Interpretación de la última política sobre vivienda con derechos de pequeña propiedad
Además, las leyes y reglamentos estipulan que las tierras colectivas de los agricultores no se convertirán ilegalmente en tierras de propiedad estatal mediante la reforma del sistema de registro de hogares o la "reubicación de aldeas" no autorizada, y las organizaciones económicas colectivas rurales deberán transferir o arrendar tierras colectivas para construcciones no agrícolas, los residentes urbanos que compran fincas, casas de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en áreas rurales no pueden registrarse ni emitir certificados.
Los propietarios de casas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos. Estas casas no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras de propiedad estatal ni impuestos relacionados. Los costos de construcción son bajos, por lo que los precios también son bajos. La vivienda con derechos de propiedad pequeña es solo un nombre establecido. De hecho, no tienen derechos de propiedad. Debe asumir los siguientes riesgos al comprar este tipo de casa:
1. Derechos de propiedad incompletos
Las casas con derechos de propiedad pequeños no son reconocidas por el estado ni pueden solicitar derechos de propiedad. certificados emitidos por la dirección nacional de gestión inmobiliaria, ni podrán cotizar en el mercado de comercio. Según las disposiciones legales, el contrato de compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad no es válido y no está protegido por la ley contractual. No tiene protección legal y no puede comercializarse. Estrictamente hablando, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.
2. Ilegal
Las pequeñas casas con derechos de propiedad se construyen en tierras colectivas rurales, lo que viola la actual ley de gestión de tierras del país. Los derechos colectivos de uso de la tierra rural son derechos exclusivos de los miembros de la organización colectiva y no pueden ser transferidos ni transferidos. Los residentes urbanos no pueden comprar casas construidas en esos terrenos, y los certificados de propiedad expedidos por los municipios o las colectividades rurales no tienen ningún efecto legal.
3. Calidad preocupante
Puede haber problemas con la calidad de la vivienda, la gestión de la propiedad, las instalaciones de apoyo, el agua, la electricidad, el gas, etc. Más importante aún, la llamada "propiedad" de la casa obtenida por el comprador del comité de la ciudad o aldea no podrá ejercerse normalmente. La transferencia, la herencia, la hipoteca, la compensación por demolición, etc., estarán muy restringidas, lo que dificultará su protección. derechos e intereses pertinentes.