquisición de tierras
(1) Principios de adquisición de tierras:
1. Para las necesidades del interés público, el Estado deberá, de conformidad con con la autoridad y los procedimientos establecidos por la ley, realizar la ejecución en tierras de propiedad colectiva de los agricultores. Expropiación o expropiación e indemnización.
2. Cuando se adquieran terrenos, se compensará de acuerdo con el destino original del terreno adquirido.
3. Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
(2) Preste atención a las regulaciones locales específicas sobre compensación por adquisición de tierras y reasentamiento:
Dado que las tierras urbanas en mi país son propiedad del estado y las tierras rurales son de propiedad colectiva, el Demanda de suelo en proceso de urbanización. Esta debe satisfacerse mediante la expropiación de suelos rurales de propiedad colectiva por parte de organismos administrativos. Al manejar estos casos, los abogados no sólo deben comprender las regulaciones nacionales pertinentes, sino también prestar atención a las regulaciones locales específicas.
(3) Procedimientos para la compensación y el reasentamiento por adquisición de tierras
1 Antes de que la adquisición de tierras se presente para aprobación de conformidad con la ley, el departamento de gestión de tierras a nivel del condado informará al colectivo rural. organizaciones económicas y agricultores por escrito sobre el propósito y la ubicación de la adquisición de tierras, las normas de compensación y los métodos de reasentamiento. Después de ser notificados, todos los bienes inmuebles y plantas plantados, cultivados y construidos por organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores en las tierras expropiadas no serán compensados.
2. El departamento administrativo de terrenos de construcción a nivel de condado o superior llevará a cabo una investigación sobre la propiedad, categoría y área del terreno a adquirir, así como la propiedad, categoría y cantidad de los embargos. sobre el terreno. Los resultados de la investigación deberán ser coherentes con los de las zonas rurales que se adquieran. Las organizaciones económicas colectivas, los agricultores y los propietarios de tierras adjuntas realizarán la confirmación.
3. Una vez aprobada la adquisición de tierras de conformidad con la ley, el departamento de administración de tierras a nivel de condado o superior publicará el estado de aprobación de la adquisición de tierras de acuerdo con las disposiciones del "Anuncio de Adquisición de Tierras". Medidas". Salvo en circunstancias especiales, como las normas nacionales de confidencialidad, las aprobaciones de adquisición de tierras deben publicarse en línea.
4. El departamento de administración de tierras a nivel de condado o superior deberá, con base en el documento de aprobación de adquisición de tierras, formular un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras (incluida la compensación por adquisición y demolición de tierras y los estándares de reasentamiento de las tierras). propietario) dentro de los 45 días siguientes a la fecha del anuncio de adquisición de tierras), después de informar al gobierno popular local para su aprobación, se anunciará de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de Anuncio de Adquisición de Tierras". Si las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas y los agricultores solicitan una audiencia, el departamento de administración de tierras organizará una audiencia de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en la audiencia de tierras y recursos.
5. Una vez aprobado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local organizará el departamento de gestión de tierras a nivel del condado o confiará a las unidades pertinentes la negociación y firma de un acuerdo de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras con el gobierno. unidad de tierra expropiada.
La compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento para proyectos de selección de sitios individuales y lotes de proyectos se pagarán de acuerdo con los planes de compensación y reasentamiento de los gobiernos populares municipales y de condado. Si el pago no se realiza en su totalidad a tiempo, no se emitirá la carta de aprobación del terreno para la construcción y el terreno no se utilizará.
6. Los procedimientos de implementación para la adquisición de tierras, demolición de viviendas, compensación y reasentamiento se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes de cada provincia y ciudad. Si es necesario evaluar la compensación y reubicación de viviendas para la adquisición de terrenos y demolición, también debe realizarse de acuerdo con las "Especificaciones de Evaluación de Bienes Raíces".
Se adjuntan los últimos estándares de compensación y reasentamiento de expropiación de tierras rurales de 2016:
Los estándares de compensación de expropiación de tierras rurales consisten en tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación de cultivos jóvenes.
1. Tasa de compensación de tierras
¿Cómo se calcula la tasa de compensación de tierras por adquisición de tierras? La tasa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de la tierra agrícola en los tres años anteriores a su expropiación.
2. Subvenciones para la adquisición de tierras y el reasentamiento
Se calcula en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
3. Norma de compensación para cultivos jóvenes
Para los cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de la producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre.
No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas. En el caso de los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra deberá proporcionar una compensación de acuerdo con el valor real; . En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente.
IV. Normas de compensación por otros anexos
La adquisición de terrenos requiere la reubicación de vías férreas, carreteras, líneas eléctricas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. , y es necesario consultar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar una estimación de inversión e incluirla en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes. Las unidades usuarias de tierras que ocupen tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas deberán pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas".