Gestión de la propiedad de Anjufang
(2) Fortalecer la gestión inmobiliaria de las viviendas de los agricultores. Antes de implementar la gestión de la propiedad, se deben abordar las cuestiones de concientización de los agricultores. Las empresas de administración de propiedades pueden inculcar algo de sentido común en la administración de propiedades, como el "Acuerdo de servicios de administración de propiedades", el "Código de civilización en áreas residenciales" y las leyes y regulaciones de administración de propiedades pertinentes, complementadas con ejemplos más vívidos y convincentes, como algunos administrados con éxito. áreas residenciales La visualización de imágenes puede estimular emocionalmente su anhelo por un mejor entorno de vida; también se pueden utilizar números específicos para expresar la preservación del valor y la apreciación de algunas comunidades administradas con éxito, y guiarlos racionalmente para comprender la necesidad de la administración de propiedades. Por supuesto, para la gente corriente, no espere impresionarlos con la "teoría de la inversión a largo plazo". Sólo puede ser más pragmático y hacerles entender que el uso normal de una casa durante muchos años requiere una cierta cantidad de inversión. Por supuesto, introducir conciencia jurídica y conciencia de mercado en una comunidad de este tipo será un proceso arduo y a largo plazo, y está lejos de lograrse publicando algunos anuncios en el tablón de anuncios de la comunidad. Esto requiere que el personal de administración de propiedades tenga más paciencia y amor, domine habilidades y destrezas más fuertes, sea capaz de lidiar con calma con diversas acusaciones y malentendidos de los propietarios y utilice su extraordinario atractivo para influir en su amor por la comunidad.
Al mismo tiempo, también podemos considerar potenciar la función hematopoyética de la propia comunidad, es decir, explorar el modelo de autonomía del propietario. Cuando la comunidad se desarrolla hasta una determinada etapa, el trabajo inicial de administración de la propiedad ha popularizado y publicitado el concepto de administración de la propiedad en la mayor medida, y los residentes de la comunidad han adquirido una cierta cantidad de conocimientos. La introducción de la autonomía del propietario en este momento debería ser aceptable para todos. Porque dado que hay excedente de mano de obra en la comunidad, ¿por qué no crear empleos ellos mismos? Por ejemplo, el desmalezado y la limpieza diaria de los cinturones verdes en las zonas residenciales son simplemente trabajos físicos simples que no requieren habilidades especiales y que pueden realizar los agricultores comunes, si las circunstancias lo permiten, también se debe alentar a los residentes a abrir algunos departamentos de servicios simples, como los de conveniencia. cafeterías y talleres de costura, más adecuados para trabajadores despedidos o personas con determinadas habilidades. En resumen, siempre es correcto hacer todo lo posible para ayudar a los residentes a aumentar sus ingresos. Por supuesto, para llevar la gestión de la comunidad a un nivel superior, también debería considerar contratar algunas empresas profesionales de administración de propiedades como consultoras.
(3) Considerar plenamente la seguridad social y el reempleo de los agricultores sin tierra1. Establecer un sistema básico de seguridad de vida para los agricultores sin tierra. El sistema básico de seguridad vital para los agricultores sin tierra debe distinguirse del seguro básico de pensiones para los empleados urbanos y otros seguros sociales, y también debe considerarse que está relacionado con el seguro básico de pensiones para los empleados urbanos y otros seguros sociales.
(1) Objeto de seguridad. Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China", los objetivos básicos de seguridad de vida para los agricultores expropiados son la población agrícola registrada y el personal de seguridad específico en el momento de la adquisición de las tierras. Después de la discusión en la reunión de miembros de la organización económica colectiva de la aldea o en la reunión de los aldeanos, la aprobación del subdistrito se presentará al departamento administrativo de trabajo y seguridad social para su revisión y confirmación, y se publicará.
(2) Puntos de protección. Se implementan diferentes garantías básicas de vida según los diferentes grupos de edad, centrándose en las personas en edad de trabajar (mayores de 16 años, hombres menores de 60 años, mujeres menores de 55 años) y superiores (hombres mayores de 60 años, mujeres mayores de 55 años). ). Para aquellos que no estén en edad de trabajar (menores de 16 años) en el momento de la adquisición de tierras, se pagará un subsidio único por adquisición de tierras y reasentamiento de acuerdo con las normas de compensación por adquisición de tierras. Al alcanzar la edad de trabajar o graduarse de sus estudios, participarán en la seguridad social relevante como una nueva fuerza laboral urbana. (3) Conectarse con los actuales sistemas de seguro de pensiones rurales y de seguro de pensiones básico para empleados urbanos. Para los agricultores expropiados de tierras que han participado en el seguro de pensiones rural, sus cuentas personales originales permanecerán sin cambios, y el monto de la pensión correspondiente después de alcanzar la edad de recepción puede combinarse con el monto de seguridad de vida básica de los agricultores expropiados y distribuirse uniformemente. Después del establecimiento del sistema de seguridad básica para los agricultores expropiados de tierras, las cuentas personales originales de quienes participan en el seguro de pensión básico para empleados urbanos permanecerán sin cambios y recibirán pensiones por separado una vez que alcancen la edad de recepción.
(4) Recaudación de fondos. La clave para establecer un sistema básico de seguridad de vida para los agricultores sin tierra es implementar fondos de seguridad.
Partiendo del principio de que "las masas pueden aceptarlo y el gobierno puede permitírselo", se adopta un enfoque de "tres puntos", es decir, "el gobierno contribuye un poco, el colectivo complementa un poco y los individuos contribuyen un poco". "para recaudar fondos. En cuanto a la proporción entre los tres, se puede determinar según la situación real de cada distrito. Los fondos antes mencionados serán manejados uniformemente por la zona de desarrollo local durante el proceso de desembolso de los derechos de adquisición de terrenos, y serán transferidos en su totalidad y en el momento oportuno a la cuenta del fondo especial de seguridad social abierta por la Dirección de Finanzas, con copia enviado a la Oficina de Trabajo y Seguridad Social para garantizar que los gastos básicos de seguridad de vida de los agricultores expropiados se paguen en su totalidad dentro del tiempo especificado.
(5) Gestión de fondos. Los fondos básicos de seguridad vital (incluidas las reservas de riesgo) para los agricultores expropiados se administran en dos líneas de ingresos y gastos y en una cuenta financiera especial, se establecen cuentas separadas y los fondos están destinados a uso exclusivo. No se permite prestarlos. , expropiado, retenido o malversado. Es necesario establecer y mejorar el mecanismo de supervisión y gestión del fondo para garantizar el funcionamiento seguro del fondo de seguridad vital básica para los agricultores expropiados y lograr la preservación y apreciación del valor.
2. Resolver adecuadamente el problema del empleo de los agricultores sin tierra. La mayoría de los agricultores sin tierra están en edad de trabajar. Hacer un buen trabajo en la inserción laboral es la garantía fundamental para su producción y su vida, y es también un requisito previo para mantener la estabilidad social. Es necesario centrarse en mejorar la calidad de los agricultores, acelerar continuamente el proceso de ciudadanía de los agricultores, implementar la "selección bidireccional", permitir que las empresas colectivas administradas por las aldeas encuentren empleo, desarrollar vigorosamente la economía privada y fomentar el autoempleo y emprendimiento independiente.
(1) Acelerar el desarrollo económico y mejorar la fortaleza económica. Para promover la urbanización de los agricultores y la integración de las zonas urbanas y rurales, es necesario crear un gran número de puestos de trabajo. La base del empleo es el desarrollo económico. Sólo cuando la economía se desarrolle y aumente la fortaleza económica podrán crearse más oportunidades de empleo para los agricultores sin tierra y podrán vivir y trabajar en paz y satisfacción. En primer lugar, debemos desarrollar vigorosamente empresas con uso intensivo de mano de obra, como las pequeñas y medianas empresas y las economías individuales y privadas. La práctica ha demostrado que las pequeñas y medianas empresas tienen grandes ventajas para resolver el empleo laboral, especialmente en la etapa de acumulación de capital, que requiere el uso de una gran cantidad de mano de obra rural de bajo costo. Por lo tanto, debemos seguir dependiendo de las organizaciones económicas colectivas de las aldeas donde se encuentra la fuerza laboral perdida, utilizar la parte retenida por el colectivo de la aldea en compensación por la adquisición de tierras y aumentar el apoyo basado en las ventajas de ubicación favorable para acelerar el desarrollo. de empresas de escala moderada con uso intensivo de mano de obra. En segundo lugar, debemos acelerar la construcción de mercados para atraer a más agricultores sin tierra a participar en industrias secundarias y terciarias. En tercer lugar, desarrollar vigorosamente empresas orientadas a la exportación, enfatizando que las empresas deben firmar contratos laborales con las aldeas expropiadas de tierras al establecer fábricas, y dar prioridad a los agricultores expropiados en la mayor medida posible. (2) Desarrollar vigorosamente la capacitación profesional para mejorar la empleabilidad de los agricultores sin tierra. Las bajas calificaciones de la fuerza laboral rural son actualmente un factor importante que afecta su empleo. Es imperativo fortalecer la capacitación laboral de la fuerza laboral rural. Movilizar plenamente el poder de toda la sociedad, identificar las bases de capacitación existentes de departamentos e industrias relevantes como seguridad laboral, agricultura, conservación del agua, ciencia y tecnología, construcción, organizaciones sociales, etc. como instituciones de capacitación para la transferencia de mano de obra rural, implementar responsabilidades de capacitación. y tareas, y formar una fuerza conjunta de trabajo. Al mismo tiempo, debemos explorar activamente el establecimiento de un mecanismo de cooperación y distribución de beneficios entre el gobierno y la sociedad, y fomentar la inversión en instituciones privadas de formación. Se deben llevar a cabo periódicamente diversas capacitaciones técnicas amplias y prácticas para mejorar la competitividad laboral de los agricultores sin tierra. La construcción de comunidades residenciales de agricultores urbanos en Wuxi aún está en sus inicios y hay muchas cuestiones que merecen ser debatidas e investigadas durante el proceso de desarrollo. La construcción de la megaciudad de Wuxi no solo es formal, sino que también tiene connotaciones profundas: es decir, todos los que viven en esta ciudad pueden vivir cada vez mejor gracias al desarrollo de esta ciudad.